商业的困难很难理解
&ldquo。商业项目的困难是什么？&rdquo。华夏幸福工业新城商业部的负责人带头提问。
在上海静安昆仑饭店40楼，客人们聊得非常热烈。在关于房地产观点的年度商业会议上，商业房地产大亨们讨论了他们对商业的个人观点，他们对未来的预测，或者在商业房地产行业摸索了几十年后的许多评论。
然而，关于商业困难，每个人都同意，& ldquo事实上，困难在于企业有多少资源，交易者是否理解项目，团队的基因和能力允许我们达到什么水平，这一点尤其重要。。负责人首先给出了答案。
据悉，迄今为止，华夏幸福产业新城的商业项目已经登陆7个城市，运营面积108万平方米。然而，与大多数商业地产不同，华夏幸福的商业项目是建立在工业新城的基础上的。有人认为它所建的商业项目更像工业新城的配套产品。
但商业部分是华夏幸福。建设城市。作为这一过程中不可或缺的一部分，建设一个迷人的城市是不可避免的投资，也是对新工业城市的补充。
在30分钟的用餐交流中，负责人向我们详细描述了他对独特商业模式及其运作方式的理解。
在每个项目定位的开始，她和她的团队都面临着这样的考验:是否理性地看待这个项目，考虑它如何引领市场，如何生活得更好，以及如何从商业角度获得可观的利润。从规模的角度来看，比赛应该以一般的方式进行。就像世界上没有两片完全相同的雪花一样，每个商业项目也不可能完全相同。因此，在她开始竞标水资源时，商业部门必须进行详细的调查和分析。
以已运营一年多的嘉善李越为例，该项目是嘉善工业新城文化旅游特色主题项目，定位为& ldquo微型假期。这是一个以艺术、亲子和互动为主题的街头生意。公园里90%的商业品牌都围绕这个主题吸引投资，比如作为当地文化象征的国家研究馆和禅宗射击馆。贝多树动物艺术区和纸盒王，为儿童提供亲子互动；左岸艺术博物馆、左岸剧院等。提高游客的视觉和审美能力。
一方面，该项目有一个特殊的交通位置，不仅位于长江三角洲，而且距三大机场仅一小时车程，距上海和杭州仅半小时车程。工业新城都围绕着核心大都市地区，如上海、南京和杭州。他们有非常好的交通位置。随着城市交通压力的增加，购物中心不再像以前那么大了。因为向内受阻，向内发展很困难，但向外很宽松，这是我们的优势。。
另一方面，嘉善一直被誉为上海的后花园，长期以来形成了一个相对成熟的旅游市场。因此，在一个相对成熟的旅游环境中，工业新城的商业团队不仅要考虑如何满足嘉善工业新城和老城区当地人的休闲需求，还要考虑长三角地区人们的度假需求。
在分析了许多方面之后。精致。这是华夏幸福产业新城商业团队提出的一条保险路线，叫做& ldquo微型假期。，并细分亲子旅游市场。
其次是商业项目的重要投资促进和运营环节。创新能力是检验地方项目可持续发展的重要指标。创新代表着一个项目的主导力量，也就是说，它是否能够走向& ldquo移情&现状；要了解这些品牌，要站在品牌的立场上，同时在整个周期的运作过程中，要了解周期的变化和卡的位置来做活动，并成功地使这些品牌愿意做出相应的改变。
因此，在引入格式和品牌的过程中，华夏幸福产业新城的商业团队将考虑如何平衡当地民众的需求和周边城市民众的度假需求，并将根据不同的时间节点和项目定位组织各种活动。例如，& ldquo穿越& rdquo充分配合嘉善李越的文艺亲子主题；例如，反映浪漫国际风格的固安大湖花园，采用国外旅游模式，使整个街区充满法国风格& hellip& hellip每个项目都是在深刻理解的基础上规划和完成的。
&ldquo。最难的是找到交易者，然后把团队训练成一个善于理解和注重创新的组织，让他们长期服务。华夏幸福工业新城商务部门的负责人将话题带回了最初关于& ldquo商业的困难。关于……的讨论。
华夏幸福工业新城的商业将成长
当一位客人问& ldquo工业园区孵化需要很长时间，这会阻碍商业地产的发展吗？&rdquo。
在外部世界，新工业城市模式让华夏乐于接受红利，但新工业城市模式的长周期运营无疑增加了其配套业务的运营难度。
但事实上，乐观主义者会看到相反的情况。只有华夏快乐自己的团队在这个新的工业城市做生意，所以无论是它的底线还是一个大型购物中心，都没有激烈的竞争。工业新城是一座正在建设中的城市。在这个城市，从没有人到替换人口，业务团队将根据不同的时期决定放入什么产品。
虽然工业新城的人口引进需要一段时间，但它的发展是一个全生命周期的过程，不能操之过急。如果工业新城在发展初期还比较小，商业部分主要是作为配套产业。当新工业镇的社区达到一定数量，社区人口引进相对较快时，区域商业也会相应地进行。如果该项目发展迅速，城市总人口将达到一定水平，它将建立一个大型购物中心，并成为一个城市级企业。这完全符合公司的总体战略和新工业城市的发展阶段。
互联网公司通常提倡野蛮增长，但实体公司不能这样做。任性。。工业新城的业务将逐步发展壮大。首先是原地成长。购物中心将分两个阶段和三个阶段开发。所有对接条件将在早期保留，以便成长&现状；；第二是在不同的地方成长，在另一个符合条件的新工业城市复制和扩张，同时保持现有模式。
谈到未来，这位负责人说，短期内，他们希望深化培养，提高素质，对三年内推出的商业项目更加细致。然而，这背后是一个非常系统和细致的操作，以提高质量，使团队的组织力量与项目的未来发展相匹配。她告诉我们，只有通过练习内部技能，我们才能快速复制和发展。
从长远来看，华夏幸福工业新城在项目布局上具有绝对的区位优势。北京、长江三角洲和珠江三角洲都有商业团队可以深入的地方。希望能匹配相应的文化属性，复制和完善嘉善李越模式。&ldquo。我们的业务将会发展壮大。负责人的信心难以言表。
