深圳楼市成交冰冻一段时间后,市场会有哪些变化?

2020-02-24      来源:黄梅房地产   浏览次数:0

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 目前疫情最新情况,从爆发式增长到现在确诊人数每日下降,总算有控制住了的感觉,还是那句话,相信政府的防控能力,一定能够速战速绝。

 

此次疫情影响之大,前所未有,对各行各业造成了不同程度的影响,房地产市场几乎处于冰冻的状态,2月初政府就发文禁止营销中心开门迎客,包括各大地产中介公司都不能营业,很多小区开始维持封闭状态,想看房小区都进不去。

 

很多人担心疫情持续下去,对房地产市场等于来了一次暴击,而且这场暴击是持续性打击的,于是做出现金为王,不买不卖过寒冬的判断。

 

寒冬固然要过,就和2016年的104新政出台那会一样,市场归于平静,开发商开盘变得低调,投资客炒房逐渐消失,消费贷遭遇严查,房贷不断收紧,市场上笋盘增多。但是在政策和信贷都同时收紧的情况下,2017年那年却还是出现分化,走出了豪宅和优质学区房行情,同时,笋盘逐渐被消化,深圳证明了自身购买力的强大,而随之而来的2018年,同样是面临“三价合一”,“731新政”的影响,成交量下滑,价格却好像未受影响,而且在2019年利好叠加的情况下,11月份各片区二手房报盘均价环比涨幅10%左右,南山涨幅更是达到16%。

 

有人会说这次疫情影响非比寻常,第一季度的经济肯定受到影响,波及面广。没错,经济的影响像是釜底抽薪。同时参考2016年104新政造成市场冰冻带来的影响可谓之大:根据房网数据中心的统计,自104新政颁布以来,2016年10月深圳新房成交均价急转直下,环比9月跌幅达6049元/平。接下来的几个月内稳步下滑,虽然跌幅较低但是保持下降趋势,截止2017年9月25日,将近一年的时间,深圳新房成交均价达54161元/平,同比去年同期下跌12.1%,跌幅达7499元/平。

 

但是,在市场低迷的大背景下,依然有新盘热销,也就是一些公认的好地段和豪宅房,比如当年的臻山府、天鹅湖一号还有悦府。也就是说,改善型住房和优质楼盘依然热卖,主要购买力来自于中上层,同时人们更向往预期好的地方投资。

 

也就是说,各种短期的影响不影响深圳长期的发展趋势。而且政策和信贷上的利好今年年会逐渐释放,保守一点属于边际改善,房住不炒依然时刻提醒人们自住可以,炒房投机不行的调调。

 

面对此次疫情,严防严控,深圳已经3天0新增,企业也会逐步复工复产。另外,降息还有国家放水,对楼市影响有多大,这个可以作为另外一个课题研究。那么,回到此篇文章重点想要讲的,今年房地产市场会有哪些变化?

 

1、 二手房市场笋盘增多,不排除部分楼盘房源大幅增加的情况,此次疫情影响覆盖面广,对企业主和消费餐饮行业是直接的影响,部分业主很容易现金流出现断层,月供还款压力大的问题,短期如果解决不了,降价卖房以求套现的概率大大增加,同时淘笋会是部分买家的主基调,但是观望期最好控制在短期三个月,最长半年,预计笋盘降价幅度会下探到5%-10%。小户型总价低的降价幅度应该不会很大。需要注意的是,谨防假笋盘,比如本身价格就比较便宜的天地楼层,双拼户型,公司持有房源等等。

 

2、新房推售会出现两种情况,一是开发商急于资金回流,二三级市场联动,折扣佣金都会比以往更高,同时会对周边二手房价格造成竞争优势,短期内周边二手房可能不太好卖,之前一二手房价格倒挂的行情将不再。二是疫情影响工期,或者开发商不看好今年市场的行情的理论下,推迟发售的情况也有可能出现,部分优质楼盘可能等待的时间会更长。

 

3、 疫情出现的小区,会出现两极分化,关注和避开的观点都是两种极端,你如何看待而已。

 

4、 法拍房市场会有更多房源可选择,在法拍房里淘笋也是一个比较好的途径,里边不乏优质房源,首次玩法拍需要专业人员指引。

 

5、 学区房依然保持强劲的需求动力,因为是刚需中的刚需,小户型学区房应该会保持去年年底的水平,甚至部分楼盘还会出现供不应求价格又再次上涨的情况,因为冰冻期积压的需求会在能看房交易后一起释放。

 

6、 信贷有利好的方面,融资将更加容易,利率降低,目前资金压力比较大的,可以考虑用信用贷抵押贷等方式缓解。

 

6、更多市场变化欢迎文章下方留言或者加大山微信一起探讨。

 


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