知识改变命运，这是自古以来从未改变的。它也是人类文明的催化剂。因此，教育是所有家长都关心的话题。
这在移民城市深圳尤为重要。从最初的小渔村到今天的一线国际大都市，来自全国各地的年轻人聚集在一起战斗。教育资源相对匮乏，儿童入学率差距很大。
对于许多工薪家庭来说，追求一个有声望的学位房间正变得越来越遥不可及。因此，许多家长开始寻找替代方案，将注意力转向相对廉价的住房，比如教育集团开设的新的学校学位房。
就自谋职业加自谋职业的价值而言，教育组部分新校区的考试成绩正在逐步提高，新校区与老名校有一定的价格差距，适合大多数预算有限但注重教育的家庭。
尽管2月份市场低迷，市场冻结，但随着疫情在4月份得到控制，深圳房地产市场加速回暖，超出了许多人的预期。以前，一些父母和朋友仍然想等着看房价是否会下降一点。3月份的交易情况良好，4月份的交易仍然稳定。2020年3-4月的交易数据如下。
一、南山学府中学
2019年中考结果公布后，许多重点学位房都有了自己的增长，其中以南外集团新校区大冲校区的学位房增长最为明显。因此，未来越来越多的人会关注深圳名牌大学集团新校区的学位房。
从南方到外部的巨大热潮已经兴起。作为第二梯队中具有巨大潜力的学校，市场普遍认识到高等院校成为著名学校的潜力，这可以从周围住宅区的房价变化中看出。下面附上的是南山各层次的梯队分析图。
高中:
成立于2003年，位于繁华的南山商业文化中心，连接高科技园区和深圳大学，毗邻深圳湾超级总部基地和深圳人才园区。
学校占地22000平方米，建筑面积16000平方米。2017年，南非和北非正式合并。近年来，高考成绩也呈现出良好的趋势。
在2019年的中考成绩排名中，前八名和前四名可以稳定进入城市前35名。
以下是2020南山区入学积分表。
一般来说，购房得满分为40分，户籍得满分为30分，计划生育得满分为1分，社会保障得满分为11.5分，户籍得满分为7.5分，父母双方得满分为10分，社会保障得满分为100分。
高中:
学区跨度大，建筑选择多，因此其学位房的价格梯度也很明显。以下只是对学孚小中学+学孚中学建筑的介绍。寄宿汽车的价格从高到低不等，取决于建筑本身的质量和生活舒适度。住宅区越好，总价格越高。第二栋新房子特别受欢迎。
二、南方第二外国语大学大楼
以下是中小学热建筑的概述。
接下来，我想更新一下二中所有人的学位。目前，有可供选择的屋(仅供参考)和各种面积的实际售价。
三、高校热房
阳光粤海花园
小+高中
1号线的神达站、9号线的月海门站和地铁双入口非常方便。
阳光粤海花园大门和生活超市
阳光粤海花园配套管理局幼儿园
孙月海楼下商店
阳光月海:这是月海门村的一个城市更新项目。它将于2019年开业。开发商正在出售大型公寓。
位于科学园区的南区，包括住宅建筑、酒店办公室、商店等。住宅面积约73至245平方米，从两个房间到五个房间不等，具有简单的国际风格。它是为以家庭为导向的客人群体特别定制的。有很多停车位。住宅区配有幼儿园、篮球场、空中花园和游泳池，强调空间舒适性和宜居性。距离深圳地铁站c出口仅550米。
住宅区共有8栋建筑，分别为a、b、c、d、e、f、g、h，其中a、b、c栋为2梯，2户大面积主要为235-245平方米，d、e栋为2梯，4户共35层，分别为2房73平方米、3房87平方米、3房95平方米、4房129平方米。 f是一套商务公寓，有46层，6个楼梯，20户人家，42-44平方米的1个房间，65平方米的2个房间和78平方米的3个房间，g和h是3个楼梯
目前，两栋楼73个单元的价格约为850万元，三栋楼87个单元的价格约为970万元，三栋楼95个单元的价格约为1130万元，四栋楼129个单元的价格约为1300万元，四栋楼157个单元的价格约为1600万元，四栋楼165个单元的价格约为1650万元，一栋基本的大房子的单价约为10万元，与南山的另外两个新屋相比。
