南山绝版小地块实施主体公示,京基地产主导开发!

2020-03-26      来源:黄梅房地产   浏览次数:0

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天前(3月24日),南山区城市更新与土地准备局公布了李林公园北部地块城市更新项目的实施主体,开发主体为京基集团全资子公司深圳容积德投资有限公司。

此外,平山市城市更新和土地准备局发布了龙田街竹坑一号工业区和劳伟区城市更新单元规划草案。平山街宝山南区更新单元规划公告

9李林公园北地块城市更新项目

该项目已被列入2016年南山区城市更新单元规划的第一批计划,以深圳市容积德投资有限公司为申报实体,是京基集团的全资子公司

本项目位于南山区南山街,前海路与东滨路交叉口东北,属于九号线西延线地铁入口物业更新单元面积7836.8㎡,拆迁用地面积6818.4㎡,开发建设用地面积6527.0㎡,规划容积率51400㎡,规划容积率7.9。土地性质以商业为主,规划集商业、办公、酒店于一体。

根据专项条例草案,商业、办公、酒店建筑50300 ㎡(包括不少于2520㎡的商业、文化设施),公共配套设施1100 ㎡(包括地下)(包括1000㎡的社区级公共配套建筑,80㎡的再生资源回收站和20㎡的环卫工人休息室)

目前,东滨路以北的大部分土地用于农房和老工业区的改造。周围大约有6个旧的重建项目,其中大部分是商业用地。

项目所在的南油区,整体地理位置优越,四大经济核心区环绕,即蛇口保税区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园。未来,南油区有望通过更新改造、相互促进、共同发展,与几个主要的经济重点区域连接起来。

据了解,南油区已进入更新快车道,并先后启动了多项城市更新项目,包括鸳鸯龙川塘旧改造、李林公园北地块旧改造、南山旧村旧改造、南山工业村旧改造(阳光科技创新中心)、华联甲/乙区旧改造(华联市中心)、邢台地块旧改造、后海村旧改造等。可以预见,这些市区重建项目的发展和建设完成后,将会对区域环境和配套设施带来极大的改善和深远的影响。

北京基地,位于深圳市中心,成立于1994年。它是一家大型房地产公司,集房地产开发与管理、商业运营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮等多元化行业于一体。到目前为止,

已经开发了毕丽花园、碧田芸、毕华亭居、碧海田芸、鱼井程桦、鱼井东方、大美沙井吉喜来登酒店、田涛轩、京虞姬京印象等一系列大型高端居住社区和五星级度假酒店。目前,京基100、京和时代、京那广场、渝京商业广场、京基铜锣湾通信数字广场等商业项目。正在成功运行。

成功推进了水尾村、水贝村、湖北新村、大围村、梅富村、景集菜务卫、景集木棉湾旧村改造、长垣村旧村改造等一批城市更新项目。据初步估计,深圳北京基地旧房改造总建设规模将达到800多万平方米,商品价值将达到4000多亿元。

竹坑一号工业区和劳伟区城市更新单元

平山龙田街竹坑一号工业区和劳伟区城市更新单元项目已纳入2019年深圳市平山区城市更新单元规划第三批计划

项目位于龙田街,北至平山科技路,东至崔静路,南至金牛东路,西至兰靖中路更新单元面积126569.3㎡,拆迁面积111782.3㎡,开发建设面积92857.1㎡(包括零星用地3000 ㎡,政府移交的一般工业用地15555.8㎡),规划容积率487780㎡,规划容积率5.4

