中原按揭指延长按揭年期不会提高信贷风险

2020-02-14      来源:黄梅房地产   浏览次数:0

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讯:2月14日,对于香港金管局允许银行就「还息不还本」安排而弹性处理住宅供楼30年上限,中原按揭董事总经理王美凤表示欢迎,并指出近年平均年期逐步延长,金管局最新数字,平均按揭期已连续两个月维持历史新高水达,长达327个月 (27.25年),反映市场有延长供款年期之需求,延长供款期可降低每月还款额,有助减轻供楼负担及通过供款压力测试。

王美凤认为,现时经济正存在下行风险,上车人士或希望减轻供楼负担,故如可弹性延长供楼期,让置业人士可有多些按揭安排上的选择。由于银行仍会分别设定供款人年龄及物业楼龄和还款期总和上限, 一般长达75年,加上仍需审批供款人的还款能力等条件,故相信此举不会提高信贷风险。

另外,虽然延长按揭年期等于支付利息之期数增加、息随本减的速度减慢以至累积利息支出增多,但在低息年代,开首数年之利息相差其实不大,故此置业初期以延长按揭年期帮助上车,待财政上资金较充裕时作部份还款亦可悭回利息。

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