方浩天际园的开盘价接近8万元，现在交易已经达到11万元左右。然而，园丁的实验学位还没有产生结果。
华润置地的第二个新家和南方外科的华旺红的受欢迎程度也失败了。目前，华润城89平三房一期已售出约1500万套，单价超过16万。阳光月海是中国南方第二个外国的一所大学的学位，具有稳定的表现和潜力。它属于科学园核心区第二个新家的价值凹陷。
来源:壳牌寻找住房
南山科技园二手房平均上市价格达到12.3万/㎡，仅次于深圳湾区，远远高于深圳传统豪华住宅区华侨城的9.9万/㎡。
阳光月海花园是原月海门村的旧房改造项目，目前平均售价11.1万元。这也是一个旧的翻新项目。位于同一地区的中国资源城市润福，近年来已变成半边天的红色，堪称南山的“净红盘”。华润城润福三期二手房的最高平均上市价格为167，000/㎡，甚至大冲城市花园的二手房平均价格也达到了138，000/㎡
以下是两套刚刚需要的竹笋菜肴:分别为87和95平方。如果你想知道其他类型的公寓，你也可以问。
科学园区[阳光粤海花园]
面积:87平方米
户型:3房2厅1卫
总价:1000万
单价:114900/㎡
方向:东
楼层:中层
产权:整整两年，红皮书
学位状态:未锁定
点评:南山第二外国语集团的学历，科技园的核心区域，2019年的第二套新房，三房精装中总价最低的一套。依托万象世界和海安市购物中心、地铁1号线神达站、地铁9号线月海门站和附近的欢乐谷，世界之窗近在咫尺。
科学园区[阳光粤海花园]
面积:95平方米
户型:3房2厅1卫
总价:1230万
单价:129，000/㎡
方向:西南
楼层:中高层
产权:整整两年，红皮书
学位状态:未锁定
点评:南山第二外国语集团的学历，科技园的核心区域，2019年的第二栋新房子，一个高性价比的三居室精装。依托万象世界和海安市购物中心、地铁1号线神达站、地铁9号线月海门站和附近的欢乐谷，世界之窗近在咫尺。
邻近的公寓
小+高中
2006年，单户住宅区被分为两栋楼，一楼是儿童游戏大厅的顶楼，二楼是空中花园，三至三十楼是住宅楼。住宅区的第29层有一个半层的悬挂露台，连接AB两栋建筑。露台可以晒被子或冬衣。封闭的社区，24小时保安，大部分是小型住宅单位，靠近1号线桃园站，高层北看李湘公园，视野好。
28至32间公寓是单人房，而37至40间公寓是一房一厅。其中，一套37套的公寓约8平方米，可以换成两个不同朝向的房间。这种类型的公寓适合自住，自住租金较高。
今年4月，28只手的成交价格约为360万英镑，而37+8只手的成交价格为450万英镑，单价约为12万英镑。54-58平2房也不错，有学位和自住。在地铁附近通勤很方便。目前，58平的成交价格约为560万，最低价格为575万。两套公寓的总价格约为550万至620万英镑。
虽然这是一个单一的居住区，但由于其良好的程度和地理位置，它是南山的一个热门居住区。居住区距离桃园地铁站500米，距离市第六医院600米，距离李湘公园600米。租金回报非常可观。
此外，住宅区附近的南苑新村旧房改造已经开始。南苑新村是2010年深圳首批城市更新计划中的八个老住宅区之一。当时，知名房地产公司万科通过收购介入南苑新村旧房改造。这被认为是万科在南山的第一个里程碑项目。
以下是一些28平方的单人房，只需要用木板搭成。
[南投区邻近公寓]
面积:28平方米
单元类型:1个房间，0个大厅，1个浴室
总价:360万
单价:128000/㎡
方向:北
楼层:下层
产权:唯一一个五年的
学位状态:未锁定
点评:南山第二外语集团拥有高校学位。该社区目前的总价格最低。周边设施成熟。购物中心、医院和公园都有。它非常适合家庭。
西海珍珠花园
小+高中
2004年的住宅区，有花园和大量的停车位，靠近南海大道，大约8分钟就可以到达1号线桃园站。
