观点房地产网不同于往年的热闹场面，或者由于疫情，今年保利发展的年度股东大会出席股东并不多。
上午9点，股东们偶尔出现在广州保利洲际酒店的小会议室。坐下后，他们看了看手中的材料清单。两个坐得很近的股东聊了起来。& ldquo宋宗今年会退休吗？& rdquo& ldquo这不好。这取决于任期。& rdquo
股东们在谈论什么退休& rdquo，也是保利最近的一个担忧。
据报道，负责保利发展的宋广菊出生于1960年，1993年进入保利工作。如果中央企业领导人的退休年龄是60岁，他将在今年退休，但也可以根据情况放宽到63岁。
在此前的业绩简报会上，当投资者询问今年是否会退休时，该公司回应称，宋的任命将按照国有资产管理的相关规定执行。
另一方面，根据房地产新媒体的意见，事实上，去年10月31日，保利发展召开了第六届董事会第一次会议，对选举公司董事长和董事会的议案进行表决。根据会议结果，宋广菊当选为保利发展的主席，任期三年。换句话说，宋广菊的任期将持续到2022年底。
很少提及的文学之旅。
9点30分，宋广菊如期出现，带领所有高级管理层和董事回到各自的座位。截至会议开始，包括保利南方集团有限公司、华美国际投资集团有限公司等主要股东代表，共9名股东出席，代表51.82亿股，约占44.43%。
会议用了近一个小时的时间宣读了该决议的12项议案，包括2019年董事会工作报告、2020年投资计划、与合资企业及其他关联方的关联交易、100亿元中期票据登记议案。
此外还有沟通环节，这可能是专门来这里的小股东最重要的目的。
时间已经到了五月，还没有完全结束。失败。疾病的爆发仍然是股东们关心的问题。然而，与月度销售报告的量化影响相比，提出问题的股东更关心报告之外的旅行和办公业务的影响。
& ldquo至于保利在阳江的旅游项目，据说游客数量只有以前的50%到60%左右& hellip& hellip公司的旅游业务受到影响了吗？& rdquo
股东提到的旅游项目是保利海陵岛度假村，这是保利2008年登陆阳江海陵岛的第一个旅游房地产项目。位于海陵岛十里饮滩，拥有皇冠假日酒店、海王星、高尔夫球场、尤鲁天堂、滨海飞行天堂等配套设施。
总经理刘平回应说，流行病对消费的影响最大，公司的旅游和酒店业务也在第一季度受到影响。然而，与此同时，随着当前疫情的改善，业务正在逐步恢复。例如，5月1日，汕尾保利金城湾酒店入住率达到90%。阳江项目也被认为是好的，会议所在的广州洲际酒店入住率为40%，餐饮业务基本恢复正常。我认为这种流行病的影响只是暂时的。
观点房地产新媒体了解到，在股东大会前宣读的提案中，保利还提到将关注2020年养老文化旅游培育期商业模式的探索和谈判。
与住宅、商业和房地产业务相比，保利的文化和旅游业务没有大规模发展，也没有得到其他企业的认可。在2018年年度报告中，保利发展表示:一个主翼& rdquo除了加快房地产、代理、建筑和商业这四个核心领域的发展，公司的战略布局还侧重于发展展览、文化和旅游、医疗保健、教育和公寓等潜在领域。
2019年，保利成立了保利旅游产业发展有限公司、湖北保利文化旅游发展有限公司等文化旅游公司，旗下至少有6家文化旅游公司。此外，还有一些与医疗保健和高尔夫理念相关的子公司。
疫情与机遇
尽管鲁文似乎已被列入保利的议事日程，但住宅业务仍是外界观察这家住宅企业规模发展的一个重要维度。
一位声称最近召开过多次会议的股东表示，许多企业一方面对经济前景感到乐观，另一方面对未来的各种可能性表示怀疑。& ldquo毕竟，宋宗的房子是大买卖。当面临更极端的情况时，企业有什么解决方案吗？& rdquo
宋广菊接过话头，从整个国家的经济形势谈起。这种流行病确实给每个人带来了很多不确定性。然而，就中国而言，尤其是在五一假期期间，它认为国内需求正在相对快速地恢复，比如刚刚提到的该公司的旅游项目。& rdquo此外，宋广菊认为，除了所谓的极端情况外，其他各方都认为政府有信心获胜。
就房地产企业而言，宋广菊不同意央行最近发布的关于楼市放水的声明。& ldquo人们认为这里有很多水，认为现在是房地产再次上涨的时候了。在我看来，屋主不被解雇的基调已经确定，房地产本身在未来一段时间内可能会更加稳定。& rdquo
在宋广菊看来，目前国家的监管能力非常成熟和稳定，在中央政策的不断套期保值和资金不断流入的情况下，房地产行业仍将呈现非常稳定和可预测的局面。
它进一步说，& ldquo从另一个角度来看，对于龙头企业来说，拥有产品力、品牌力和管控能力的大型稳定企业将是未来的好趋势。& rdquo
& ldquo宋总说，在当前的形势下，有产品能力和管理能力的企业确实是化危为机的机会。& rdquo华美集团的一名代表后来表示，华美集团也是保利地产的创始股东之一。
在对保利去年和第一季度的表现表示满意后，该股东提高了嗓门，并表示有数据显示，保利在第一季度获得的土地面积在业内排名第一，像保利这样的公司在未来仍有巨大的机会。
& ldquo我希望公司能抓住这个机会，今年还有半年多，这绝对是抄底的好机会！& rdquo对此，宋广菊只是微笑着表示感谢，但没有过多回应。
事实上，保利在过去的一个季度里取得了长足的进步。根据第一季度的报告，保利在此期间有20个新的扩建项目，新的建筑面积比例为459万平方米，总收购成本为347亿元。土地收购金额同比增长118%，占同期销售金额的48.9%，同比增长15.2%。
因此，保利第一季度的相关数据指标也相应发生了变化。例如，截至第一季度，保利的净负债率为71.2%，比年初上升了14.3%。例如，经营活动产生的净现金流量为-301.01亿元，同比下降3879.37%。
然而，股东们似乎希望看到这一点。进取& rdquo一些保利。创始股东重复了另一句话-& mdash；& mdash& ldquo我们支持您抓住这个机会，在今年取得更好的成绩，将危机转化为机遇。& rdquo
