遂宁市位于四川盆地中部，西部与成都相连，东部与重庆相连。它是成渝经济区的区域中心城市，也是四川省的战略部署和现状。六大都市地区。一。这座四线城市过去是在当地开发商的控制之下，但现在它已经吸引了许多国内知名住宅企业的注意，如碧桂园、保利、中铁、融创、金科和雅居乐，并成为它们的主场。
国庆节那天，我坐火车回了我的家乡遂宁。在出口处，国家商报记者第一次看到通道两边贴满了遂宁市主要新建筑的广告。合同。整个出口都关闭了。家庭的第一个话题也是& ldquo房屋和rdquo。，& ldquo遂宁的房价仍在下跌。&rdquo。
房价下跌也让一直准备买房的陈辰犹豫不决。他问记者:& ldquo你认为是买房子的时候了吗？首付款是由家庭支付的。如果它掉了，我该怎么解释呢？但是如果我现在不买，恐怕我再也买不起了。&rdquo。
新区的房价超过1万元。
陈辰于2015年大学毕业，回到遂宁作为独生子工作。2018年之前，& ldquo买房。& mdash& mdash这个需要大量提前阅读和借钱的事件，从来没有被包括陈辰在内的遂宁青年考虑过，也不是一个特别紧迫的问题。
2018年5月，成都信心工业(集团)有限公司在遂宁河东新区以174.6%的溢价收购了遂宁新区。地球之王。底价大约是5893元/平方米。该阴谋经过了大约一个小时和92轮激烈的投标。
2018年初，遂宁市河东新区新房平均市场价格超过1万元。2017年初，国家商报记者了解到河东新区新房平均价格为7000-8000元/平方米。
陈辰觉得不对劲，他的家人远离了旧的生活荒芜的土地。河东新区不过是一条河道。在这个你从小就玩泥巴的地方，你只能以每平方米10，000元的价格买得起房子？&rdquo。
遂宁的城市地形是带状的。主城区以前一直在涪江西岸，多年前东岸还是荒地和农田。2002年，遂宁市建立了河东新区，并决定将河东开发建设为扩大遂宁城市规模、完善功能、提升品位、塑造形象的重要区域。
此后，遂宁市政府机关、医院和学校相继迁入河东新区。2016年10月，位于河东新区的万达广场在整个新区真正活跃之前正式开业。万达广场占地115亩，总建筑面积29.15万平方米，也是遂宁规模最大、形式最丰富、品牌最多、档次最高的购物中心。
陈家住在2000年重新安置的房子里。据他回忆，当年遂宁很多地方都有棚户区，但拆迁房屋基本上是由当地小开发商建造的，质量参差不齐。其中一些已经成为破旧的房子，而其他一些现在无法获得房产证。
从小白到专家
看着房价快速上涨，陈辰开始劝说他的家人集资买房。2018年底，陈晨的家人竭尽全力向亲友借钱，最终筹集到30万国家元首支付。
然而，当陈辰在2019年初参观这座房子时，碰巧遇到了2019年春节返乡潮，房价又有所回落。&ldquo。河东边基本上是10000元/平方米，公寓面积也是90平方米，而且还是空白房。环境很好，但我负担不起。&rdquo。
目前，陈辰在一家培训机构工作，月薪约3500元。如果你想办理抵押贷款，你必须每月支付大约2000元，外加一些补贴给你的家人。&rdquo。
国庆节期间，国家商报的一名记者参观了遂宁的一些建筑，发现虽然很多人在看新建筑的售楼处，但也不热。河东新区目前的新建筑大多是改良型的，公寓起价为100平方米，即一套公寓的总价至少为100万元。这样的价格给遂宁的许多居民带来了很大压力。
结果，陈辰开始转向老城区的二手房市场。他发现这里过去只有几家小中介商店，但现在到处都是，包括21世纪房地产等连锁中介组织。
值得注意的是，国庆假期期间，记者发现遂宁市的二手房中介商店大部分都关门了，有些商店还印了“商店待售”的字样
张敏是二手房中介，他告诉记者，国庆节期间许多人出去玩，很少有客户只是去度假。遂宁的二手房市场正在逐渐繁荣，主要是由一级市场驱动的，但事实上这并不容易做到。&ldquo。平均来说，实际营业额并不多，买家经常会跳级订单。&rdquo。
经过一轮二手房交易，陈辰发现这条路不能走。近年来，遂宁老城区拆除重建的房屋很少。其中大部分都很旧，总价格从27万元到100万元不等。
陈辰去了位于市中心附近凯旋中路的一栋75平方米的三室两厅二手房，总价约50万元。该房屋所在的建筑没有居住区名称，没有物业，没有公共设施，建筑前只有水泥坑空土地和垃圾桶，这是遂宁市许多旧居住区的常见面貌。
