最近，全深圳的买家都在期待网上红色市场的开放:华润城四期(推广名称:润西一期)
我相信我周围有很多朋友。我原本打算在深圳买二手房，但现在我甚至不去看房子，等着它们开门。
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首先，为什么每个人都争相购买？
这是因为华润城四期被深圳认定为最强的“彩票”。
也就是说，中彩票的可能性很小，但是一旦你买了它，就像中了彩票一样，你可以轻松地赚到数百万。
有这样一个赚钱的机会，谁不想试试？
过去几年，深圳一直在调控房价。开发商都想卖高价，但新房的创纪录价格并没有上涨。
因此，这是新房价限制的大礼包。对于这样的房子，可以说买就是赚。
然而，属于彩票板块的华润城四期，可以闭着眼睛不动脑子就能买到，摇身一变就能赚几百万。
让我们来看看华润城在前三个阶段的历史表现:
2014年10月，华润创业城润富一期开盘，平均价格为每平方米47，500元。
2015年12月，华润城二期开盘，折扣价为每平方米62，000-81，000元。
2018年9月，华润城三期产品销售两次，每平方米78000-89000元(含精装)，成为全国知名项目。
那么，这些房产的平均价格是多少？
123克鲁塞罗的平均价格超过了每平方米16万英镑，一些建筑甚至卖出了每平方米18万英镑，每套公寓收入数百万甚至数千万美元。
第二，有些人可能会问，如果我不能摆脱它，我该怎么办？
在我看来，如果它不能摇动，这可能是一个高概率事件。
因此，接下来，同类型同价格的二手房的置换将迎来一个新的市场。
事实上，当钱被退回时，大多数买家仍然会去看同样类型的二手房。
毕竟，我早就想买房子了。CR 4或海安市是我最好的选择。但万一我真的买不到，我会找到一个次优选择。
如何选择次优产品？
我认为这取决于两点:总价格限制和价值替代。
总价格限制意味着大多数人买房子的预算有限，并且总价格受到限制。
我们将根据市场上传言的“打击价格”做一个简单的评估。华润城第四期的总价格估计在1200-2500万左右。
买家的预算如此之大，以至于即使他们不能购买新房和选择二手房，他们也不太可能突破总价格区间。
因此，这种净红盘的替代产品必须在此价格范围内，并从性价比最高的二手房中选择。
那么，这些“替代”旧光盘的特点是什么？
最重要的一点是，它不会比原来差太多。
你知道，人们之所以想买CR 4或海安市，除了它们明显的盈利效果，还有一个重要的原因:CR4市有足够的硬价值。与同类菜肴相比，交通、配套设施、校区和附加值都是一流的。
这是因为买得起这个房子的人肯定会对它有一些要求。
即使替代建筑在某些方面相对较差，也不能太差。然而，他们必须在同一梯队，以实现这一预算。
说白了，人们愿意给钱，那么就一定会选择一个相对满意的产品。
总的来说，我认为一旦CR 4彩票的结果确定下来，用不了多久，另类房产的价格肯定会出现。我们可以等着瞧。
三、说了这么多，动摇不了华润四，还有什么选择？
我们估计华润城第四期的总价格在1200-2500万左右。
我买不到CR IV。接下来，我建议在科学园区买一套总价在1200-2500万元左右的二手房。
华润城一期-三期:
事实上，无论是华润城三期、一期还是二期，华润城都处于整个科技园的核心位置和有利条件。
与第一阶段相比，第三阶段更靠近南外科中国学校，从住宅区的南门步行2分钟到学校。对于把孩子放在第一位的主人来说，这更重要。它也离华润万象世界商贸更近，但这一距离比二期稍远。然而，这个距离实际上是恰到好处的，不会使住宅区显得如此嘈杂和商业化。
南方外科中国学校:
我相信大多数选择华润置地的顾客也喜欢教育资源——南学校。这所新学校拥有深圳最好的硬件设施和雄厚的师资力量，加上我们所看到的高素质学生，必将成为南山教育未来的一颗璀璨新星。
四、类比房地产住房，供大家比较。
1.中国资源城
华润城一期
89平，3房，2房，东南朝向1560万鸿奔满两年空房度
中国资源城二期
80平方米，2个房间，2个大厅，拖欠1180万，两年内450万个学位空缺
151平方米，三室两厅，东南走向2500万，欠款550万，两年度空置
华润城三期
89平方米，2个房间，2个大厅，1450万拖欠，230万配合两年后的空置率转移度