,其中208,380 ㎡(含规划移交政府的一般工业用地70780㎡),24,370 ㎡(含小型配套商业服务设施6000 ㎡,配套宿舍13,280 ㎡,配套办公室2090 ㎡,食堂3000 ㎡,居住建筑205,100 ㎡(含16,410商业、办公、酒店行业有26190㎡(含500㎡)的社区菜市场,公共配套设施(含地下)有24740 ㎡(含18班1所幼儿园,建筑面积5400㎡,面积5400㎡);首站和末站均为6000 ㎡;社区卫生服务中心占地1000 ㎡;社区党群服务中心:1950 ㎡;园区党群服务中心面积1170平方米;400 ㎡社区管理用房;50 ㎡社区警务办公室;便利服务站500 ㎡;文化活动室3000 ㎡;社区老年人日托中心750 ㎡;小型垃圾转运站250m2社区级公共配套住房2850㎡(社区老年日托中心1500㎡、社区卫生服务中心1350㎡);环卫工人作息室20 ㎡;公共厕所为100 ㎡;100 ㎡再生资源回收站;邮局占地100平方米;地下公共充电站1100㎡]另一个社区体育场馆占地3000㎡

年无偿划拨给政府的普通工业用地最终分指标可结合土地出让阶段的“深标准”进行调整,最终指标须经政府批准。

关于开发商

本项目申请主体为深圳市珠坑房地产开发有限公司,经工商资料查询,该公司为深圳市文物房地产开发有限公司的全资子公司

遗产集团成立于2009年,总部位于中国深圳,立足于房地产行业。其业务范围涵盖房地产开发、城市更新、资金管理、通信、医疗等领域,辐射全国

先后开发经营了一批房地产项目。其中包括位于深圳市南山区科技园南区的“国际学生创业大厦(二期)”项目和总建筑面积约30万平方米的集居住、商务、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的“湖北麻城广场”项目。目前正在开发建设深圳市罗湖区“宝安北路商务办公区”旧改造项目,并于2017年成功获得“惠州市住宅开发项目”。就

城市更新而言,本公司于2014年初成功签订了“深圳市平山区古村落改造”合同。目前,该项目正处于规划阶段。改造完成后,计划建设一个面积超过50万平方米的大型综合项目,集工业、商业、住宅、休闲、教育于一体。截至2017年,公司土地储备约为50万平方米

图片来源:遗产组官方网站

9宝山南区城市更新单元

9宝山南区更新项目原列入《2015年深圳市平山新区城市更新单元规划编制第二批规划》,原批准的规划拆迁面积为163,544.13 ㎡。由于地铁站的建设,新增拆迁面积为11,617.09 ㎡,将纳入2019年平山城市更新单元规划第三批。

9宝山南区更新项目位于平山宝山第三工业区平山街,东至规划连香路,南至规划平兰路,西至规划瑞联路,北至深汕路更新单元面积190136.1㎡,拆迁面积175161.2㎡,开发建设面积98617.6㎡,规划容积率658810 ㎡

。根据专项条例草案,470680㎡(含67600㎡保障性住房)。商业和办公建筑面积161920 ㎡(其中商业和文化设施8100 ㎡,社区菜市场1000㎡);公共配套设施(包括地下)面积26210 ㎡(包括一所12班幼儿园,建筑面积3600 ㎡,面积3600 ㎡;18班有一所幼儿园,建筑面积5400平方米,面积5400平方米。300平方米的社区管理用房;50平方米的社区警察室;便利服务站500 ㎡;两个文化活动室共4200 ㎡;党群服务中心1890平方米;社区卫生服务中心:1450平方米;社区老年日托中心1000 ㎡;首站和末站均为6000 ㎡;邮局150 ㎡;垃圾转运站350 ㎡;可再生资源回收站80 ㎡;公共厕所为100 ㎡;环卫工人作息室40m2公共停车场200个停车位;地下公共充电站占地1100㎡),社区体育场馆占地7230㎡

关于开发商

本项目申请主体为深圳市平山投资管理有限公司,根据公司资料,该公司为国有企业“平山投资”的全资子公司

深圳市平山市建设投资有限公司(以下简称“平山市投资”)成立于2009年12月,是一家注册资本23亿元的国有企业。

主要负责坪山新区范围内重大城市基础设施项目的融资、投资和建设业务涉及融资(项目融资和土地投融资)、工业园区规划建设、平山中心区和平山河市综合开发、注入资产运营管理。“屏山会展中心”地块于2月9日以3.3亿元的底价售出。在城市更新方面,正在牵头商贸城投资广场等改造项目。

拆除和重建 城市更新动态 更新项目趋势

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