□新房和二手房价格有所松动，这与开发商将在年底前以此价格换房，二手房业主急于出售有关。与此同时，各地出台的房地产市场政策逐渐落地，效果也在加快。
□房地产市场已有一定降温，但仍保持稳定有序的发展趋势。这个时候越多，我们就越应该保持战略集中，继续坚持呆在室内不开火的原则。
最近，一直被视为房地产市场领头羊的中国房地产市场出现了新的变化——新房和二手房的价格都有所松动或有所讨价还价空。
此外，国家统计局公布的数据还显示，10月份房价环比下降的城市数量在2019年创下新高，70个大中城市中有一半下降。
对此，业内专家表示，一方面，新房和二手房的价格有所松动，这与开发商将在年底前以价换量、二手房业主急于出售有关。另一方面，各地出台的房地产市场政策逐渐落地，效果加快。例如，近年来，北京推出了一批共有住房和限价商品房，对稳定房价起到了一定的作用。
不仅北京，许多受欢迎的城市都出现了房价下跌的趋势。10月份，济南和泸州新建商品住宅价格分别下跌1.0%和0.7%。与上月相比，济南、Xi和岳阳的二手房价格下降了0.7%，而北京、青岛、包头和三亚的二手房价格下降了0.6%。
事实上，济南、Xi、厦门等城市已经出现明显的降温，以前也有过相对明显的增长。
专家表示，几个城市集体降温、市场逐步稳定的原因主要是由于中央政府和相关部门进一步强调“不炒房”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，并相继出台相关措施，以及地方政府坚持“一市一策”、“一市一策”，并根据自身情况不断加强对房地产市场的监管。
值得注意的是，最近对房地产市场政策进行了许多调整。例如，深圳调整了普通住宅建筑的认定标准。对于建筑面积比为1.0或以上、单幢建筑面积为144平方米或以下的住宅建筑，增值税可免征两年。对此，专家表示，近期全国房地产市场政策的微调是基于自身情况。当房地产市场有上涨过快的趋势时，各地将相应地进行抑制。当出现大幅下跌趋势时，各地也将出台配套措施，促进房地产市场的稳定。保持房地产市场稳定，避免大起大落是监管的目的。稳定是双向调整。大幅上涨肯定不稳定，但大幅下跌也不稳定。
此外，一些城市调整了与住房有关的政策，为人才定居或购买住房。中原地产首席分析师张大伟表示，从未来发展的角度来看，国内大多数城市目前的人才政策只考虑降低吸引人才的门槛，但没有留住人才的具体措施。在这种情况下，许多被吸引的人都是购房者，甚至在人才政策的帮助下增加了不同城市炒房的可能性。“吸引人才的目的是发展工业，而不是房地产。留住人才的绝对是行业，而不是房子。”张大伟说。
总体而言，房地产市场已经降温到一定程度，但并没有悬崖般的下降，仍然保持稳定有序的发展趋势。专家建议，越是在这个时候，我们越应该保持战略集中，继续坚持不投机炒房的原则，以促进市场的稳定健康发展。
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