万科在南山南油拿下的能源小区旧改项目，今年也准备入市了？
据【家在】网友爆料，万科能源小区旧改——万科瑧山海家园展示中心预计十月初开放，推305套住宅，面积为120平、190平的四房户型，120平的户型图也随之曝光。
该项目在前海、南油交接的位置，另一个比较令人关注的亮点是，目前规划处于南山实验教育集团荔林小学及南海中学学区内。
》》》咨询/购买深圳二手房 点击加入
》》》楼市微信讨论群 点击加入
190平户型图：
120平户型图：
地块信息
能源工业小区项目被列入了《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，自2018年7月底开始，该项目启动了拆除工作。
2019年7月，原实施主体能源集团因主业发展需要和证监会再融资监管政策要求，申请撤销其作为能源工业小区城市更新项目实施主体的资格。
后与万科南城公司，即万科集团旗下子公司，签订搬迁补偿安置协议的方式形成单一主体，万科已赔偿搬迁补偿款人民币19.4亿元。
项目区位
具体来看，能源工业小区位于南山街道，背靠大南山。西临前海前湾片区，东靠南油西一带。
前者处于白地大开发阶段，向深圳双中心规划迈进；后者正在积极推进城市更新改造力度，多个地块列入旧改计划，包括远洋、碧桂园、京基、大族、龙光等开发商入驻，个别地块已相继落成。
项目位于前海路和荔海二道交汇处，临近月亮湾大道、东滨路等城市主干道、快速路。
地块与南山实验教育集团南海中学及雷圳碧榕湾相邻，周边已建成的小区有鼎太风华、诺德假日花园、太子山庄等，相较相邻板块，局部区域形成较为纯粹的居住社区氛围。
在地铁9号线西延段（即将开通）荔林站及怡海站之间，相距约600米左右。距离荔林站较为方便些，若月亮湾大道东侧出入口开通的话。
因此，整体来看项目所处区位并非传统的中心区域，但相邻板块均是发展潜力大，开发体量大的片区。这种配置对于住宅社区来说，有相对优势。
基本信息
根据规划，项目开发以住宅产品为导向。地块拆除用地面积约1.66万平方米，开发建设用地面积约1.31万平方米。
计容积率建筑面积约6.3万平方米，其中住宅5.53万平方米（含保障性住房约1.1万平方米），商业、办公及酒店合计4340平方米，公共配套设施3350平方米。
另外，规划有占地面积2136.4平方米的教育科研用地和占地面积254.3平方米的公园绿地，需无偿移交政府。
根据单元规划草案信息，住宅地块主体主要由2栋4座28层的住宅，及2层商业裙楼组成。整体建筑规模不大，社区塔楼之间呈对称分布，中间留出较大的社区园林空间。
人行主入口靠近前海路，车辆地库出入口则在地块的北侧规划社区路上。
该项目的另一个比较令人关注的亮点是，目前规划处于南山实验教育集团荔林小学及南海中学学区内。
荔林小学的学区生源质量不错，有比较多注重学区房的置业业主；南海中学原为荔林中学，相关指标数据提升迅速，是近几年南山教育的黑马。
其它的商业等配套，主要为社区业态，地铁的开通，有助于延伸至周边更多的选择。
总之，该项目规模不大，地段不说中心，但周边板块有发展潜力，且所处学区相对有亮点。
独家视角 深圳要闻 开盘 万科能源小区旧改
