在观点地产通过配股筹集到26.93亿港元后，绿城服务进行了首次不间断投资:以每股0.98港元的价格认购了3，692.8万股中国奥佳股份，涉及金额为3，618.9万港元。
6月14日，中国奥佳集团有限公司宣布已与认购者绿城服务集团有限公司签订认购协议，该认购者认购了本公司配发的3692.8万股股份，约占当前已发行股本的4.52%。
这笔投资的金额不算太高。绿色城市服务最近的配股融资份额仅为1.3%，这更像是绿色城市服务的一次试运行。
从滨河服务到龙湖，再到中国和奥地利，绿城服务已经进行了许多海外投资，引入了战争投资并分配了股份。从资本到合作，从资本到资本，绿城服务逐渐编织了一个全国性的物业合作网络。
在成为中国和奥地利股东的第一天，他就获得了1034万港元的浮动利润。
由绿城服务认购的中国奥林匹克家园也是一家物业管理公司，提供物业管理服务、联合营销服务、清洁绿化、房地产经纪业务等服务，其中主要的物业管理服务为住宅物业、商业和政府建筑管理。
与许多房地产开发商支持的房地产同行不同，中澳家园是中国最大的独立第三方社区综合运营商。2015年在香港上市后，先后收购上海亿东地产、浙江永成地产、广西岑溪鸿图地产、广西辉煌地产、辉煌地产等。目前，公司管理面积7200万平方米，2019年营业收入15.19亿元。它已经涉足全国45个城市的583处房产，在房地产份额中处于中等规模。
具体到此次交易，绿城服务提供的每股0.98港元的认购价格比中国和奥地利达成协议的前一个交易日(2020年6月12日)的收盘价低约16.24%，但仍有一定的溢价。
自2020年6月2日以来，中国和奥地利股市已连续10个交易日上涨，股价从每股0.56港元上涨一倍，至1.17港元。宣布之后，中国奥林匹克之家的股价在一天内又上涨了7.69%，至每股1.26港元。在今天的与房地产相关的港股中，有10%的股份为港股。绿色灌木丛中的一点红色& rdquo。
因此，对绿城服务的投资有了一个良好的开端:基于持有的3692.8万股，绿城服务当天获得约1034万港元，浮动回报率为28.6%。
另一方面，绿城为自己服务，这部分股份并没有反映在其股价中。自6月5日以来，其股价从每股10.22港元持续下跌至每股9.36港元。
这受到一般环境和行业因素以及绿色城市服务分配的资本因素的影响。6月10日，绿城服务以每股10.18港元的价格向六家受赠方分配了2.666亿股股份。募集资金净额约为26.93亿港元，拟用于未来潜在的并购、战略投资、营运资本和一般业务。
关于绿城服务在资本市场的后续行动，市场参与者猜测，该交易是否代表双方已经达成合作，以及剩余的26亿港元绿城服务将用于何处。
是继续增加在中国和奥地利的投资，还是寻找另一个投资目标？这是一种简单的金融投资，还是同行合作的表现？
房地产消息人士指出，虽然绿城服务的认购股本仅占中国奥林匹克之家强制性披露线的4.52%和不到5%，但中国奥林匹克之家的最大股东仍是奇昌国际有限公司，但不排除绿城服务将继续增持的可能性。此外，中国和奥地利目前的市盈率为8.5倍，在地产股中估值较低。市净率为1.36，每股净资产为0.8298港元，仍有增长空间。
对此，观点地产新媒体致电绿城服务投资者关系部，相关人士回复:目前公司还没有发布交易同步公告，具体以公告为准。
公告中简要提及了此次交易收益的用途:集团的一般营运资本。
产权联盟合作领域扩展
无论是投资还是合作，中国和奥地利都不是绿色城市服务产业联盟的开端，也不是合作的最终节点。
根据绿色城市服务管理，绿色城市服务希望建立一个生活服务联盟。该公司不仅入股了河滨服务，还吸引了龙湖投资。
众所周知，虽然绿城服务与绿城集团有着悠久的历史，但后者持股不到5%，业务关联度远低于同行剥离的上市地产公司。例如，张亚东曾公开表示，虽然绿城服务是目前唯一为绿城集团的住宅物业提供服务的合作伙伴，但不一定是未来。
作为一家由创始人宋卫平和李海荣实际控制的公司，绿城服务的战略投资者龙湖持有10.55%的股份，摩根大通持有5.98%的股份，其余股东均为中小型投资者。
管理层指出，分散的所有权结构和跨境外资是绿城服务的特点之一，也是该公司在建立物业联盟方面的优势。& ldquo我们希望通过这种股权绑定来扩展我们的整体客户资源平台，股权交叉持股也可以保证联盟的整体稳定性。& rdquo
在合作的道路上，绿色城市服务走得越来越远。根据新的房地产媒体没有完整统计的意见，到目前为止，绿城服务与几家房地产开发商和房地产公司之间存在交叉持股。他们既是伙伴，也是上游和下游。在资本引进方面，有战略投资者龙湖(2020年4月)，在投资方面，有滨江服务股份、成立宁波城市服务公司(2020年6月)、中澳家园股份(2020年6月)。
分析人士指出，新一轮的皇冠肺炎疫情正在肆虐全球，物业管理已经得到许多国家的认可和推行。其中，以香港上市的地产股为例，碧桂园、雅居乐、保利、永盛等公司都依赖房地产开发商的可持续性& ldquo输血。郑融服务、金科服务等中小型房地产公司牢牢占据着主导地位，正积极寻求在港上市。
随着越来越多的新球员进入体育场，行业蛋糕的最大份额已经被瓜分，对地产赛道的竞争也越来越激烈。如何在竞争中夺取更多的蛋糕，减少对房地产开发商的依赖，扩大非住宅业务收入，已经成为每个房地产公司在未来发展中不可回避的问题。
单独或组合。在全球经济下行压力加大之际，一些中小企业的流动性面临压力，并购机会不断涌现，这为大鱼吃小鱼、抱团取暖提供了危险和机遇。
绿城服务选择继续扩大物业联盟，联盟的扩张正在加速。从上述合作伙伴和配售对象的选择来看，市场推测绿城服务还是首选第三方独立运营商。
从业务角度看，绿城服务2019年收入为54.52亿元，占全年收入的63.53%，远低于同行常用的80%和90%的水平。非物业收入(园区生活服务和咨询服务)2019年将达到31.3亿元，占总收入的36.47%。龙湖城市服务和宁波国有资产合作的城市服务展现了绿色城市服务的另一个方向。
从地理角度来看，绿色城市服务源于绿色城市，扎根于中国东部。滨江服务的投资巩固了其在华东地区的发展与合作。在中国和奥地利的投资可能意味着，在全国范围的布局中，它需要更多的合作地产和合作伙伴。毕竟，拥有26亿港元现金的绿城服务更容易选择盟友。
中国和奥地利不是唯一被市场低估的房地产公司。随着郑融服务、红阳服务等另一批地产公司即将在港交所上市，大量新的力量正在涌现，竞争与合作的机会似乎有了新的可能性。
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