& ldquo今年我们已经安排了800亿元。事实上，我们也考虑到了这一流行病的不确定影响。我们仍然优先考虑稳定。& rdquo
199疫情导致各行各业经营放缓甚至停滞，房地产业也不可避免地受到影响。在演出会上，首创置业董事长、首创集团总经理李松平坦诚相见。受疫情影响，首创置业设定的2020年目标仍与2019年相同。3年24日中午，首创置业通过互联网和电话连接相结合的方式召开了2019年度业绩会议。董事长李松平、总裁钟北辰、副总裁兼首席财务官范书斌通过屏幕与媒体沟通。
，& ldquo安全性。和& ldquo稳健它已经成为管理层多次提到的关键词，而北京首创置业有限公司的盈利业绩、债务状况和融资动力成为媒体关注的焦点。
收入和房地产销售
& ldquo今年，首创置业有限公司的营业收入下降了11%，其中房地产销售收入是近四年来最低的。什么因素导致了这一点？& rdquo
在演出会上，首都地产的收入和主要房地产业务的发展问题被媒体反复询问。
根据房地产新媒体意见，北京首创置业有限公司2019年实现营业收入207.86亿元从业务来看，公司的房地产销售收入为155.8亿元，占总收入的74.95%。土地一次开发收入35.14亿元，房地产租赁投资收入7.69亿元，其他业务收入9.23亿元，分别占总收入的16.91%、3.7%和4.44%
数据来源:企业财务报告和意见指数排序
事实上，在过去的五年里，北京首创置业有限公司的业务收入增长速度相对较慢。2015年，首创置业有限公司营业收入159.95亿元，同比增长近60%，为首创；加速冲刺的阶段在接下来的几年里，尽管公司的收入有所增长，但增长率继续缩小。
与此同时，北京首创置业有限公司的房地产销售收入创下近四年来的新低。
& ldquo2019年，公司营业收入比上年略有下降。房地产销售收入主要受项目完成情况和项目完成进度的影响。去年，北京单个项目的收入结转比预期晚了一点。范书斌解释说，原因是受项目完成和移交速度的影响。
同时，范书斌提到，& ldquo我们看到，尽管收入下降，但公司的盈利能力仍保持在相对较高的水平。一是毛利率，同比增长7个百分点。此外，我们的母公司净利润和核心净利润都保持稳定增长。
数据显示，2019年，首创置业实现净利润25.69亿元，同比增长6.28%，股东应占净利润21.23亿元，同比增长10.38%，毛利率33%
& ldquo现在是以稳定为主。
时间倒转到2018年。在当时举行的业绩会议上，时任北京首创置业有限公司总裁提出2018年合同销售目标为750亿元，力争达到800亿元。力争2019年实现1000亿元；力争到2020年实现1400亿元
此后，& ldquo数千亿个目标。这已成为北京首都房地产业绩会议的一个必要议题
2-019年，首创置业首次将销售目标下调至800亿元。最终，该公司实现了808.1亿元的同比合同销售额，同比增长14.4%，并实现了目标。至于2020年，钟北辰在演出会开始时提到新年将是& ldquo努力实现超过800亿英镑的销售目标。
但是，由于2020年新的冠状肺炎的影响，全国各地都停止了工作和生产。结果，首创置业的销售步伐被打乱，前两个月仅售出51.5亿元。同比下降43.34%
& ldquo二月确实是一个大的下跌。钟北辰提到，疫情对一季度业绩有一定影响，销售和收款有一定阻力。至于800亿元的销售安排，一方面考虑了过去两三年房地产行业的宏观调控，另一方面考虑了疫情的不确定性影响。
& ldquo现在是以稳定为主。虽然钟北辰多次提到& ldquo稳健两个字，但仍对2020年保持相对乐观的态度，他说，紧挨着& ldquo收回失去的时间，努力完成每年800亿元的销售任务& rdquo
除销售目标& ldquo稳定。北京首创置业有限公司表示，在新的一年，仍需扩大土地供应和储备。稳定。
年，一次创新二次开发项目22个，总投资355.5亿元，同比下降13.08%，总建筑面积778.9万平方米。
截至报告期末，首创股份土地储备总建筑面积1661万平方米(企业股权1076万平方米)，土地储备总建筑面积1242万平方米(企业股权801万平方米)在土地储备总建筑面积中，约88%为开发物业，12%为投资物业。
钟北辰表示，北京首创置业有限公司2020年的投资计划是继续保持稳健安全的投资策略。主要采取并购、产业关联等非竞争性征地方式，并认真参与招投标和拍卖市场。
至于土地投资，他提到，& ldquo目前初步计划2020年自有资金投资100多亿元，以下将根据还款情况、土地市场情况等因素进行适当调整。
& ldquo债务控制的初步结果。
债务和现金流一直是北京首创置业有限公司的市场焦点& ldquo减少债务。在过去的一年里，购买房产已经成为北京首都的首要任务。
据报道，截至2019年底，北京首创置业有限公司负债总额1432.28亿元，生息负债920亿元，资产负债率77.3%，同比下降0.18个百分点，净资产负债率154%，同比下降15个百分点。
& ldquo应该说，公司2019年的债务控制取得了初步成效& rdquo范书斌对北京资本过去一年在降低杠杆率方面的表现相当满意。
