乐居长江三角洲刘亚男源于上海
疫情已经笼罩上海近两个月，迫使上海房地产市场按下“暂停按钮”。随着时间的推移，自3月份以来，市场已经复苏，网下房地产销售已经恢复正常，被压抑的对这种流行病的需求已经开始释放。
成交量回暖房地产市场供应
经过近两个月的打压，房地产市场终于在3月份开始“破冰”，恢复正常节奏。
3月份，上海新房供应量为4.3万平方米，同比下降94.54%，总成交量为37.7万平方米，同比下降40.35%，同比上升227.8%。尽管部分原因是2月份基数较低，但从周成交量趋势来看，新房成交量自2月份以来确实保持了势头。随着3月底恢复供应，3月第四周交易量达到峰值，周交易日后首次突破10万平方米，房地产市场复苏出现一线曙光。
从交易结构来看，2月份成交量较低，交易主要是高端产品。三月之后，以嘉定安亭为代表的一批急需的房屋被集中出售。金鹿沪派+和安亭瑞石在3月份分别售出155台和112台，其中安亭瑞石在3月份的第四周单周售出100多台，是春节以来唯一一台。
三月份的五大项目交易
从3月份的周成交单来看，李晋修、尚辉豪庭、云锦东方等数以千万计的豪宅不断上榜。去年12月底开业的瑞虹新城田玉娥县法院是连续两周交易量最高的法院。该项目还成功成为上海第一季度新房销售的龙头。尽管住房供应回归市场进行交易是必要的，但新房的平均交易价格为每平方米56952元，由于整体交易结构偏向中高档产品，仍处于高位。
与此同时，由于第一季度疫情的影响，上海新屋市场陷入长期断供局面，整个断供期持续10周。
随着各大企业复工投产，3月24日，绿带外滩中心首次进入市场，推出203套(约合人民币4140万元)。共有328个团体订阅，订阅率为162%。这也是上海第一个实行网上开奖的项目，房屋拆迁率达到88%。作为一个平均价格为每平方米13.8万英镑的高端项目，取得这样的成绩是非常罕见的。
绿化带外滩中心的进入是鼠年上海开业的第一枪。此后，连续10周没有新供应的新房市场重新点燃，迫使供应方按下暂停按钮，再次行使权力。同月，静安政府东区的市场上增加了8套公寓(约1183平方米)。尽管这两个市场的交易量很小，但很明显市场供应已经发生了变化。
截至发布时(4月16日)，在节后市场发行的新预售许可证数量已达到30个，并保持上升趋势。去年，共有22个项目在4月份开放。从这个角度来看，今年4月的新单位供应肯定会超过去年同期。其中，奉化还有717套公寓，像亲水湾一样一次性开放。继3月份的上涨之后，4月份的新房供应量可能会出现大幅上涨。？
对地球摄影的热情持续上升，成为上海新的地球之王
尽管受疫情影响，土地拍卖的形式发生了变化(主要是通过非接触式交易)，住宅用地的供应和开发商收购土地的热情丝毫没有下降。
从2020年1月到3月，共售出13套住宅，总金额为471.99亿元，比去年同期的215.56亿元增长了约119%。除徐汇滨江地块、青浦西虹桥地块和临港奉贤公园项目的保险费率较低外，其余保险费率基本为零。
与过去三年的住宅用地出让情况相比，我们可以看到，2020年1月至4月(4月16日)公布前的住宅用地出让总量为19个(其中徐汇滨江区28个住宅和商业综合用地为一个)，而2019年和2018年的住宅和商业综合用地分别为15个和1个，远远高于2018年和2019年。此外，今年年初，徐汇河畔、虹口北外滩、普陀镇如红旗村、青浦盘龙镇等地块都非常明亮。其中，徐汇滨江地块28块，总成交价310.5亿元，创造了上海土地拍卖史上的总价王。
近3年宅基地使用权比较
根据上海市土地市场数据，截至发布时(2020年4月16日)，4月份上海共出售土地25块(不含拆迁房屋)，其中6块普通商品房用地(含商业和住宅用地)分别位于宝山、青浦、奉贤和浦东。
与3月份不同(3月份的土地销售主要集中在月中以后)，4月份的土地销售分布比较均匀。此次出售的6个住宅用地，其中2个为商住用地，均位于宝山区；另外四个是纯住宅区，主要位于许婧青浦、奉贤新城和浦东新区。
一般来说，4月份的住宅用地转让集中在外环以外的区域，底价约为每平方米2万元。从目前的供应趋势来看，2020年将是家庭住宅供应的又一年。
中介返回工作岗位的营业额同比下降40%。
随着上海企业的逐步复工生产，房地产中介在小区门口陆续开门，一些小区也开始看到中介带客户看房的情况。
“你好，你需要租房还是买房？请先登记并测量您的体温。”随机走进静安区万荣路的一家房地产中介，工作人员李奇迎了出来，并这样说。
在访问期间，乐居发现附近的其他几家房地产机构也已开门营业，但前来咨询的客户并不多。几家房地产代理商也证实，商店重新开张以来，顾客并不多。
“目前，我们主要通过在线方式与客户沟通购房事宜。在这条线以下，一些住宅区是不允许进入的，每个住宅区都有不同程度的宽松和严格。李奇说。
李奇表示，自2月底恢复以来，客户大多采取了视频看房、网上交易等方式。“该公司规定二手房必须在网上看到，然后才能下线。根据目前上海的防疫流程，一些住宅房地产中介机构仍无法进入。”
每年春节后的3月和4月，房地产市场通常会迎来一个旺季，这被称为房地产市场的“春节”，因为天气变暖，并受到求职等因素的影响。一些房地产中介表示，自3月份以来，二手房成交量明显回升，但与出发年份的正常成交量仍有差距。
根据上海链家市场研究部的监测数据，今年第一季度上海售出了3.1万套二手房，同比下降40%。在价格方面，平均销售价格为每平方米39151元，同比增长3%。二手房的平均总价为305万元，平均面积为79平方米。
来源:上海连锁店
上海链家市场研究部高级分析师杨分析称，目前的交易复苏实际上好于预期。此外，由于新房市场的新供应量尚未恢复，二手房交易可能是件好事，交易量可能很快会恢复正常水平。
乐居财经
