在一年的这个时候，深圳的房地产市场基本上是一个热交换的时期，一般从热卖新的公寓到“天价”的住房。尽管今年的疫情还没有正式开放学校，但“天价”的学位教室仍然“如承诺的那样来了”
这一次让边肖想喊OMG的度室来自中原的最新交易记录。最近，华强北一套小公寓的成交价格再次创下新高。一套36平方的公寓总售价为728万英镑，单价接近19.8万英镑，预计售价为20万英镑。
这个住宅小区是金的省会。是的，是的，197，000是交易价格，不是上市价格。而金小公寓在各大中介平台的挂牌价格与成交价格基本相同，甚至与22万元的单价挂钩。根据这一趋势，交易价格突破20万英镑只是时间问题。
金于2003年开业，当时的平均价格是每平方米8200元。现在，按照19.8万元的平均价格计算，它在17年里增长了23倍。
在深圳，除了学位之外，还有甚么可以增加呢？
金校区是深圳四所名校中“最贵”的深圳实验学校。它也起源于这所学校著名的学位房——国城花园。去年，44套公寓和小公寓的总价已经达到1000万元。国城花园有两所著名的学校，深圳实验小学和实验中学，这两所学校不会被查封，可以用来购买学位。因此，很多房间的价格都非常高。
相比之下，金似乎更便宜。金不是小学的实验品，但百花小学也相当不错。由于同样的小规模和良好的质量，金一直是地区的明星球员，拥有最高的营业额。
从交易情况来看，金去年11月36日的总成交价为598万元，单价为16.7万元。在不到4个月的时间里，总房价上涨了130万英镑，每套公寓的单价上涨了3万英镑。
去年2月，这套36套小公寓的总价为533.8万英镑，单价为14.4万英镑...因此，金一年到头一直在上升，基本上没有停止过。
让我们来看看这栋36层公寓前几年的“成就”:
2018年5月，总价格为487万元。
2018年3月，总价为458万元。
在过去的两三年里，金完成了最受欢迎的36平方单间的过程，从总价400多万元，到500多万元，最后到700多万元。单价也从100，000+到200，000+不等
在此期间，即使是2016年104篇深度八篇文章和2018年731篇文章的销售限制也没有阻止它一路高歌。
小型住宅的标准单价是10万以上
事实上，小户型“天价”住房的情况并不仅限于华强北。去年，在宝中市翠海有一份20万单位的报告。今年实际上有更多这样的现象...
以罗湖为例，它也是一座古城。去年，深圳的中小公寓基本达到了10万元。今年，该地区的其他学校也开始建造住宅楼。今年年初，翠园中学学习区的金地名苑非常活跃。26套公寓的成交价格超过10万英镑。较大的36套公寓也将向100，000+的目标迈进。
四所著名学校中的10万多所是正常的，但是其他学校的小型住宅建筑也是脆弱的。今年，位于城市南部和外部的著名南山学校的小型住宅单元取得了长足的进步。科苑新上市的31套小公寓单价为14万元，总价为460万元。
而去年7月份同一面积的房屋成交的总价只有215万，单价不到7万，不到一年总价翻了一番！
大约在2017年，爱家看家小组带着网民们专门为学习区的房子和第二外国语大学附近的公寓踩了板。当时，有超过60，000套房子以单价上市，现在的价格在110，000到120，000之间。
从相邻公寓的成交价格来看，2018年31套公寓的总价为219.5万套，单价不足7万套。2019年12月的总价为328万，单价为102，000。今年，交易价格稳定在10万英镑以上。
事实上，从去年下半年到今年年初，研究区的房价大幅上涨。我原以为疫情结束后会有一个“停滞期”，但从目前的市场情况来看，学区的住房似乎没有受到疫情的影响，一直在“上涨”。
目前，100，000+的小型学术室单价已经成为标准，200，000+将成为趋势。当然，所有这一切的前提是，小公寓的平均价格越高，小公寓的增加就越多，交易就越快。
大多数购买小型学位房的人都不是投机者。本质可能是真正需要为他们的孩子买一套。与此同时，这也造成了研究区住房的差异，较小的单元变得越来越贵，而较大的单元稍微更便宜。老城区的小型住宅区不适合居住。购房者的目的很简单。如果他们买更大的，总价格会更高。因此，一个学位房的单价有多高并不重要。如果总价足够低，它会更受欢迎。
今天，深圳的教育资源仍然供不应求，小公寓市场将继续发展。
总的来说，研究区的高品质住房仍然是深圳房地产市场的未来趋势，并将在很长一段时间处于牛市。想从第一层的“天价”学院派住房起步的购房者应该尽可能多做些事情，而第二层的低单价小单元房仍可被适当考虑。
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作者是房地产市场上的一个小巫婆。
一些图片来源:中原
