香港传真 | 一场关于楼宇复修资助计划的记者会

2019-10-15      来源:黄梅房地产   浏览次数:18

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中环是香港的金融和商业中心,是高端购物中心和办公楼的所在地。双层公共汽车、奢侈品牌的私家车、装满货物的馒头、西装革履的白领和时尚女孩& hellip& hellip在这个繁荣的地方,有无尽的流动。

香港有轨电车不时传来清晰明亮的声音。每当司机踩下刹车踏板,汽车就会产生。丁丁、丁丁和rdquo噪音,人们亲切地称之为丁丁车。

香港是世界上唯一保留这种交通方式的城市。自1904年开始运营以来,它已有一百多年的历史。

六条主要路线中的大部分都是重复的,丁丁汽车沿着香港岛的上半部分行驶。从东面的坚尼地城,经过西环、上环、中环、铜锣湾和湾仔等热点,最后到达西面的筲箕湾。

坐在丁丁的车上,他以每小时40公里的速度慢慢移动。他抬头看到各种各样的高楼,有些被玻璃外墙覆盖,有些被涂上鲜艳的颜色。

然而,如果这是第一次来,那么这些美丽的建筑中有许多已经建成,这可能并不明显。年龄与现状。。如果你再仔细看看,你会对香港物业的维修水平感到惊讶。

叮叮一直是香港的一种文化。即使不经济,它仍然可以保存。然而,只有透过政府的不断维护,它才能逐渐成为香港的城市特色。

这些美丽的建筑也是如此。如果没有良好的检查和维护,也许你在丁丁的车里看到的是另一个场景。

最近,香港政府举办的有关加强楼宇复修资助计划措施的记者招待会,更引起公众对旧楼维修的关注。

根据地产新闻媒体的意见,香港政府已为楼宇安全及复修资助计划增拨资源,总额达105亿港元。这包括增拨30亿港元予合资格的楼宇,进行2.0年的楼宇更新运动,即楼龄40年及平均应课差饷租值较低的私人楼宇,预计可令另外2,800幢楼宇受惠。

同时,消防安全改善计划拨款额外35亿港元,预计将惠及超过3,500幢楼宇。另外20亿港元将拨给优化升降机资助计划,另外20亿港元将拨给长者维修自主物业资助计划。

香港发展局局长黄伟贤议员表示,上述额外资源是基于发现迫切的市场需求。目前,建设项目正在减少,政府项目中建筑业的投标价格已经下降,这给当局空时间来执行上述计划。计划是在今年十二月至明年一月期间,提交立法会咨询,希望明年上半年可以获得拨款,使申请在明年内获得批准。

根据香港楼宇修复平台的介绍,旧区老化是城市发展的必然阶段。旧区的重建和社区的重新规划确实能够彻底消除旧区老化带来的问题。

不过,在人口稠密的旧区,实施重建计划有很多困难。所涉及的不仅仅是资金的安排,还有居民需求的解决和复杂的所有权问题的处理,这些都使该计划陷入停顿。因此,除了规划旧区重建外,香港特别行政区政府正积极推动适时维修。

据了解,香港房屋协会自2005年以来推出了不同的计划。当时,香港房屋协会在未来10年拨出30亿港元,协助管理和维修旧建筑物,以配合政府解决香港市区楼宇失修的问题。

该计划包括提供财政援助,鼓励私人住宅楼宇业主成立业主立案法团和进行楼宇维修,以及提供免息贷款,协助业主进行室内维修工作,以改善安全和卫生。

此外,还将利用一些资源在不同地区建立更多的物业管理咨询中心,提供一站式、综合性的技术咨询;它还进行建筑维护研究,雇用专业人员和其他配套活动。

今天,重新组合的。建筑修复综合支持计划;有了一站式商店的概念,合格的业主可以提供& ldquo公共场所维护津贴。、ldquo。建筑更新活动2.0&rdquo。、ldquo。消防安全改善项目资助计划及现状;、ldquo。优化电梯补贴方案及现状;、ldquo。强制性验楼资助计划及现状;、ldquo。投标完成-建筑康复促进服务&现状;、ldquo。房屋维修无息贷款。、ldquo。公共场所维护补贴。还有。家庭维修补贴。例如各种服务和补贴。

同时,你也可以申请& ldquo建筑安全贷款计划及现状;,以及香港房屋协会的& ldquo长者维修自置物业资助计划及现状;。

不过,这并不表示任何旧楼都可以获得政府资助,要求楼龄为40年及平均应课差饷租值较低的私人楼宇。其中,应课差饷租值是以租值计算的,即评估日物业单位在公开市场出租所能取得的租金收入。

然而,值得注意的是,虽然楼宇维修资助计划早在2005年便已推出,但由于缺乏统一规划和强制性要求,旧楼宇的问题长期未能妥善解决,大量旧楼宇仍处于不维修状态。

直至2012年,经过多次公众咨询,香港政府开始实施一套强制性验楼和强制性验窗计划,全面提高香港旧建筑的质量。

为解决香港楼宇失修的问题,屋宇署必须在接获法定通知后,对楼龄达30年或以上的私人楼宇(不超过3层的住宅楼宇除外)进行楼宇检验及必需的维修,包括公用部分、外墙及悬檐或招牌。

根据香港《建筑物管理条例》,业主或法团如不遵守强制性验楼通知,将会被检控。一经定罪,最高可被判罚款五十万元及监禁一年。

该计划清楚界定业主和政府在维修旧建筑物方面的责任。政府的监督并非不存在。业主还必须对建筑物承担保修责任,从机制上消除隐患,从而解决旧建筑物的安全威胁。

香港传真|城市中的房地产漫游和肖像。

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