据意见房地产新媒体了解，2019年12月31日，首创置业有限公司短期负债17.18亿元，一年内非流动负债228.19亿元，应付款85.52亿元，其他应付款111.84亿元，期末公司现金270.35亿元。
& ldquo关于公司下一步控制负债率的措施，我们也非常重视内容-& rdquo；范书斌提到，首创置业将在以下三个方面降低杠杆率:销售收入、稳健投资和资本运营。
首先，在销售和还款方面，范书斌提到北京首创置业将继续加强销售和还款。去年，该公司的净经营现金流已经是正数，北京资本今年将继续加大这方面的努力。
数据来源:企业财务报告和意见指数排序
数据显示，北京首创置业有限公司经营活动产生的净现金流量多年来一直徘徊在零线以下。尽管2017年达到44.54亿元，但2018年又回到负值。
范书斌透露，2019年，公司的净经营现金流已经是正数。未来，首创置业将继续加大销售力度，从源头上减少负债。
& ldquo另一方面，我们将坚持稳健安全的投资战略，特别是在土地收购和投资支出方面。我们将仔细选择，从最好的中选择最好的，并控制土地成本。& rdquo
此外，范书斌还提到，下一步将进行适度资本运营，进一步优化债务结构。过去一年，首创置业通过公司债券、中期票据、资产支持证券、股票供应计划等方式筹集资金。
& ldquo我们将继续通过引入一些战略投资者和在先锋平台上开发REITs产品来进一步控制或降低负债率。范书斌说
以下是北京首创置业有限公司2019年度业绩现场问答环节的文字记录:
现场提问:北京首创置业有限公司今年营业收入下降11%，其中房地产销售收入为四年来最低。什么因素导致了这一点？2020年将采取什么措施来改善它？
范书斌:根据公司发布的年度报告，公司2019年的营业收入略低于上年。房地产销售收入主要受项目完成情况和项目完成进度的影响。去年，北京的一些项目的收入结转比预期晚了一点。当然，其他地区的一些项目也有一定的影响，主要是由于这个因素。
当然，虽然我们看到收入下降，但公司的盈利能力仍保持在相对较高的水平。一是毛利率，比去年同期高出7%。此外，我们的母公司净利润和核心净利润都保持稳定增长。
现场提问:去年公司发起的资产销售活动较多。公司2020年的资产销售计划是什么？
范书斌:房地产一般是房地产开发商，不是房地产投资者或持有人，所以其开发和销售是很正常的行为。去年，公司还安排出售成熟的商业资产，以进一步优化其财务结构，特别是提高资产周转率。这符合公司的价值考虑，也是正常的举动。
现场问题:流行病对公司的具体影响是什么？今年前两个月，该公司的销售额大幅下降。是因为流行病，公司调整了今年的销售目标到800亿美元吗？
分钟北辰:2月确实是一个大的下降，我们也希望我们能在有限的时间内尽力赶上第一季度的成绩。这种流行病肯定会对第一季度产生一些影响。在销售和收款方面会有一些阻力，但我们仍然对2020年的剩余时间持乐观态度。刚才我们还谈到了公司的管理层和所有员工努力夺回失去的时间，完成全年的销售任务。
| 19.9至于800亿元的目标，确实有一定的调整。坦率地说，2020年一个季度不会有销售，这将对年底的总体目标产生一定的影响。然而，我们仍不会放弃任何市场机会，并努力实现超过800亿英镑的销售目标李松平:去年我们签了一份808亿元的合同。今年，我们安排了800亿元。事实上，我们也考虑到这一流行病的不确定影响，仍然优先考虑稳定。这个目标考虑了两个因素。一是房地产宏观调控已经实施了两三年，疫情使房地产企业相对困难。因此，北京首创置业有限公司仍需实施以稳定为主的战略。在这个时期，稳定是主要因素。
现场提问:首创置业下一步的征地策略是什么？
钟北辰:北京首创置业有限公司2020年的投资计划是继续保持稳健安全的投资策略。主要采取并购、产业关联等非竞争性征地方式，并认真参与招投标和拍卖市场。投资金额主要根据还款情况确定。为了稳定和安全，该公司最初计划在2020年投资超过100亿元人民币的自有资金。后续调整将根据还款情况、土地市场情况等因素进行适当调整。
现场提问:2019年净负债率如何提高？未来如何进一步降低金融风险？
范书斌:2019年末，公司总资产负债率为77.3%，比年初的77.49%下降0.18个百分点，净资产负债率为154%，比上年末的169%下降15个百分点应该说，公司2019年的债务控制取得了初步成效。
下一步控制公司负债率的措施也是我们非常重视的内容。有三个方面:第一，公司将继续加强其销售收集工作。去年，该公司的净营运现金流已经是正数。今年，我们将继续加强这方面的努力。
另一方面，我们将坚持稳健安全的投资战略，特别是在征地和投资支出方面。我们将仔细选择，从最好的中选择最好的，并控制土地成本。
在第三个方面，公司还将考虑其他行动，如一些适度的资本运作。正如你去年看到的，在大股东资本集团的支持下，我们已经成功完成了股份供应。我们将继续通过引入一些战略投资者和在资本巨头平台上发行REITs产品来进一步控制或降低负债率。
