中国办公网():由于全球经济中的不确定因素，香港中心区写字楼空的入住率日前升至三年来最高的[/H/]仲量联行的《香港房地产市场观察》(Hong Kong Real Estate Market Watch)指出，由于全球经济中挥之不去的不确定性，商户推迟了扩张计划，7月份中心写字楼租赁市场出现负入住率。
尽管7月份中央写字楼市场的吸纳量为负56，100平方英尺，将空的吸纳率提高至2.6%，为三年来的最高水平，但由于中央以外的积极租赁，整体写字楼市场仍录得75，900平方英尺的净吸纳量。
港岛东最近记录了一些引人注目的租赁交易，包括渣打银行为满足其虚拟银行部门的扩张需求而租赁了位于鱼涌的合丰大厦18，700平方英尺。此外，北角K11电讯公路亦录得多宗租赁交易，令港岛东区的写字楼空入住率收窄至2.7%，为全港主要写字楼市场的最低水平。仲量联行商务部负责人
阿列克斯·巴恩斯(AlexBarnes)表示，海外政策制定者更担心全球经济危机及其对香港的影响，对写字楼租赁的需求大幅下降，尤其是对中环的写字楼。由于办公楼空的占用率没有显著增加，而且缺乏大量新的供应，需求的减少需要一段时间才能累积，租金才会显著下降。对一些最具经济条件的企业来说，未来租金会有更多的选择，将办公室租金调低10%至15%并无多大意义。
与大市场的方向相反，对共享工作场所的需求仍然是业主填满空地板的希望。鉴于对共享工作空间的需求激增，业主在短期内大幅降低租金的可能性微乎其微。随着企业越来越重视运营规划，对共享工作空间的需求有望增加。
仲量联行研究主管马安平指出，在写字楼投资市场，7月份交易较为平静，因为投资者担心全球经济前景的进一步变数和当地社区纠纷的升级。然而，由于业主仍在努力竞标，销售下降对房价影响不大。值得注意的是，海富中心一期工程中间的一套小公寓售价为2亿港元(每平方英尺30，465港元)，10年升值272%。
最新数据显示，6月赴港游客总数每年增长8.5%，这并未充分反映近期社会纠纷对本地零售市场的影响。同期，零售业总销售额上月继续下跌，跌幅为6.7%。奢侈品市场跌幅最大，珠宝和手表销售额同比下降17.1%。
马安平说，鉴于持续的社会纠纷，大多数零售商对扩张持观望态度。本月只录得少量大型租赁交易，包括一间零售商以每月180万港元租用皇后大道中100号一间两层商铺(19，064平方呎)，较旧租户租金低10%。
资料来源:《证券时报》
