19年这14个盘最吸睛!超一半已清盘,最快已交房!

2020-01-17      来源:黄梅房地产   浏览次数:0

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每一年总有那么几个楼盘在众多之中脱颖而出,天生自带光芒,赢得市场关注,不管是价格、销量,还是片区,总是当时的话题王。


当然这其中有的是凭借真成绩,“秒光”“日光”络绎不绝,有的却是遭遇“滑铁卢”,前期阵仗很大,最后却是寥寥收场。


回顾19年深圳楼市真的很不“平静”,土拍盛况轮番上演,各路政策大礼包突袭更不用说买房“抢房”的现象也很常见,更重要的是深圳房价也在攀高线,上涨了,新房备案超越心理预期的不在少数。


19年如此热闹,哪些盘成为热点中的热点?已经来到2020年,没卖完的卖完没有?价格又是怎样?不着急,小编汇总了19年关注较高的热点楼盘,它们的最新动态在这里。


1

金茂府,10万+新房打破龙华天花板


片区:龙华上塘

关键词:上塘10万+新纪录

开盘时间:2019年11月24日

开盘价格:均价10.2万/㎡,单价区间在9-14.4万/㎡,装修费另算8千—1万/㎡

周边房价:6—9万/㎡,中海锦城挂牌最高9.3万/㎡

开盘去化:项目备案665套,开盘当天推出260多套房,去化161套

最新情况:未知


从拿下地王开始,金茂府一直备受关注,吹风价格甚至高达15万/㎡,项目备案价格出来,最高价格14.4万似乎也是相差不远了。


金茂府入市的消息一直从未断绝,最后却来了个措手不及。或许是要避免部分媒体进场探情况,金茂府开盘选择在晚上突击开盘,土豪们应该没有想到,想要买金茂府还要如此折腾。


金茂府排队购房


金茂府10万+的价格在上塘来看不便宜了,周边普遍还是6、7万的价位,而且因为价格高,地段一般,金茂府晚上开盘还能去化161套,这引起不少人的讨论,坊间流传金茂府开盘去化其实只有两位数。不过金茂府进场之后,周边楼盘“坐地起价”,房价上涨了不少。


据链家显示,上塘片区二手房19年1月份整体均价在6.1万,至12月已经达到了7.4万,上涨了1万多,不知道是不是金茂府的功劳呢?


未来金茂府所在区域入场的将会有恒裕未央花园,现已改名上塘府,基本建设以达到封顶状态,明年或许将入市。周边还有恒大、中海、龙光等项目的建设,上塘未来可选的项目还比较多。


2

深业中城,最考验富豪耐力的盘


片区:香蜜湖

关键词:千人认筹,最难选的房

开盘时间:2019年10月30日

开盘价格:均价13.1万/㎡,单价区间10.8—19.7万/㎡

周边房价:10—17万/㎡,熙园、水榭花都二手房已在17万/㎡以上

开盘去化:推出192套房,2794个认筹,历时8小时192套房最终售罄


深业中城选房现场


深业中城应该是今年目前最难选的房,中签率最低,几乎15个人选一套房,选房时间也最长,历时8个小时192套房才最终售罄。为了抢购优质地段豪宅,富豪们都很有耐力的在现场等待。未来香蜜湖也很少再有新房供应,进场机会并不多。


南山豪宅轮番进场,热度不减


3

华润瑞府


片区:深圳湾

关键词:8000万户型秒光

开盘时间:2019年2月22日线上选房

开盘价格:均价约15.8万/㎡,单价区间在9.9-20.2万/㎡

周边房价:10—20万/㎡,华润悦府二手房价已达到19.3万/㎡

开盘去化:备案房源146套,推出143套,当天去化约5成

最新情况:约250㎡尾盘在售,均价15.8万/㎡



华润瑞府是19年春节后首个入市楼盘,开盘当天8000万400平户型秒光,给19年开了个好头。目前还有约250㎡尾盘在售,一年过去了,对于146套房源来说存量不多,但是这个去化情况算是一般,可能好户型早以被抢光。


区域内未来还可以期待恒裕深圳湾项目,已经开放展示中心,入市在即。


4

半岛城邦4期


片区:蛇口

关键词:豪宅、海景房

开盘时间:2019年4月23日

开盘价格:均价约11.6万/㎡,单价9-14.5万/㎡(含装修费)

周边房价:10—16万/㎡,半岛3期最高已到16.4万/㎡

开盘去化:推出599套房源,当天去化将近8成

最新情况:全部房源基本售罄


近期,疯传半岛城邦4期100余套保留单位即将出售,随后官方否认,此为假消息,半岛城邦4期房源已经基本售罄。



说起半岛城邦也是诸多波折,刚开盘不久,被爆出近一半房源被锁,后又有4期没有独立车位,需与1、2、3期共享,而且半岛城邦4期能看到海境的户型不多。不过目前半岛城邦3期链家挂牌价已经在16.4万/㎡,4期会不会也有如此强劲后势?


