观点:广州的土地市场终于走过& ldquo冰封期。5月18日，将有一个& ldquo史诗。地球拍。
同一天，广州的12块土地被挂牌出售，所有主要的房地产企业都希望分得一杯羹。
这12块地的总建筑面积为219万平方米，起拍价为231亿元。从区域分布来看，从化4个，白云3个，增城4个，番禺1个。拍卖开始前，共有11个包裹被报价。
有消息称，此次拍卖吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、时代、雅居乐等32家房地产公司参与，成交价超过176亿元。
然而，出乎意料的是，由于关注过多，官方网站土地交易中心的访问量激增，导致系统崩溃，许多房地产企业无法正常报价，导致& ldquo仅仅经过一轮提价，交易就很快达成了。自己进球的结果增加了很多戏剧性。
最后，许多地块不得不延期或重新拍卖。近10个小时后，拍卖顺利结束，越秀地产以75亿元的总价抢占了番禺汉西大道北侧的地块。
总的来说，一些地块以底价出售，许多地块以溢价出售。
& ldquo这是意料之中的，甚至比预料的还要好。& rdquo业内人士表示，与此同时，房屋企业拿地的热情很高，这与疫情对房地产销售的影响相反。这是市场、政策和住房企业的结果。
亮点:越秀、龙光抢占热点
今天的土地拍卖无疑是番禺韩溪大道北侧最重要的地块，也是白云黄石街江夏村6037地块。这两块地因其高质量和稀缺性而吸引了最多的关注。
然而，交易并不像预期的那样顺利。由于网络环境不稳定，该地块的销售从上午10时推迟到下午16时和18时。网站系统的崩溃使得外界不可能知道竞标的具体过程，但从结果来看，这肯定也是一场硝烟弥漫的大戏。
其中，越秀地产以74.92亿元的总价，相当于32405元/平方米的底价，16%的升水率，赢得了番禺韩溪大道地块。据说投标相当令人激动。在竞标期间，每次有对手出价，越秀地产都会在倒计时前10秒将其拿下。
& ldquo从市场价格来看，这块土地不便宜。但是，由于越秀有国有资产背景，提高土地收购溢价并非偶然，可以作为拉动市场的一种模式。& rdquo广东中原地产项目总经理黄桃在一份分析报告中表示。
据具体分析，该地块位于番禺区番禺大道与韩溪大道交叉口，万博商务区西侧，面积83319平方米，容积率256886平方米。这是番禺长隆区保留地的最后一块住宅用地，其稀缺程度不言而喻。
该地块靠近地铁7号线南村万博站、地铁3号线和7号线韩溪长龙站。交通非常便利。周边医疗教学资源成熟，还有万达广场、长隆景区等文化娱乐资源，具有可观的升值潜力。
根据规划，广州和番禺非常重视该地区的发展。他们将加强万博区和长隆区的联系，推动该地区建设成为集居住、商业、商业、文化和娱乐于一体的多功能、高端复合社区，建立新的岭南城市和多动力的中央商务区模式。
事实上，这是越秀地产在今年3月收购韩溪大道北侧的BA0902107和BA0902111地块后，在该区域第二次拣起的地块。
越秀地产再次表示，这两块地距离很近，加上去年收购的立人东旧房改造项目，三大项目将共同推进广州南部地块开发，从而确立越秀地产在广州南部的绝对竞争力。
对于未来的市场形势，上述知情人士分析，该地块的售价预计超过50，000元/平方米。在优惠政策的帮助下，未来的发展不会受到影响。。
下午早些时候关闭的白云江夏地块也在房企的眼中& ldquo热蛋糕。最终，龙光获得了32%的溢价，总价为29.76亿元。该地块的折算底价为43144元/平方米，为白云区第二高，全市第四高。
从地理位置上看，该地块位于白云新城与设计之都的交界处，面积为30811平方米。这是一个近年来很少见到的美丽的市区。
目前，该地块周边的主要住宅项目有龙湖-& middot；天一，一手房价约为9-13万元/平方米；周围还有一些二手光盘，平均价格在7-8万元/平方米。
