商业志 | 基汇资本收购欧美金融城背后的杭城商办现状

2020-06-08      来源:黄梅房地产   浏览次数:16

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看来房地产网在杭州写字楼的大宗交易市场上,私募股权基金的身影是不多见的,这一次的主角是基盘交易资本。

6月5日,奇伟资本宣布通过独立投资账户收购了未来科技城杭州中心商务区的T6写字楼。据舆论地产新媒体报道,EFC欧美金融城T6办公楼由福斯特+合伙人设计。该建筑有46层,高220米,总建筑面积96900平方米。

在此之前,CKI上一次在大陆购买写字楼可能要追溯到2019年1月。当时,科汇通过其管理基金和财团合作伙伴,从华润资本管理有限公司手中成功收购了位于上海闵行区吴中路1799号万象城的四栋超高档写字楼(A、B、C、D座)

在几次收购中,CKI资本的执行合伙人、中国区负责人彭庆邦也坦言:跨国公司和国内企业一直将上海视为首选的门户城市。& rdquo

与上海等一线城市不同,杭州的大型写字楼交易并不多。其中,买家是少数类似外汇资本的金融机构。回顾过去,杭州最近一次类似的交易发生在2019年10月,当时有传言称,融创即将收购杭州万城项目,这是一家上市价格为31.5亿元人民币的地产类写字楼。

因此,人们不禁对这次收购感到好奇。为什么是吉辉首都,为什么是杭州?

基础交换资本的投资轨迹

说到CKI资本的收购区域,很多人想到的名字主要集中在新加坡、伦敦、香港等地。相比之下,其在内地的并购活动并不多,在北京等一线城市之外就更少了。

值得一提的是,此次收购也是CKI资本在杭州投资的第一个房地产项目。

同策首席分析师张宏伟向视点房地产新媒体指出,一般金融机构在购买写字楼,尤其是甲级写字楼时,首先会选择一线城市或强势二线城市,并会选择最核心的位置。

& ldquo例如,在上海,该组织主要关注中环内的项目。北京将把重点放在三环路甚至二环路以内的项目上。& rdquo

从地理位置上看,该项目位于杭州未来科技城核心区,EFC也是杭州最大的城市综合体。除了办公楼,该项目还包括各种商业和住宅形式。

区域优势无疑是吸引外汇资本的关键因素。

& ldquo我们非常高兴能够收购欧洲和美国金融城的T6办公楼。& rdquo彭庆邦毫不掩饰他对收购的喜悦。他还表示,该项目的很大一部分已经租赁给阿里云,阿里云是中国和亚洲增长最快的顶级云服务提供商之一。

说到这,我们不得不提到另一个吸引外汇资本的因素。业内人士推测,吸引外汇资本而非其他机构的原因可能与项目所在地区的发展方向有关。由于阿里和字节跳动等许多独角兽企业的进入,这个地区也被称为杭州的& ldquo硅谷。。

对此,彭庆邦也毫不掩饰地指出,阿里巴巴的生态圈和周边高科技机构产生的集群效应,将有助于进一步刺激该地区对写字楼的需求。

事实上,无论是在中国境内还是境外,从过去的投资行为中不难看出,资本交易所非常重视互联网和大数据等新兴技术元素。

早在去年11月,CKI就宣布其管理基金已与IDC开发商和运营商CICC数据建立了合资伙伴关系。当时,基础交换资本也开始被& ldquo互联网数据中心基金;为筹集资金,该基金将重点收购、开发和运营中国内地的一个超大型国际数据中心项目组合,以发现国际数据中心的资产投资机会。

同样,今年4月,CKI资本还宣布,将以830万美元的融资金额,参与新加坡一家房地产技术初创企业——传感器流量(Sensor Flow)的首轮A+融资。与此同时,CKI资本还获得了国际房地产软件公司Switch Automation的两轮融资,融资金额为500万美元。

观察吉辉资本的投资逻辑,或许正如彭庆邦这次入驻杭州时所说的那样:尽管全球经济增长放缓和新皇冠流行病的影响,我们仍然对享受蓬勃发展的新经济带来的增值空间的高质量资产感到乐观。& rdquo

新旧交替中的杭州商业市场

根据CBRE披露的数据,2019年全国大宗商业地产投资年交易总额为2564亿元。其中,2019年上海和北京的大宗交易占交易总量的67%,与上年基本持平。2019年,在许多大型交易中,办公交易将占据主导地位。

虽然许多人都称杭州为“杭州”。新的一线城市。然而,仅从商业市场的发展来看,杭州仍难以与北京、上海等老牌一线城市相比。

单从数据来看,去年杭州写字楼市场的发展并不乐观。受金融和房地产行业的影响,杭州写字楼租赁业务不时萎缩和退出租赁。相关数据显示,去年第四季度杭州写字楼市场空置率为17.9%,租金低至4.14元/平方米/天,为近三年来的最低水平。

然而,业内人士指出,商业市场的萎缩并非杭州独有,而是整个市场的普遍现象。从全国商业房地产投资交易总量来看,2019年总成交额同比下降3.5%。

单从杭州来看,商业市场还有很大的发展空间。然而,目前,它只是杭州商业市场的新旧之分。过渡期。。

据市场人士透露,由于20国集团峰会和2022年亚运会等有利因素,杭州已经能够向外资敞开大门。对此,开发区相关人士公开预测,2020年至2025年,杭州主城区本地开发商的比例将下降,而港澳台及国外开发商的比例将上升至11%。

可以看出,仅2019年一年,新世界K11、新鸿基何江汇等港资项目将进入公众视野。其中,K11是新世界在杭州规划的第一个综合项目。何江汇是新鸿基和平安共同建设的城市综合体项目。该项目土地价格为132.6亿元,也是杭州最高的总价。

不难看出,在未来,这一点。新资本。与当地老牌企业的竞争是不可避免的。

另一方面,以CKI资本收购EFC项目为代表的一些新的商业综合体正在逐步取代传统项目。

业内人士指出,去年杭州写字楼市场萎缩,在一定程度上代表了传统甲级写字楼的生存状态,交通设施不足,建筑设施老化。& ldquo租户的流失是这些办公室面临的压力。& rdquo

同时,数据研究显示,2019年,TMT(科技、媒体、电信)租户在行业租户结构中的比例已经跃升至首位,尤其是在滨江商务区、钱江新城商务区等地区,TMT租户的比例已经明显超过金融租户。

业内人士指出,从本轮经济转型升级来看,杭州的产业结构调整颇具前瞻性,第三产业的拉动效应较为明显。& ldquo这对金融机构和资本方很有吸引力。& rdquo

无论如何,在新老交替中,杭州正逐渐得到首都的更多关注。除了住房企业的发展,外汇资本的进入可能是资本市场& ldquo目标& rdquo杭州的开始。

传统正在被改变、改变和整合的商业历史。

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