乐居财经林从北京振兴
从以往房地产周期的演变轨迹中，我们可以看到，房地产销售数据反映了消费终端的需求，而不断上升的需求带动了住宅企业抢占土地的积极性，从而启动、销售和建设，形成了一个完整的闭环。
在新一轮房地产周期的冲击下，房地产市场的短期降温是不可逆转的，降温时间可能会比以前长得多。根据凯里的统计，2月份的表现创下了近年来最低的月度销售记录。百强住宅企业实现销售总额3243.3亿元，同比下降43.8%。其中，前100家住房企业中，80%以上的月度和累计业绩同比下降。
与此同时，房企销售在流行期间大幅下滑，导致投资步伐和力度大幅放缓。截至2月底，百强投资较去年同期下降约15%，超过30%的企业仍未收回土地。
目前，虽然整个房地产行业已经做好了过冬的准备，但突如其来的疫情仍然对开发商的财务管理能力提出了严峻的挑战。只有现金流充裕、融资能力强的房地产企业才能踏上周期性波动的土地，迎接行业真正的春天。世茂去年在
榜单上排名第九，它有自己强劲的财务前景，这凸显了它在本轮周期中的优势。截至2019年6月30日，世茂的账面资本总额为522.3亿元，银行、交易所等金融机构未使用的融资金额约为400亿元，这不仅足以支付一年内到期的各类贷款，而且一定的余额可能与金融产品不匹配。
2019年上半年，世茂积极获得优质土壤储备，但行业总负债规模仍处于较低水平，净负债率为59.6%，连续第八年保持在60%以下，是民营住宅企业健康稳定的标杆之一。
把握房地产周期性变化的能力也将考验企业背后的综合资本实力，而其轻松融资的能力将成为世茂应对市场变化的强大后盾。近年来，世茂不断探索房地产金融创新，围绕房地产整个产业链上下游开发各种创新金融产品，形成了独特的低成本模式。融资成本逐年下降，从2015年的6.9%降至2019年年中的5.6%
稳定的财务政策、充裕的现金流和多元化的融资渠道，使世茂在国内外资本市场享有良好的声誉和稳定的形象，各大评级机构对此都持乐观态度。去年9月，穆迪将世茂房地产从Ba2升级至Ba1，期待“稳定”穆迪预计世茂将通过持续积极有效的现金流管理保持良好的流动性和国内外融资渠道。
至今，世茂还获得了S&P“b+稳定”、中国诚信“AAA”和联合评级“AAA”等国内外良好评级这些评级属于私人房地产公司，已经是基准之一。
除了得到主要评级机构的充分认可，世茂还赢得了许多证券公司的“买入/超越”评级2月27日，兴业证券发布研究报告称，世茂房地产拥有优质的土地储备结构，能够保持领先的销售规模和增长率。同时，公司拥有控股和营业额，丰富的投资物业运营经验，稳定的回报，强大的现金流管理，稳定的财务政策和强大的综合实力。在
的基础上，兴业证券预计世茂房地产2019年至2020年的营业收入分别为1120亿元和1403亿元，同比分别增长31%和25%。核心净利润105-129亿元，同比增长23%-23%根据2019-2020年市盈率的10倍和8倍，世茂房地产的目标价格为36港元，这一目标价格比该公司的资产净值低8%，比当前股价有33%的提升空间。
在新皇冠疫情蔓延之际，世茂在年初以新的方式发行了1.58亿股，筹资46亿元和29.58亿元，最终将带来约41亿元的净融资。此次配股将巩固公司的财务状况，并让世茂在房地产浪潮中更顺利地前进。
乐居金融