通过此次土地收购，可以看出龙光最近在土地市场上相当活跃，前几天还以最高116亿元的价格获得了深圳前海土地限价。
这一次，黄桃认为龙光的意义在于回归广州。目前，公司在南沙和萝岗的地块已经开发或出售，是时候补充仓库了。
然而，广州业内人士邓浩志表示，由于土地收购价格居高不下，存在一定的销售压力。虽然白云新城附近地区一直是广州高房价的发源地，但该地区单价超过6万元的项目销售速度非常缓慢，单价超过10万元的龙湖项目对周改造项目没有参考价值。& rdquo
地球帕特。嘉年华。在复苏中
除了龙光和恒大下定决心要拿下这块土地之外，这次他们还率先为增城的两个回归点设定了47亿元的底价。
这是另一个恒大总部搬出广州后。返回& rdquo上一次恒大在广州公开的土地市场上抢占土地，是在7家房企的激烈竞争下，以22.06亿元的价格抢占了花都红棉大道一期地块。
广州征地后，恒大一个月内三次丧失资金，以约64亿元的总价格拿下了密云经济开发区三期的A1地块、房山商住地块和顺义新城地块。
对此，黄桃说:恒大重返一线，主要得益于今年销售形势相对理想，资金回笼充足。& rdquo邓浩志认为，三线、四线城市住宅企业的主要重心回归一线城市，产品适应性值得关注。
值得一提的是，恒大争夺的两个地块原本就是一个巨大的地块。回到熔炉后，它们被分成两部分。起拍价从53.66亿元降至47亿元。该建筑的起拍价也从1199元/平方米分别降至9827元/平方米和10724元/平方米(不含建筑面积)。
一些地块在返回熔炉后再次被出售，条件也相应降低，这也是这次拍卖受欢迎的原因之一。最终，凯撒、奥远、敏捷、雅居乐等。会从中分一杯羹。
其中，凯撒以29.23亿元赢得增城宁溪街和永宁街地块，相当于每平方9546.5元的底价，升水率为11.86%。雅居乐以23.3亿元赢得了增城石滩的马荣地块，相当于每平方米7984元的底价，溢价14.22%。奥林匹克花园以20.87%的溢价和每平方米19000元的底价从白云家园赢得了22亿元。
尽管由于系统原因，有3件拍品需要再次拍卖，幸运的是，最终结果和以前一样。
事实上，广州一天卖12块地是非常罕见的。一方面，受疫情的影响，之前被推迟的地块逐渐弥补了进展；完成年度土地出让计划不仅是政府财政的主要来源，也是稳定房价的重要措施。& rdquo邓浩志说道。
另一方面，许多住房企业最近获得了新的融资，因此它们在土地市场上更加活跃。此时节点加速卖地不仅可以获得更高的收益，还可以满足市场对土地日益增长的需求。
从番禺韩熙地块的转让来看，该地块的总价高达75亿元，但该地块却让几个开发商竞争了两个多小时，这说明& ldquo不差钱& rdquo房地产开发商不多。
来自政府、市场和企业的各种因素促成了这一惊人的土地拍卖。疫情。冰封期。此后，这一大规模土地开放的目的和意义也不言而喻。
广东省住房政策中心副主任李也表示:事实上，这是为了缓解企业在供应方面的压力。出售的地块质量相对较高，大多位于政府建造的地方。新城市面积。& rdquo
事实上，长期没有土地供应的从化，同时推出了四块地，也叫& ldquo解渴。。
& ldquo在过去的两三年里，政府出售了增城和南沙等大部分周边地块。这次出售的地块都位于中心区，这表明中心区确实需要土地供应。& rdquo李接着说，近期国内土地市场相对活跃，反映了土地市场的复苏。
将范围扩大到全国，可以发现疫情后的土地市场呈现出& ldquo报复性增长。趋势。
& ldquo房地产企业的征地热情很高，这与疫情对房地产销售的影响背道而驰。& rdquo邓浩志说，主要原因应该是宽松的政策使住房企业获得了更多的新融资，住房企业在获得土地方面变得更加积极。
事实上，整个市场并不像预期的那样糟糕。黄桃还表示，总的来说，大多数开发商在资金链上仍处于非常紧张的状态。然而，至少有20%的开发商仍然生活得很好，对未来充满信心。
