深漂买房错误示范:3年赔45万,挂牌1年只有1人看房

2020-02-21      来源:黄梅房地产   浏览次数:0

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小编在今日头条发现一个很有意思的事情,有两个博主分别发了两个朋友买房的经历,惊人的相似。


两个买房的人都是在深圳工作,都是在惠州大亚湾买房,最后都想脱手,有个业主降价10万;有个业主挂牌价赔了71万,1年只有1个人看房。


这两个视频播放量非常高,加在一起超过了30多万,引发上千名网友热议。


正文之前,先来个小调查


  • 01 有网友建议不要卖,以后回来发展还有地方住,而且说不定会升值。





▲不要卖掉,就放在那里,说不定将来有天回来还有一个地方住。




▲我5年前在大亚湾买的,买的时候20+几万,第一个客户6月份50万没出,现在12月份52万没卖。




▲建议你朋友把它租出去,说不定以后又想在深圳发展了呢。




▲先留着吧,十年八年后可能会升值到300多万了。




▲大亚湾未来真会升值,2020年地铁线直接到滨海公园,我也是前几年买的海景城,现在升了差不多五千一平,很多香港人都在那边买了房不要担心这个问题。




▲大亚湾适合自住不适合投资,因为大亚湾是12年义务教育,在这里买房小孩子读书成本低很多,而且医院可以用深圳社保。


  • 02 有网友建议想卖就卖,不用纠结,大亚湾的房子不好出手。




▲不卖留几年升值再卖也可以,没钱用想尽快抛出去那就降价,没有什么好纠结的。




▲惠州有价无市正常,除非低价抛售,市场价或者比市场价低点都难出手,降10万太正常了。





▲赶紧卖,这种情况会越来越多!到时候你就是降价30也卖不出。


最终降价10万脱手


博主随后几天更新了事情后续,他表示:朋友考虑了很久,决定接受中介的建议,降价10万,早一点把房子卖出去。


据介绍,这个房子买的时候房价是7000多一平,现在房价已经涨到1万多了,(降价10万卖掉)就达不到预期的(涨幅)效果了。博主感觉朋友比较亏,问网友怎么看?对此,网友态度也不一。有网友表示:不是很着急的话,没有必要降价卖。




也有网友表示:没有什么值不值得,自己决定就好!



对此,笔者查询了大亚湾的房价,根据链家显示,大亚湾二手房均价在1.1万/平左右,博主朋友出手的价格和市场基本持平,虽然赚的钱没有达到预期,但还是赚了一部分,也不能算亏。



挂牌价赔了45万1年只有1个人看房


无独有偶,今日头条上一个名为“小为生活日记”的博主,也分享了一个在深圳工作,在大亚湾买房的案例。


据博主介绍,这位朋友在深圳石岩上班,2016年5月份在大亚湾买了一套113平的房子,房价15000元/平,花了169万。当时贷款118万,每月还贷6200多元。


买的时候是因为看房子很漂亮,头脑发热,当天看当天买,虽然买的时候是为了自住,但是太远了,一天也没有去住过,就想出手,在石岩买一套小两房的统建楼。


然而,由于大亚湾最近几年房价比较平稳,这位朋友买的楼盘在卖的新房也才14000元/平左右,二手房挂牌价格更是只有11000元/平左右。


为了解市场行情,他朋友去年3月份把房子以11000元/平(总价124万,比买的时候低了45万)的价格挂了出去,直到去年8月份,才有一个人看房,而截止博主发视频,已经有将近一年的时间,也没人再咨询。


据博主介绍,经他朋友分析,房子卖不出去主要由两个原因:


1、新房太多了,很多人都去买新房,因为首付低,手续简单;2、中介不愿意推二手房,因为一手房佣金更高。


朋友问博主怎么办,博主建议,如果降价就不要卖了,留在手上等几年再看,说不定地铁(深圳地铁14号线沙田站)通了之后,出行会方便一些。


博主还强调,朋友十分后悔,早知道还不如买石岩的统建楼,或者去东莞买。


深圳上班,惠州买房可取吗?

你怎么看


不难发现,以上两个视频说的都是深圳上班,惠州买房的案例,而且两个业主都后悔了,对于这种事情,网友看法也不尽相同。

  • 01 有网友表示买惠州不后悔,适合居住,未来有升值潜力:



▲谁说买惠州的房子都后悔呢,这几年我是看着惠州发展的速度,以前我们在仲恺这边也是什么都不方便,现在基本上什么都有了,商场,学校,交通,住了几年感觉挺好的。


▲买惠州大亚湾房子来居住还是可以的。


▲还需要时间,不用怕,地铁很快会通的。


▲15年涨的太猛,16年开始限价,应该现在买。等坪山地铁通了,西区的房子都要涨,等两年前景可期。


  • 02 也有网友表示,买惠州谁买谁后悔,奉劝不要去投资:



▲买进来容易,卖出去难,谁买谁后悔。



▲如果不是自住,投资最好不要投资,回报率很低,自己老了想过去住还是可以的,奉劝大家不要去那边投资。


▲深圳去惠州投资房产的都是被忽悠的!不管以后行情怎么样、反正卖不出去,有价无市,自己住勉强还行!


小结


看完网友的评论不难发现,其实惠州大亚湾的房子买来自住还是挺好的。


一方面商场、交通、学校等配套都在日益完善;另一方面房价比较低,二手房均价仅1.1万,而紧邻的坪山二手房均价为3.5万(数据源于链家),大亚湾比坪山足足低了69%,对于资金有限的人来说,这个上车门槛非常友好。


图源链家截图

而且早期买入的人,其实也升值了不少,而鉴于大亚湾最近几年房价比较稳定,新房较多,竞争较大,对于现在想入手的纯投资客来说,可能要谨慎一些。

不过圳地铁14号线延长线已经确定延伸至惠州,届时,从首站惠阳出发,10余站便可直抵福田,“地铁一响,黄金万两”,惠州的楼市说不定又会迎来新的机遇。


图片来源:深圳地铁网


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深圳工作,惠州买房,可取吗?

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