150平方米，三室两厅，东南向低层，2350万，配合两年的所有权转移。
150平方米，三室两厅，东南走向中高楼层，2500万配合过户两年。
190平方米，四个房间，两个大厅，3300万东南高的楼层与两年的转移
2.大冲新城花园
大冲城市花园是深圳旧城改造的第一个项目，华润城，它被搬回了原来大冲村民的高档住宅区。社区花园很大，有足够的活动空间。社区的北门是南外科华学校。该社区的基本住宅类型主要是大中型住宅，有自己的供暖和制冷游泳池。距离南门50米是我们的网络红卡——万象天地，距离高科技园区地铁站a出口400米。社区一直受到每个人的青睐，因为它有各种优势，如中央企业开发商和物业管理。
住宅小区详细分析
地址:南山区科发路与大冲二路交叉口高科技园区铜鼓路168号(南山区科技园)
入住日期2012年9月29日:物业管理费2014年12月23日:3.90元/平方米/月。
配套教育:南山外语科技学校九年制
待售公寓类型:
80平方米，两个房间，两个大厅，1250万年的红副本度空置正南
一百平方米、三个房间、两个警卫、1650万个中间楼层已经闲置两年了。
125三室两室，拖欠1800万，两年内空置450万度
174平方米，四个房间，两个大厅，2280万红色，两年前，南北阳台的程度是空的。
3.阳光粤海花园
开发商为深圳阳光华谊房地产有限公司和深圳南港实业有限公司
阳光华谊是深圳一家相对年轻的房地产企业。成立于2002年，企业不是很老，但它的业务是成熟和多元化的。形成了以房地产开发和管理为核心业务，集建筑、物业管理和酒店管理于一体的大型综合开发企业。
学位:华南第二外国语大学的中小学；公立幼儿园已经建立。
交通:在地铁交通方面，本项目距地铁1号线神达站约500米，距在建的地铁9号线西延伸段神达东站(月海门站)约400米，距地铁13号线神达站(在建)约400米。
待售公寓类型:
这个87平方的三居室花园总价为980万元，由开发商用税收和学位装饰。
深圳大学唯一的缺点是只有一个浴室，总价格为1180万人民币。没有税收，也没有教育。
129平方西北向四个房间和两个警卫1420万度空白装修免费玩。
165平方，东西向，透明，四居室，三浴室，1780万元人民币的红色，配有两年的空白装修学位。
4.前海东海岸
前海东岸，位于南山公园北与南山大道和北环大道交汇处的西侧。该社区共有5栋36-38层的住宅楼。除泰格3栋36层建筑外，其余建筑均为38层，采用8个单元的U形封闭布局。小区整体设计为立面设计，低覆盖规划设计，120米超高层建筑，高层居民可以俯瞰前海和深圳湾海景。
学位:南山实验教育集团园艺学校
待售公寓类型:
88.15 3室2厅980万拖欠400万度空置超过2年
128平，4房，2房，拖欠1420万，两年空置度300万
5.方浩天齐花园
方浩天极花园位于深圳市南山区南投。由深圳新浩峰房地产有限公司建造，总建筑面积368156平方米，总建筑面积45508.1平方米，共2050套房屋。住宅物业公司为深圳卓成物业管理有限公司
小区内6栋3梯5户面积为:74平3房88平3房87平4房123平4房118平3房小区景观带游泳池每个单元配有物业家政服务好为居民提供一个安全舒适的家居环境。
待售公寓类型:
75平方米，3个房间，2个大厅，880万个阳台，360万个欠款，2年以上的学位空缺
87平方米，3个房间，2个大厅，拖欠1100万，两年内520万度空缺
124平方米，四个房间，两个大厅，1250万欠款，700万全年空置的学位
(家庭地图来自贝壳网)
这些是科学园区的二手建筑，二流、有学位、有地铁设备、规划良好、成本效益高。
最后，总结一下，我个人支持每个人来改造这座建筑，因为这种从天上掉钱的机会一生中可能不会遇到几次。
然而，当每个人都在摇号的时候，我建议我们也可以注意一些相对好的二手房替代方案。
因为只要雅虎不能动摇，它肯定是这种替代品将被抢劫者抢劫。
在市场开放之前，每个人都可以看看这些地区的子新房并做好准备。
必须有一个在摇摆中摇摆的方法，也必须有一个不打击摇摆的计划。这是最好的方法。
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