有各种类型的公寓，从有一个房间的入门级小公寓到只需要两个房间的公寓。也有许多改善的公寓，有舒适的家。
这两个房间有两个区域。这些公寓都是带阳台的正方形。65楼在西北方向，很安静。奇数层的客厅在阳台外面。偶数层的客厅在阳台外面。73楼客厅在东南方向。偶数层的客厅在阳台外面。奇数层的客厅在阳台外面。
在被主人建造之后，它将成为一个所有卧室都有阳台的客厅。目前，65平的投标价格约为670万，销售的投标价格约为680-720万，73平的投标价格约为720万，投标价格约为730-760万。
与你邻居的两居室相比，西海明珠在花园俱乐部胜出，生活氛围和舒适度会更好。因此，它更适合那些只需要购买的人，尤其是那些需要早期学位的人。如果预算在650万以上，优先考虑西海明珠。如果预算不够，邻居的公寓将被重新考虑。
此外，住宅区附近的南苑新村旧房改造已经开始。住宅区建成后，将享受附近的配套设施。
以下是选择两个房间，只需要上车，65平方米。
[南投区西海明珠花园]
面积:64.37平方米
户型:2房1厅1卫
总价:680万
单价:105000/㎡
方向:西北
楼层:中层
产权:五年后，红皮书在手
学位状态:未锁定
点评:南山第二外语集团拥有高校学位。目前，住宅区有两个性价比高的房间。周边设施成熟。购物中心、医院和公园都有。它非常适合生活。深圳大学对面，桃园地铁站步行6分钟。
海印的长城
大学第二小学+大学中学
在2002年，有道路，花园俱乐部在第一阶段和第二阶段的住宅区，与一个封闭的布局和一个安静的房子中间。与南海大道旁边的住宅区相比，这里没有那么嘈杂，以大型住宅为主，但每种类型都有其优缺点。
大部分交易是105到108平方米的三室两卫。公寓是方形的，客厅在阳台外面，厨房是生活阳台。方向不是很好。基本上，方向是东和北。北方的花园很安静。目前，交易价格约为1150万英镑，售价在1200万至1300万英镑之间。这个114平方的3卧室2浴室的亮点是它是透明的，目前的营业额达到1220万英镑左右。
这两个房间布局很好。客厅有一个阳台，厨房有一个小阳台作为礼物。然而，大约74平方米都在北面。交易价格约为810万英镑，报价在820万至880万英镑之间。虽然第81套2号房是朝南的，但总价太高了，达到970万左右。相比之下，定位并不是很重要，他们大多选择74套公寓和2套总价较低的房子。
以下是主要公寓类型的选择，110平方三个房间和两个警卫
海印[南山中心区长城]
面积:110平方米
户型:3房2厅2卫
总价:1200万
单价:109000/㎡
方向:北
楼层:中层
产权:五年后，红皮书在手
学位状态:未锁定
点评:南山第二外语集团拥有高校学位。目前，该住宅区拥有一套性价比高的三居室。周边设施成熟。购物中心、医院和公园都有。它非常适合家庭。
在其他住宅区，整体质量比较不如海印长城，性价比也不是特别高。毕竟，没有9号线和度的支持。例如，城市给人的印象是，住宅区相对较小，销售不多。滨海大道和后海大道的夹角有点吵。保利花园100多套公寓的3个房间都是横厅，如果2个房间总价高，整体销量小，交易不活跃。
金钟大厦的许多入门级小公寓与邻近大学的小公寓相对应，适合使用学位的人。青年之家也很好。它的定位与西海珍珠号相似。它只需要与改进、中心位置和良好的学位相匹配。虽然只有三栋住宅楼，南海大道也有点嘈杂，但设备齐全。它毗邻地铁，有一套70平方的两居室公寓，价值约720万英镑。我希望以上内容能帮助家长们更多地了解南二外的学位室。
我叫罗辰，是一名房地产顾问，已经在南山工作多年。我熟悉相关政策，了解住房情况。
关注主要教育群体的学位房，有丰富的分析公寓类型和协商房价的经验，对周边住宅区的规划和未来发展有清晰的了解，想了解的朋友可以加入我的微信。
(作者:陈卓，厦门市住宅协会会员1732231409)
南山 南山第二外国语学校中学 科技园区
