原标题:杭州的房地产批准出售后，没有人想买？是的，万科也卖不出去！
杭州购房者一直对自己的房子吹毛求疵，这次是万科(000002)。谁感受到了压力。
日前，杭州国家公证处宣布，“杭州荣恒房地产有限公司于2019年9月28日至9月30日在杭州拱墅区邓云路与尹秀路交叉口尹秀翠园售楼处受理购买意向登记，并于2019年10月1日在售楼处公布了《购买意向登记汇总表》。我们的公证员来到杭州拱墅区邓云路与尹秀路交叉口的尹秀翠园售楼处，保存《购买意向登记汇总表》公示的证据。“购买意向登记汇总表”的结果显示，登记截止日期到期时，未收到购买家庭的购买意向登记申请，也未达到房屋总数
本公告的一般含义是，杭州尹秀翠园7号楼经批准出售一个多月后，没有客户登记申请购买。这在杭州很少见，以前很难找到房子，需要争抢。
对此，万科表示，由于验资条件较高，符合要求的客户不多。
据资料显示，杭州尹秀翠园被称为顾翠音秀，由万科和荣信中国(03301.HK)联合开发，位于杭州拱墅区文雪区邓云路和尹秀路交叉口。目前市场参考价格为35，000元/平方米。
一般来说，开发商在拿到预售证书之前会提前存储客户，以确保在开业阶段的高人气。然而，预售证书后缺乏登记表明，买家越来越关注。
“10月份之后，销售形势急转直下，大多数城市没有取得好成绩，即使他们用价格换数量。”住房市场营销的前20名总经理告诉记者。
就杭州而言，许多二手房已经开始悄悄地降价10万元左右，但即便如此，很少有人对市场感兴趣。
不仅杭州，许多二线城市都经历了房地产市场的低迷。
在青岛，二手房价格已经连续8个月下跌。根据国家统计局发布的关于今年9月70个大中城市商品住宅销售价格变化的统计数据，9月份青岛市新房价格继续上涨。二手房价格方面，青岛继续降价，青岛二手房价格连续8个月下降。
今年9月，记者参观了青岛崂山区的一栋高档住宅。除了记者，整个售楼处没有任何购房者来看房子。"自第三季度以来，市场有所下跌，我们也将提供一些优惠."一位当地房地产顾问告诉记者。
“一天之内两组顾客将会出庭。你如何推销这个项目？”一位华东房地产人士在电话中告诉记者，她的项目位于上海周边许多地方，因为市场冷清，项目销售面临严峻挑战。
根据克里的数据，2019年9月，29个重点城市出售了2422万平方米的新建商品房，同比下降6%，同比下降2%。销售面积低于2019年的月平均水平，“金九”的颜色明显不足。市场普遍预期房价的高概率将继续稳定，甚至略有下降，进一步加剧市场的观望情绪。
即使在一线城市北京，房地产市场也明显显示出降温的迹象。诸葛住宅搜索数据研究中心的统计数据显示，2014 -2019国庆期间，北京新建商品住宅网络标识数量分别为538、442、216、222、235和190套。今年国庆节，北京房地产市场的网上签名数量创下历史新低。
降价促销成为第四季度房地产市场的主旋律。早在8月份，中国恒大(03333.HK)就宣布“全国532套公寓将以7.8%的优惠价出售”。集团下属的所有区域公司将开展全员营销推广活动。作为全体员工营销的主力军，恒大数万名员工积极在朋友圈转发促销信息，试图通过群体策略提升公司销售额。
“我们公司要求每位员工在年底前推荐出售房子，否则KPI将受到影响。”一家顶级住宅公司告诉记者。
目前，似乎大多数住宅企业在市场下行阶段选择全国性营销是为了获得更好的销售效果，但即使用尽一切手段，也无法抵御市场下行周期。
(600048)10月12日。上海，以下简称“保利”)宣布，2019年9月，保利实现合同面积271.91万平方米，同比增长14.61%。合同金额368.14亿元，同比下降0.18%。一般来说，即使市场下跌，大型住宅企业的销售额通常也会由于供应量的不断增加而上升。然而，保利的销售下滑已成为首家失去“金九”的基准住宅企业。
上海中原房地产市场分析师卢文喜(Lu Wenxi)认为，从市场表现来看，折扣和交割等销售活动更多，但市场反馈相对普遍，金九的日蚀挫伤了市场信心。随着最近的推动力度减弱，成交量将不可避免地萎缩，随后的价格指数预计将向下波动。
