资料来源:南方新闻网
简普科技大数据研究所于2020年3月发布了一份关于中国抵押贷款市场的报告。
数据显示，一线城市都降低了抵押贷款利率。
对于首套住房，北上官深第一套住房的主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。
第一套住房贷款的平均利率是10个城市中最低的。
深圳排名第四。
来自41个城市的674家银行分支机构的监测数据显示，2020年3月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降了4个基点。二手房贷款的平均利率为5.78%，较上月下降了5个基点。
总的来说，两个样本量显示抵押贷款利率下降了4-5个基点，这与LPR在5年期间的下降基本相同。
也就是说，虽然我国第一、二套住房贷款实际平均利率呈现较大的下降趋势，但LPR点数基本保持不变。
在首套房贷款方面，上海、广州和深圳的平均贷款利率均比上个月低5个基点，而北京的平均贷款利率比上个月低4个基点。
就城市而言，上官北和深圳首套房的主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。
2020年3月，首套房贷款平均利率最低的10个城市是上海、厦门、天津、深圳、哈尔滨、乌鲁木齐、珠海、广州、泉州和福州。上海排名第一，深圳排名第四，广州排名第八，北京再次成为唯一一个被挤出全国首套住房贷款利率最低的前10名的一线城市。
下调短期抵押贷款利率的空间有限。
LPR下调后，全国许多主要城市也下调了抵押贷款利率。不过，从全国平均水平来看，按揭利率下调的幅度与LPR基本相同。
同时，也有11个城市根据当地房地产市场情况提高了LPR点，最终保持了实际执行利率不变或略有提高。
流行病期间，全国各地的房地产市场都很冷。许多政府已经发布了与住房市场相关的政策，一些政策出现了“一日游”现象，因为它们被认定为“放松对住房贷款的管制”
3月22日，在国务院新闻办公室举行的应对国际疫情影响、维护金融市场稳定的新闻发布会上，中国保监会再次强调，要坚决落实“严禁炒房”要求，促进房地产市场稳定健康发展。
荣360大数据研究所的分析师李万甫认为:
未来，主题仍将是“没有投机的空间”。在此基础上，全国“城市政策”的实施将会有更大的差异。
然而，一些银行在调整抵押贷款政策方面落后了。因此，预计未来全国抵押贷款利率总体水平仍将呈下降趋势。
然而，考虑到当前疫情的影响正在减弱，中国的经济形势和恢复工作和生产正在逐步恢复，监管部门对在短期内降低5年LPR持谨慎态度。即使抵押贷款利率继续下降，这种可能性也相对较低。
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