斥逾12.8亿!五矿地产携手华润置地合作开发深圳坪山宅地

2020-03-04      来源:黄梅房地产   浏览次数:10

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日前(3月2日),五矿地产有限公司发布公告称,公司间接全资附属公司盛世广业与投资者订立合作意向协议,投资者有意收购合资公司(五矿地产间接全资附属公司)49%的股权。

 

同日,盛世广业、深圳市矿润房地产开发有限公司(以下简称“合资公司”)与投资者亦订立合作框架协议,投资者就有关参与合资公司的建议,同意支付总额约为12.863亿元人民币予五矿地产。

 


据悉,上述投资者为深圳市润投咨询有限公司,由华润置地有限公司间接拥有。预计支付的总金额包括支付予合资公司总额为12.593亿元的贷款及支付予盛世广业约2700万元的利息支出。

 

五矿地产表示,上述出售事项一旦落实,合资公司将仍为五矿地产的附属公司,继续按综合基准在本公司账目入账。

 

合资公司于2019年12月由盛世广业成立,持有坪山马峦街道地块的土地所有权及发展该地块以提供可供销售住宅为其唯一成立目的。主要从事物业发展项目的投资、发展、营运及管理。于公告日期,合资公司的注册资本为1000万元,尚未缴足。

 

上述地块的土地编号为G11340-8034,位于深圳坪山区马峦街道,地块面积约3.11万㎡,地积比率为不高于4.5,住宅建设用途,批准年期为70年。

 

2020年1月19日,该地块的土地所有权已转让予合资公司。五矿集团认为可能视作出售事项既可引进投资者,亦可从而提升合资公司的资本效率及加强财务状况。待此次出售股权事项完成后,合资公司董事会包括三名董事,其中两名董事由盛世广业提名,另一名董事由投资者提名;有两名监事,一名由盛世广业委任,另一名由投资者委任。

 

(图片来源:企查查)


宅地集中供应五矿首进深圳

 

2019年11月21日,深圳6宗宅地入市出让,其中龙华1宗、光明2宗、坪山3宗、大鹏1宗,挂牌总价为131.67亿元,最高限制地价总价190.89亿元,总建筑面积约77.6万㎡。

 

资料显示,土拍近80家房企参与,通过超130轮竞拍,5宗地溢价率全部超过限价,成交总金额达到223.84亿元,成功刷新深圳住宅地块成交历史记录。

 

最终,五矿以25.6亿拿下深圳坪山G11340-8034地块,溢价率21.75%。

 


坪山G11325-8023宗地

 

G11340-8034地块位于坪山区马峦街道,在坪山大道与比亚迪路交汇处,临近牛角龙花田,紧挨坪山人民法院,与大万文化广场相隔一条比亚迪路,与中天美景,潮商广场、坪山创新广场相隔一条坪山大道。地块约1公里范围内有深圳·泰禾广场、世茂广场、坪山创新广场、京基御景印象、金地朗悦等项目。

 

交通方面:地块距离在建地铁14号线“沙湖站”约400米,地铁14号线建成通车后,将与东莞、惠州等城市实现地铁连通。


该地块占地面积31065.17㎡(其中建设用地面积28702.51㎡,道路用地面积2362.67㎡),总建面约12.9万㎡

 

根据出让条件,地块须配建11080㎡人才住房,只租不售;建成后普通商品房入市最高均价为38750元/㎡,价格略高于片区的二手房均价。

 



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