经济日报:楼市未现断崖式下跌,应保持战略定力

2019-12-05      来源:黄梅房地产   浏览次数:1

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□新房和二手房价格有所松动,这与开发商将在年底前以此价格换房,二手房业主急于出售有关。与此同时,各地出台的房地产市场政策逐渐落地,效果也在加快。


□房地产市场已有一定降温,但仍保持稳定有序的发展趋势。这个时候越多,我们就越应该保持战略集中,继续坚持呆在室内不开火的原则。

最近,一直被视为房地产市场领头羊的中国房地产市场出现了新的变化——新房和二手房的价格都有所松动或有所讨价还价空。


此外,国家统计局公布的数据还显示,10月份房价环比下降的城市数量在2019年创下新高,70个大中城市中有一半下降。


对此,业内专家表示,一方面,新房和二手房的价格有所松动,这与开发商将在年底前以价换量、二手房业主急于出售有关。另一方面,各地出台的房地产市场政策逐渐落地,效果加快。例如,近年来,北京推出了一批共有住房和限价商品房,对稳定房价起到了一定的作用。


不仅北京,许多受欢迎的城市都出现了房价下跌的趋势。10月份,济南和泸州新建商品住宅价格分别下跌1.0%和0.7%。与上月相比,济南、Xi和岳阳的二手房价格下降了0.7%,而北京、青岛、包头和三亚的二手房价格下降了0.6%。


事实上,济南、Xi、厦门等城市已经出现明显的降温,以前也有过相对明显的增长。


专家表示,几个城市集体降温、市场逐步稳定的原因主要是由于中央政府和相关部门进一步强调“不炒房”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”,并相继出台相关措施,以及地方政府坚持“一市一策”、“一市一策”,并根据自身情况不断加强对房地产市场的监管。


值得注意的是,最近对房地产市场政策进行了许多调整。例如,深圳调整了普通住宅建筑的认定标准。对于建筑面积比为1.0或以上、单幢建筑面积为144平方米或以下的住宅建筑,增值税可免征两年。对此,专家表示,近期全国房地产市场政策的微调是基于自身情况。当房地产市场有上涨过快的趋势时,各地将相应地进行抑制。当出现大幅下跌趋势时,各地也将出台配套措施,促进房地产市场的稳定。保持房地产市场稳定,避免大起大落是监管的目的。稳定是双向调整。大幅上涨肯定不稳定,但大幅下跌也不稳定。


此外,一些城市调整了与住房有关的政策,为人才定居或购买住房。中原地产首席分析师张大伟表示,从未来发展的角度来看,国内大多数城市目前的人才政策只考虑降低吸引人才的门槛,但没有留住人才的具体措施。在这种情况下,许多被吸引的人都是购房者,甚至在人才政策的帮助下增加了不同城市炒房的可能性。“吸引人才的目的是发展工业,而不是房地产。留住人才的绝对是行业,而不是房子。”张大伟说。


总体而言,房地产市场已经降温到一定程度,但并没有悬崖般的下降,仍然保持稳定有序的发展趋势。专家建议,越是在这个时候,我们越应该保持战略集中,继续坚持不投机炒房的原则,以促进市场的稳定健康发展。


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