赌王之女再入沪 信德联合中华企业47亿接盘华侨城苏河湾

2019-12-05      来源:黄梅房地产   浏览次数:0

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一个半月后,人们仍在猜测谁将接管由华侨城信德集团(OCT. Sindh Group)转让的上海苏河湾项目,信德集团位于湘江很远的地方,由赌王何鸿燊的女儿何超琼领导,该集团通过公告宣布了该项目的所有权。

12月4日,信德集团有限公司宣布已收到北方证券交易所的通知,其80%股权的合资企业上海苏东投资有限公司和上海同心投资有限公司已成为该项目股权公开上市和转让的唯一投标人。

同一天,两家控股公司还分别持有前华侨城和华润置地两家目标公司50%的股份-& mdash;& mdash上海何华房地产开发有限公司和上海华岩房地产开发有限公司分别提出了上市出售股份的最终投标,分别为22.28亿元和24.84亿元。

两家目标公司的另一位股东华润置地也表示,它已确认放弃上述销售中享有的优先购买权。因此,信德集团将进行相关股权收购交易,上海同心将收购上海何华50%的股份。上海新锐将以47.12亿元的总成本收购上海华岩50%的股权,这也是股权转让的底价。

数据显示,两家目标公司持有的地块是上海新闸北区苏河湾中央公园的地块,2016年初,华侨城和华润置地集团以69.32亿元获得该地块。

该地块在闸北区天目小区C070102单元细分为33-02和46-02小区,44-01和46-01小区。总面积24900平方米,地上建筑面积182300平方米。它用于街道、商业和住宅办公室、商业办公室和商业用地。

同年7月26日,华侨城和华润置地联合成立了两家开发地块的项目公司,即华侨城捆绑转让的两家公司

其中,上海何华负责天目社区C070102单元33-02栋商住楼项目。上海华岩负责苏河湾项目44-01、46-01和46-02地块的开发。

当时,新闻指出,该地块将变成一个32万平方米的巨型城市综合体。预计该项目将建有200米高的标志性办公楼,至少163个住宅单元和各种企业统一运营。

收购公告还指出,项目竣工后总建筑面积约为32.9万平方米,包括办公、商业和住宅物业。

信德集团表示,根据这些地块上完成的物业的预期用途,何华地块的出售将在短期内给集团带来销售收入,而华岩地块的出租将在长期内给集团带来正常的租赁收入。

信德集团继续表示,与华润置地的合作将带来协同效应,保持公司竞争力,并提高两家项目公司的财务回报。因此,董事认为股权收购交易是本集团配合业务增长及策略的良机。

上海中原房地产分析师卢文喜在接受新媒体采访时表示,苏河湾项目的价格不便宜,将会有压力。此外,该地区本身的历史背景与传统豪华住宅区之间仍有差距,价格太高,无法出售。然而,他立即指出,这种项目不是一个决选项目,需要时间在空之间转换。如果不急于获得现金流,该项目仍有空。

卢文熙继续说,苏河湾项目的业务也是可能的,周边地区也有需求。如果整个板块或地区的业务水平能够通过项目升级,也是对板块的一大贡献。

显然,对香港资本来说,对苏河湾项目的投资仍然是有价值的。信德集团在公告中指出,董事会考虑了这些地块的位置和开发潜力,以及独立估值师对两个项目公司所持有的产权的初步估值,认为何华股权和华严股权的考虑是公平合理的。

信德集团表示,将利用其内部资源支付约37.7亿元人民币作为交易对价。这也意味着该费用不需要支付利息,可以为信德集团提供时间进行兑换空。

值得一提的是,上海同心和上海苏东是信德集团专门为参与华侨城苏河湾50%股权转让而设立的两家股份公司。

信德集团收购苏河湾项目仍与三年前相同。这是通过与当地上海企业&mdash的合作实现的。& mdash中国企业携手并进。信德集团在收购公告的解释中指出,上海同心和上海苏东剩余的20%股权由中国企业全资拥有的上海洪钟房地产有限公司持有。

资料显示,中国企业是上海老牌国有房地产开发企业之一,也是上海房地产集团旗下唯一的房地产上市平台。今年前三季度,公司共签约75.34亿元,累计租金收入4.54亿元。财务上,前三季度营业收入104.53亿元,上市公司股东净利润18.67亿元。

根据房地产新媒体的观点,信德集团和中国企业在收购前没有交集。为什么双方要成立合资公司参与苏河湾股权交易?也许,三年前,信德集团和陆家嘴赢得了上海钱滩项目,这可以被视为线索。

神道集团于2016年11月宣布,其全资子公司郁亮和上海陆家嘴(集团)有限公司的子公司以19.5亿元人民币(约合22.42亿港元)的价格共同获得上海浦东新区的一块土地。双方将签订合资协议,成立合资企业,共同开发土地。

该地块为上海浦东新区黄浦江南延前滩区Z000801单元31-01地块。位于浦东新区林三镇,总用地面积26700平方米,总建筑面积133500平方米。用于商务办公、餐饮和酒店业。

这是一个位于上海前滩的项目。区域规划将成为现状;陆家嘴升级版。。该区域以城市综合体的形式组织和开发,涉及的主要土地开发权掌握在上海陆家嘴集团手中。

在赢得陆家嘴项目之前,信德集团并没有过多涉足内地房地产市场。现有的项目布局只停留在北京、上海、广州和珠海。上海闵行万向市只有一栋8层的酒店建筑,信德集团于2015年4月以7亿元从华润置地收购。

此外,信德集团在上海没有布局。

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