深圳经历了近十年的高速发展，所取得成就大大的提升它的声誉。房地产行业也同样暴发出它的潜力，价格近年来也水涨船高，这也充分反映出它的活力及资本的灵敏“嗅觉”，在高举“先行示范区”的旗帜下前行。在路上连大爷、大妈都在跟你讲如何投资房产，房地产在中国社会中的地位可见一般。
房地产在过去十几年经历了粗犷式的野蛮发展，是楼市的黄金时代，只要你赶上了其中的一波行情，就有一跃成为中产阶级可能，这对于很多人来说无疑是最好的晋升通道。
不过房地产行业要健康发展，我们以“房住不炒”为主基调，使其稳健发展，这才符合可持续发展的要求。
“豪宅”的定义伴随着社会的发展，让人们对其认知逾越模糊，多数人会把“价格”当作“豪宅”的唯一标准云衡量，查看近两年的房产成交数据，不难看出豪宅最终会回归居住体验和产品品质上。
对于现在生活水平提高，工业发达的今天，车多了，人多了，要求也高了，小区车位要够，房间要够，楼盘质量要好，绿化要高...
前段时间文章里有讲了香蜜湖升级改造和明德学校，今天我把拥有明德学校学位的小区做个比较，设定考量指标有：最低总价、竣工时间、容积率、停车位比、绿化率共五个指标进行比较。
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明德学校周边分布有五个楼盘，分别是香荟雅苑（香蜜湖七号）、新天国际名苑、熙园、香蜜湖豪庭、九号大院（军产权）。
下面先把各小区的基本数据整理如下：
一、香荟雅苑，又名香蜜湖7号：
项目位于福田区侨香路与香莲立交桥交汇处东南侧。
香荟雅苑主打户型有51平米一房，58平的两房、100- 103平的三房和201平的顶楼复式五房，1梯5户，缺点是小区公共设施用地面积太小，靠侨香路较近！
二、新天国际名苑：
项目位于侨香路以南，香蜜湖路以东。
新天国际名苑主打户型：130平米3+1房，164-169平米4+1房， 192平米5+1房，顶层复式337平方米5房+天台花园和私家泳池，2梯2户，实用率最高达90.02%。
新天国际的房子户型都很方正，南北通透，缺点是阳台较小。
三、香蜜湖熙园：
熙园位于香蜜湖路东侧，侨香路南侧，
熙园主打户型：155-167平米3+1房，183-199-220平米4+1房，其次就是洋房和联排别墅
缺点：近西侧临近香蜜湖路的单位有一些车噪音。
四、香蜜湖豪庭：
位置福田区侨香路与香莲立交桥交汇处东南侧。
香蜜湖豪庭主打户型分别是55平两房和69平三房，1梯4户。
缺点是小区面积小，户型选择太少。
指标参数得出的结果：
（注：以上数据来自互联网，如果出错，欢迎指正！）
分值说明：每一项红色数字加1分。
最后得分分别是：香荟雅苑2分；新天国际名苑0分；熙园3分；香蜜湖豪庭0分。
做选择还要看自己的实际情况，及侧重点是什么？没有完美的事物，只有追求最合适的即可。
《熙园》占据环湖西北绝佳位置，拥香蜜湖醉人景致。像水榭花都，香蜜湖一号，香域中央等几个豪宅社区，面积200平方左右基本上都要在4000万以上，目前熙园属于香蜜湖片区豪宅里面真正的价格洼地，住家最舒适的小区。
价格与另外三个小区相比有优势，主要原因是小区总户数最少，住家的舒适度最高，少有业主拿出来放卖，导致整个小区每年在市面上流通的房源很少，直接导致整体的价格上浮没有其他的社区快。
想入住香蜜湖中心地段，花最少的钱，挑选最大气舒适的小区，熙园将是很好的选择，况且还有别墅可供大家挑选！
房源推荐：
《熙园》196平米4房，小高层，跃式结构，双套房设计，客厅朝东、卧室朝南、看小区园林景观，目前本小区最具性价比的四房，仅售3500万，12年制明德实验学校。
《新天国际名苑》169平米4+1房，南北通透，位置安静，户型方正实用，仅售2180万，12年制明德实验学校。
《水榭花都》三期201平米4+1房，南北通透，超大阳台，安静看香蜜湖景观，装修保养好，可拎包入住，仅售4080万，荔园外国语+福田外国语
《香域中央》楼王单位，237平米4+1房，三阳台，南北通透，方正实用，北向看香蜜公园，南向看小区园林景观，购房送固定车位一个，仅售4680万，荔园外国语+深圳高级中学。
《香蜜湖瀚城》139平米5房，南北通透，超大阳台，两年前新装修，可直接拎包入住，仅售1880万，9年制福田实验
本人在香蜜湖片区精耕细作6年之余，资源丰富，24小时欢迎咨询：13902920491，微信电话同步，相信我的专业能为您安家置业保驾护航。
（本文作者：淘房会会员杨运春13902920491）
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