北宸之光家园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅730套；商业2套，位于1栋，住宅装修交付，商业毛坯交付。
住宅户型建面约80-99.8㎡，均价约4.8万/㎡，单价区间在4.1-5.5万/㎡，总价区间在339-545万/套。
商业户型建面约32-42.6㎡，均价约5万/㎡，单价区间在4-6.2万/㎡，总价区间在174-201万/套。
住建局官网备注：
1、物业服务用房位于1栋3单元配套02层07号房，建筑面积为234.96㎡，项目公共配套设施的具体位置及面积详见测绘报告。
2、本项目回迁物业共139套，建筑面积13693.56 ㎡（住宅121套、建筑面积11721.4㎡，商业18套、建筑面积1972.16㎡）以及项目2栋共120套
保障性住房、建筑面积6608㎡，均不纳入本次预售（详见分户汇总表）。
3、本项目土地使用年期70年，从2020年5月28日至2090年5月27日止。
4、本项目住宅装修交付，商业毛坯交付。
住宅部分备案
商业备案价
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北宸之光家园全套备案价格表
项目基本信息
万科北宸之光家园位于龙华观澜街道，观和路（规划）与恒信路（规划）交汇处的东南侧。
项目东侧约280米为环观南路及清平高速（北段，在建），往北连接外环高速（在建）。待多层级路网完善以后，区域的对外交通联系尚可期待。
西北侧为地铁4号线北延段及牛湖站，步行距离约1.2公里（百度地图测量，仅供参考）。
项目本身，建设用地面积约1.61万㎡，总建面约12.87万㎡。容积率6.3，计容建面约10.1万㎡。
其中，住宅约8.05万㎡，包括6550㎡保障性住房和7.37万㎡商品住宅；2100㎡商业；
1.11万㎡公共配套，涵括12班幼儿园、公交首末站、社康服务中心、文体配套等一站式11大公配。
项目裙房效果图：
规划商品住宅总量约850套，保障房120套。商品住宅户型套内面积均小于90㎡，定位清晰。
社区主要由3栋约50层左右的超高层商品住宅塔楼，1栋20余层保障性住房塔楼和3-4层高的幼儿园组成。
商品住宅和保障房之间有公共人行通道、空中连廊等设施形成相对隔绝的关系。
内容完）
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牛浩思评楼 开盘 备案价分析 北宸之光家园