半岛城邦未来还将有5期入市,5期两面临海,景观更好,价格或许也更高。


5

新天鹅堡3期


片区:华侨城

关键词:豪宅区,刚改户型

开盘时间:2019年5月16日

开盘价格:均价12.5万/㎡,单价区间10.2万—14.5万/㎡

周边房价:9—15万/㎡,新天鹅堡二手房已在16.8万/㎡

开盘去化:推出1110住宅,当天去化118套,约1成左右

最新情况:累计去化624套房,年底前已交房可入伙


新天鹅堡3期开盘仅认筹263号,去化可想也不多,当天只有1成,一度陷入尴尬冷清的境地。



图片来源:家在深圳


没想到后期给了一个意外惊喜,年底居然已经交房了,之前预估时间在2020年3月,提前了3个月,半年之中不仅成功交房,去化情况也超了一半,后发之力很强劲。


未来华侨城片区还可能入市有香山道公馆、深业世纪山谷等项目。


6

招商领玺


片区:前海

关键词:前海豪宅,日光

开盘时间:2019年11月28日

开盘价格:均价10.8万 ,单价区间8.7—12.3万

周边房价:10—13万/㎡

开盘去化:推出456套房源,当天售罄



7

颐湾府


片区:前海

关键词:前海豪宅

开盘时间:2019年11月30号

开盘价格:均价10.2万,单价区间8.1—13.2万

周边房价:10—13万/㎡

开盘去化:推出367套住宅,去化近9成,120平成功售罄

最新情况:约190㎡户型在售,均价10.2万/㎡



招商领玺和颐湾府两盘是下半年的重头戏之一,毕竟在此之前前海已经多年没有住宅进场。两盘距离也十分相近,互为邻居、配套共享。一个日光,一个去化9成,前海前景很多人还是认可的,其中颐湾府190㎡没有实现售罄,或是招商领玺已经分流了部分购买力。


前海核心区住宅项目不多,规划为公寓性质较多,今年前海一宅地拍卖,天健获得,但是建设周期不定,入市还有一段时间。


宝安捂盘大户,姗姗来迟


8

华强城三期


片区:沙井

关键词:日光盘

开盘时间:2019年5月31日

开盘价格:均价4.63万,单价4.2—5.2/㎡

周边房价:4—5万/㎡

开盘去化:项目备案464套,当天售罄


华强城,图片来源网络


9

新锦安海纳公馆


片区:宝中

关键词:刚需户型为主

开盘时间:2019年6月11号

开盘价格:均价约9万,单价区间7.4—10.8万/㎡

周边房价:9—13万/㎡

开盘去化:项目备案1889套,开盘当天推出1440套,去化721套,约5成

最新情况:家在深圳网友称,项目已清盘


图片来源:家在深圳


10

都市茗荟花园


片区:宝中

关键词:现房出售

开盘时间:已开卖

备案价格:均价10.9万/㎡,单价区间6.5万—13.6万/㎡

周边价格:9—13万/㎡

最新情况:项目共备案413套,均为住宅产品。项目比较神秘,虽然已将开始卖了,但是似乎没有对外公布。


图片来源:家在深圳


家在深圳论坛上,不少网友表示项目或许是在内部销售,甚至已经买完了?目前关于项目具体的户型图也都没有对外公布。


11

云玺锦庭


片区:宝中

关键词:宝中稀缺新盘

开盘时间:11月14日

开盘价格:均价10.9万,单价8.7—14万/㎡

周边价格:9—13万/㎡

开盘去化:备案382套,当天推出227套,去化180套左右

最新情况:只剩250多平顶层复式在售,总价3000万/套,其余面积段已售罄


云玺锦庭开盘排队入场


19年西部楼市持续火热,华强城三期新推产品当天售罄,宝中几盘也抓紧了好时机顺利进场。


受到前海扩容的影响,宝中成为众所瞩目的价值高地。一直捂盘不进场的都市茗荟花园和云玺锦庭,从期房熬到现房,扩容消息传来之后,也终于隆重登场了,而且价格也很不便宜,均价10.9万。


海纳公馆6月开盘均价9万,比之云玺锦庭和都市茗荟而言低了不少,也就这几个月的时间宝中上涨很明显,云玺和都市茗荟两个盘均价已经到达10.9万,直接逼近11万,看来早期买海纳公馆的应该实惠不少。


宝中2020年或许将有两个项目进场,泰华梧桐聚落和盛意家园,这两个也是迟迟没有入市的项目。宝中目前新房在售不多了,希望有更多住宅供应进场。


光明,年末最佳主场


12

龙光玖龙台二期


地区:光明

关键词:秒光

开盘时间:2019年11月30日线上选房

开盘价格:均价4.8万/㎡,单价区间4.3—5.4万/㎡,装修费另算4500元/㎡

周边价格:4-5万/㎡

开盘去化:推出705套房,当天全部售罄


龙光玖龙台实景图


13

勤诚达正大城


地区:光明

关键词:名校学区房

开盘时间:2019年12月21日

开盘价格:均价5.15万/㎡,单价区间在4.8-5.4万/㎡

周边价格:4—5万/㎡

开盘去化:推出365套,当天日光


勤诚达正大城销控


14

绿地新都会


地区:光明

关键词:30秒秒光

开盘时间:2019年12月22日

开盘价格:均价4.7万/㎡,单价区间4.3—4.9万/㎡

周边价格:4—5万/㎡

开盘去化:推出362套,开盘当天全部秒光,售罄



光明给19年楼市画上了非常完美的句号,多个项目一入市即售罄、秒光,不到1秒几百万的房子就成交了。年末同一时间入市的还有龙华两盘,但销量、热度均不及光明,光明作为潜力新区,势头很猛。


从入市的几个新盘来看,光明价格基本是在4—5万的区间,价值空间比较大。勤诚达正大城19年就进行了3次推新,4月份新房均价在4.8万,12月新房均价在5.15万,有小幅度的上涨,但限价红利还比较明显,不过谁知道2020年光明又会是怎样的一番光景呢。


光明2020年预计将有11个住宅供应,可能包含有勤诚达正大城4期、中海光明等项目,供应更加充足。


19年更多的热盘还是聚集在西部,也有豪宅突袭进场,引发抢购。这些热盘所在区域价值潜力,发展规划很有想象力,所以也才会得到置业者的认可。进入2020 ,深圳楼市行情会是如何,哪些楼盘又会突出重围,拭目以待了。


——  END  ——

作者:小覃

编辑:小覃



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