观点指数5月，随着五一假期的开始，商业经济在疫情过后迎来了明显的复苏迹象，购物中心的交通和销售逐渐恢复。
相关数据显示，五一假期期间，全国购物中心的平均客流量恢复了59.3%。其中，5月1日的复苏率最高，为65.3%，消费大幅反弹。4天后，回收率分别为62.3%、61.2%、53.6%和54.2%，总体保持稳定水平。
消费环境持续改善，购物中心客流逐渐增加。为了继续刺激公众的消费热情，购物中心运营商推出了消费券和促销活动等营销措施。
例如，今年5月，万达广场推动在全国320个万达广场城市发行新一轮2亿元优惠券。
此外，与冷清的2-4月相比，购物中心市场终于迎来了5月份15个新项目的开业，总成交量为94.7万平方米，预计下个月还会继续增加。
当月重点商业地产企业落地项目数量增加，商业投资逐步恢复正常。
万达华润稳居前列，招商星河加速扩张。
& ldquo中国购物中心运营商发展指数5月20日；在榜单中，万达商业管理凭借其规模优势继续高居榜首。
尽管万达在这个月没有开设任何新项目，但其万达广场业务的客流和销售额迅速回升并迅速恢复。除了受益于消费的复苏，消费券的发放也起到了一定的作用。
今年5月，万达在4月份继续发放消费者优惠券，发送了超过2亿张优惠券，涵盖了更多类型的形式。
就租金收入表现而言，排名第二的华润置地的复苏也更为明显。根据公告，华润置地2020年投资性房地产的累计租金收入约为40.28亿元，同比下降15.2%。5月份投资性房地产的租金收入约为人民币10.74亿元，同比增长3.5%，较4月份同比下降4.4%，实现了从负到正的增长。其中，华润置地购物中心5月份的租金收入预计约为7亿元。
万达、华润等尚未在市场上启动新项目，而招商局蛇口和星河招商有限公司正在扩建项目。
一个月内，招商局蛇口开设了第一个购物中心——招商局花园城，商业面积近53000平方米。
星河商品交易所也恢复了轻资产扩张的步伐。在这个月内，粤港澳大湾区将进入另一个城市，欢迎另一个品牌管理出口项目-& mdash；& mdash佛山昌化星河可可城。
根据意见指数，星河商社从2014年开始走品牌出口之路。截至2019年9月30日，该公司已在国内16个城市管理了38个购物中心和商业综合体，其中15个位于深圳。
市场明显回暖，15个项目刚刚开业。
受恢复生产和各项促进消费政策的推动，1-5月社会消费品零售总额大幅增长，达到13873亿元，同比下降13.5%。尽管同比增幅仍为负值，但与1月至4月16.2%的同比降幅相比，增幅仍然很大，表明社会消费正在逐步复苏。
资料来源:国家统计局，意见指数整理
与此同时，购物中心的复苏更加明显。受疫情影响，从2月到4月，全国几乎没有新的购物中心开业。这个月这种情况终于被打破了。
据不完全的意见指数统计，5月份全国共有15个购物中心项目开业(总建筑面积超过2万平方米)，总建筑面积为94.7万平方米，而去年同期开业的购物中心有24个，总建筑面积为191万平方米。
虽然数量和体重较去年同期有所下降，但受疫情影响，上述表现依然显著，对购物中心行业的复苏和城市商业的发展有很强的助推作用。
从城市分布来看，5月份新开的购物中心主要集中在二线和三线城市。此外，开业项目的整体规模相对较小，最大15万平方米，最小只有2万平方米，其中87%在10万平方米以下，延续了去年中小规模的主流趋势。
数据源:视点索引
值得注意的是，虽然新开业的项目主要集中在地方企业开发项目，但仍有一些重点商业房地产企业。
5月30日，李因集团在山西的第一个项目——太原印刷城开业，总建筑面积6.2万平方米。这是该国疫情爆发后开设的第一个区域性购物中心。
成都的第一个购物中心-& mdash；& mdash成都招商花园城也是成都疫情后的第一个新购物中心，商业容量近53000平方米。
五一期间，经济复苏明显，企业扩张步伐加快。
& ldquo5月1日。作为疫情过后的一个长假，现在已经成为刺激公众出行和消费的好时机。同时，它也承载着许多行业的期望，如旅游、酒店、餐饮、零售等，包括购物中心。
从实际数据来看，五一假期带来的消费力对此前受疫情冲击的商业市场有一定的提振作用。数据显示，5月1日，新建一级城市平均客流恢复率为60.1%，二线城市为67.9%，三线及以下城市为70.8%。
随着主要城市消费交通的逐渐恢复，线下企业的消费活动也在增加。
数据显示，在五一期间，微信的线下总支出从4月份到12月份增长了30%，已经恢复并超过了去年12月的消费水平。其中，休闲娱乐、餐饮、零售等行业大幅增长，为购物中心的复苏和发展提供了良好的基础。
在具体项目层面，根据万达商业管理官员的微观数据，五一期间，全国万达广场客流和销售额大幅上升。与去年同期相比，累计客流量增长了93%，累计销售额增长了95%。
从地理分布来看，华北地区项目客流回收率最高，为103%，华东地区项目销售回收率最高，为101%。即使在东北地区仍受疫情影响的一个月内，客流恢复率和销售恢复率均达到75%，整体恢复良好。
资料来源:万达关伟，意见索引整理
除了万达广场，其他购物中心运营商的项目也在五一期间大幅复苏。其中，5月1日至5月5日，上海世茂广场客流量超过36万人次，同比增长220%。然而，在5月1日期间，河静友谊商业有限公司下属的7个购物中心项目的总销售额同比增长了50%以上，总客流量恢复了85%，新会员人数增加了2万多人。
随着购物中心客流量和销售额的增加，购物中心运营商逐渐加快了项目扩张的步伐，中国海运、益田集团和星河贸易在本月发布了新项目落地或管理产出的消息。
数据源:公共数据，意见索引排序
就新项目的城市布局而言，近年来具有相当发展潜力的二线城市是首选。例如，近年来，随着大湾区核心经济集团建设的加快，佛山这个商业发展迅速的城市受到了许多商业地产企业的青睐。
此外，出口轻资产是扩大项目的主要途径。通过与当地企业签订合同进入和管理项目是商业房地产企业迅速扩大规模的途径之一。
然而，对于选择轻资产扩张的运营商来说，需要具备三个条件，即丰富的商业开发经验、成熟的商业产品线和优秀的商业运营团队。许多企业在这方面还有很大的空间。
