福田67平学位房760万!3个买家出价,有人付全款买到

2019-10-24      来源:黄梅房地产   浏览次数:19

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资料来源:《证券时报》

原标题:深圳学位房跳楼,买家成交当天卖出760万美元


10月18日,深圳市福田区红力村的一名业主透露,他打算出售该房屋,面积为67平方米。消息发布后,三位买家想立即签署合同。业主建议在月底前付清全部款项的客户可以签订合同。最后,下午,其中一位买家一次性支付了760万元,并成功签订了合同。


红力村属于华强北区,学位为百花小学和实验中学。由于有居住区、居住氛围和拆迁概念,吸引了一些买家的注意。


据调查,2016年同一套公寓的成交价格为545万元,三年来上涨40%


交易在18日、20日达成后,一些记者来到这里参观,仍然看到一些人来看房子。这栋67平方米的房子位于楼梯楼的顶层,价格也是760万元。


当低价房被消化后,出卖人会在看到交易状态活跃时提高房价或提高交易条件,从而买卖双方会进行博弈。不幸的是,买家经常放弃。


红力村并不是华强北地区增幅最大的学术室。金·李茂是这个地区的明星选手。目前,乙座36平方米公寓的成交价格已达到580万元。如果学位被占用,出价将为570万元。金茂里资本的B座最近建成了一套35.8平方米的公寓。学位被占用,交易费用为570万元。




同一套公寓的交易价格在2016年9月为425万英镑,2017年底为450万英镑,2018年第一季度末为480万英镑。


此外,散打楼33平方米小公寓的最新成交价格达到520万,没有销售空间。


交易活跃的地区也有星星广场。这些建筑在华强北是罕见的住宅建筑,主要是小型的,因为总价低,所以流动性好。




在南山工作多年的中介约翰·杨(John young)最近汇编了一份房地产价格数据,在网上引起了很大关注。2019年5月,科苑26平方米朝南公寓面积为170万元,32平方米朝南公寓面积为196万元,42平方米朝南公寓面积为290万元。


目前,同一套26平方米的朝南公寓售价为270万元,32平方米的朝南公寓售价为310万元,42平方米的朝南公寓售价为390万元。



从增幅来看,26平方米的增幅为58%,32平方米的增幅为58%,49平方米的增幅为34%。


这座建筑于1995年竣工,公共面积很大,没有天然气供应。但是,它在国内外都有大冲的中小学学位,总价格很低。为普通收入者提供了上稍微好一点的学校的机会


据了解,2018年底后,该住宅区26平方米的公寓面积将在很长一段时间内保持在170万元左右,但自5月份以来飙升。关联房地产中介贝聿铭经理表示,5月份之后的涨幅与的考试成绩有关。最初,这个小公寓已经三年没有增加了。


从平均价格的角度来看,单位越小,平均价格越高,单位越小,交易速度越快。


小型住宅区的居住环境很差。买家的目的很简单。仅适用于学位。如果你买了一套更大的公寓,你必须付更多的钱。因此,住宅越小,就越受欢迎。此外,还有另一个非常重要的原因,那就是资本门槛,而买家不是非常富有的群体。


深圳壳牌研究院院长肖小平表示,“许多购买学位房的人都想改变子孙后代的命运。他们对自己的孩子抱有很高的期望,即使他们想卖炖锅里的铁。”


“虽然增幅很大,但我们已经做了调查,没有租户。它们都是我们自己用的。”肖小平介绍说,主要原因是投机者想买竹笋,而类似项目的价格通常更现实,折扣很少,也没有机会以低成本切入。


然而,一名中介表示,在百花区,一些人专门投资大型公寓,“他们找到了一些符合政策条件的人,用自己的名字买房。”


肖小平认为,学区的住房分割非常严重,不是所有的公寓都会增加,供需之间存在一定的不匹配。


从长远来看,深圳有2000多万人口在管理之下,常住人口主要是年轻人,入学需求巨大。第二个孩子被释放后,这个要求就更加迫切了。只要一小部分人有追求名校的心态,名校学习区的房屋需求就会出现供不应求的情况。


因此,近年来,名牌学校和学习区的房价一直在上涨。有时,他们会横着走一段时间,买卖双方会玩游戏。但是,如果住房需求更加迫切,推出的房产将会很快消化,再次推出的房产价格将会上涨。


德友房地产中介张经理表示,最近的成交量让许多买家措手不及,每个住宅区的房屋供应都非常短缺。因此,只要一套诚意出售的房地产被释放出来,它就会很快被消化掉。


由于一些的短期刺激因素,例如一些学校入学率的提高和分数的变化,上述建筑最近有所增加。例如,梨园小学和实验小学可以在2017年租房上学,但现在分数要求已经提高到90以上,这直接将租房群体排除在候选范围之外,使买房成为唯一的方式。


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