这是一座8层的楼梯建筑，正面仍然是灰色水泥，建筑下面的简单铁门生锈了。房子没有阳台，家具又旧又简单，墙壁只刷过漆，木质窗框和门都是黄色且剥落的，其中一个房间是完全黑暗的房间，没有任何光线。
&ldquo。这套公寓只比我现在住的公寓好一点点。它只是在一个好的位置，但是它将花费超过10万元来装饰。&rdquo。陈辰见过的几栋二手房就是这种情况。稍好一点的二手房价格约为100万元，几乎与新房持平。
然而，陈辰继续向远离城市的金桥和物流港转移。&ldquo。从一开始，我对此一无所知，现在我知道了每栋楼的建筑面积比，阶梯户的比例，房子的类型，优缺点等。毕竟，掌握着全部财富，不敢不谨慎。&rdquo。
金桥区是遂宁市房价最低的地区，约5000元/平方米，但对当地居民来说仍然相对偏远。
&ldquo。这个地区的投资潜力不大，而且离家太远，无法工作。配套设施尚未开发。&rdquo。陈辰说，他问出售他们的房地产最大的好处是什么，销售回答了他。便宜的价格。。
从东看西，从北看南，陈辰最终把重点放在成本效益适中的物流港区。
犹豫是否支付首付款
韩毅智库赛宁(Sainanin)的统计数据显示，2019年1月至7月，遂宁楼市成交量同比下降47%，较2017年同期下降41%，气温大幅下降。
根据遂宁市房屋管理局的信息系统，截至今年8月底，全市新建商品房存量为726.5万平方米，同比增长44.66%，消化周期约为30.7个月。其中，新建商品房存量295.3万平方米，同比增长113.74%，消化周期约14.2个月。
在河东新区集美佳悦项目展厅，销售人员告诉《国家商报》记者，遂宁的房价今年春节确实下降了。以前，新区的一些建筑可以卖到13000元/平方米，但现在基本上在9000到10000元/平方米之间。
陈辰还观察到，今年年初，物流港区部分建筑的平均价格达到8000元/平方米，现在基本达到6000 ~ 7500元/平方米。金桥面积也从5000~6000元/m2下降到4000~1000元/m2。&ldquo。看着这健康状况，我不知道该怎么办。如果我跌倒了，我输不起，但如果我站起来，恐怕就追不上了。&rdquo。
遂宁市近年房价走势数据来源:安居客
长期以来，遂宁的房地产市场一直是当地开发商的家园，一些知名的房地产项目也相继开发。然而，随着近年来外国住房企业的不断出现，以前实力雄厚的当地开发商开始减少他们的项目。
包括河东新区在内，遂宁已经有了一批国外住宅企业，如碧桂园、保利、中铁、融创、金科、雅居乐等。一些住房企业还规划了不止一个项目。集美佳悦销售人员表示，他们搬到遂宁的主要原因是政府的投资促进。
除了新区的蓬勃发展之外，住宅企业敢进入遂宁的另一大原因是，随着先进产业和知名企业的投资和建设，遂宁的人口也在不断增加。目前，遂宁电子信息产业已聚集近200家相关企业，产值居四川省第三位。申康佳还计划在遂宁经济开发区投资约100亿元，建设一个产业链完善、支撑能力强、功能配置完善的电子科技工业园。
物流港区九月政府项目的销售人员告诉记者，一两年前没有名牌住宅企业进驻该地区，当地住宅企业开发的大部分房地产项目都很好销售，但后来一些小开发商因资金链问题而遭遇房地产失败。
尽管该项目的开发商是一家领先的房地产公司，但销售人员表示，一些当地居民可能更喜欢认可当地的开发公司。
陈辰也知道开发商之间的区别，因为更多的人来看房子。&ldquo。有些知情者买了烂尾楼，维护自己的权益，所以即使有些小发展商的房子很便宜，我也不敢买。&rdquo。
最后，国庆期间，陈辰在物流港区中央一号预订了一套90平方米的公寓。该项目由一家房地产总公司与遂宁当地企业合作开发，平均价格约为6500元/平方米。价格适中，配套设施也不错，就这样吧。如果我继续参观这所房子，我会呕吐的。工作中感到不自在太痛苦了。无论如何，我已经接受了我是否买了自己的房子，不管它是涨是跌。&rdquo。
陈辰目前有一个交往了三年的女朋友。当谈到他未来的婚姻计划时，他挥手说:& ldquo到目前为止我不敢想。我女朋友暂时不想结婚。让我们一步一步来。至少现在我们有了一个更好的家。&rdquo。
