深圳地铁规划建设有望加快！
据央视新闻报道，交通运输部于10月9日召开视频会议，实施《建设交通强国纲要》(以下简称《纲要》)，深圳等13个地区入选交通强国试点项目。
指出在中长期发展规划(2021-本世纪中叶)中，《纲要》更加注重交通运输的一体化和一体化。中长期内，铁路运输、货运铁路、水运、航运空等领域的投资预计将快速发展。
从未来规划的角度来看，深圳正在逐步形成密集的地铁网络，但有些地区总是“错过”。
近日，一组“深圳地铁路线图(2029)”已经出炉(以下简称路线图)，该路线图绘制了深圳已开通并计划未来10年的所有地铁线路。
经过核实，路线图不是官方公布的地铁计划，而是由“铁祖”论坛的网民根据公布的官方计划绘制的。虽然不是“官方公告”图，但也是根据现有规划绘制的，对重视轨道交通的购房者有一定的参考意义。
根据路线图，南方大厦对未来10年内未进行地铁线路规划的“雷区”进行了清理，供重视轨道交通的购房者参考。
如图所示，红圈在未来10年将没有地铁线路规划。
一般来说，步行15分钟到地铁站是一个舒适的距离，所以本文中选择的“雷区”区域不包括在“地铁物业”中，即使有计划的地铁线路通过。
总的来说，除了大鹏和山区没有人住在一起，南山、福田、罗湖等原海关区的地铁网络已经非常密集，轨道交通也非常方便。“雷区”也位于相对偏远的地区，其中大多数是工业区和自建房屋。
接下来，按照自上而下、自西向东的原则，依次逐一分析每个“雷区”的具体情况。
注:除非另有说明，本文中的“雷区”是指远离地铁的区域。
01沙井[的“灯光下的黑色”/s2/]
近年来，沙井可以说是规划得很好，但第一个“雷区”只是位于沙井轨道交通的“黑暗灯下”区域，该区域位于12、18、20、11号线包围圈形成的广场区域的中心区域。
由于封闭面积大，中心区的统一与所有四条地铁线路有关，但不能在步行15分钟内享受“陆地铁路财产”的好处。此外，由于周围已经有许多地铁线路，规划新地铁线路穿越“雷区”的可能性相对较小。
当然，如果这个地区的发展足够好，交通流量很大，也不排除会增加新的地铁。目前，“雷区”被“世界上最大的展览中心”包围，第一阶段预计今年投入使用。此外，还有新港口城市和西部工业集团的空计划。从规划的角度来看，未来的人孔不会太坏。
至于房地产市场，壳牌搜索显示沙井区二手房平均价格为46，000/㎡。然而，该地区目前没有新的或二手房。该地区的现状主要是工业区和自建房屋。
02“深圳北”，没有房子卖
第二个“雷区”位于宝安松岗区，深圳地铁11号线毕斗站东北，罗田森林公园以西。
该地区已经到达深圳的最北端，一些地区与东莞接壤。
壳牌调查显示，松岗区二手房平均价格为40，000/㎡。然而，“雷区”也以工业区为主，目前没有新房子或二手房出售。
03小地产天堂
第三个“雷区”位于深圳地铁11号线后亭以西，覆盖范围广，包括宝安区沙井、松岗和光明区龚铭区部分地区。
然而，龚铭地区的大部分山脉、水库和其他地形都是非人类聚居区。目前涉及沙井和松岗的区域形势主要是自建建筑。
壳牌搜索显示，“雷区”目前没有新房子出售，但大约5个住宅区有二手房出售，单价从36，000到47，000/㎡。
04[一城一水库/S2/]
第四个“雷区”位于深圳地铁11号线桥头、汤唯、马鞍山站以西，远离地铁，凤凰山森林公园以东。涉及的区域包括福永和沙井地区南部。
壳牌搜索显示福永二手房的平均价格为45，000/㎡。然而，该地区没有新的或二手房。新水库与“雷区”分开，现在两旁是二手房，平均价格为35，000-72，000/㎡。
我不得不感叹水是生命的源泉。
该地区的现状主要是工业区、厂房、宿舍和自建房屋。著名的福永凤凰工业区也位于此。
05 94，000 /㎡
第五个“雷区”位于龙华区观澜区千坑森林公园南侧、龙华中心区北端和宝安区十堰区西侧的部分区域。
目前，该地区的现状是以工厂为主。
搜房显示十堰区二手房平均价格为47，000/㎡,观澜区为48，000/㎡。
在“雷区”，十堰地区目前没有新房子或二手房出售。观澜区有两个住宅区，平均价格在40，000到94，000/㎡之间。
一般来说，铁路物业对房地产最直接的影响是租金和物业的维持和增值。
就租金而言，平均价格为94，000/㎡的住宅区位于森林公园附近。理论上，应该优先考虑自住的需求，租金也不高。不同的人对保护财产价值有不同的看法。
06“中心”边缘待开发
第六个“雷区”来到龙岗区龙岗中心城区，位于地铁三号线深部西北，林景清水库以南，红花岭公园以西，延龙大道以北。
龙岗中心城市被公认为是一个相对宜居的工业区，但其主要缺点是远离深圳的核心区。
从规划角度来看，龙岗中心城区也有很多优势。这个地区的居住设施已经成熟。该地区被大学公园和著名大学的研究基地所环绕，如香港中文大学(深圳)和莫斯科北里大学。
此外，还有大运会中心体育馆和世茂700米高的标志性建筑，这些都是真正的“龙岗中心区”。
然而，龙岗中心城区北端发展相对缓慢，条件比南端稍差。目前，该地区主要由工业区、自建住宅区和商品房区组成。
房市空壳调查显示，龙岗中心城区二手房平均价格为40，000/㎡。目前,“雷区”没有新房子出售。二手房方面，约有9个住宅区出售房屋，平均价格在18，000至39，000/㎡之间。
07“三水环境”，没人想要
第七井田位于龙岗区和平山区交界处，铜锣井水库以东，冰坑水库以南，三洲田水库以北。
目前，该地区的现状主要是工业区和自建住宅。搜房显示平山二手房平均价格为34，000/㎡。
目前，“雷区”不涉及该地区目前正在出售的新房子或二手房。
08《山景》也失去了魅力
第八个“雷区”也位于平山地区，特别是位于平山的深圳理工大学北部，在巨龙山生态公园周围。
该区西侧是平山的中心区，生活氛围已经成熟。大亚湾位于东面，也有很多建筑物。
壳牌搜索显示，该地区目前没有新的车牌出售，约3个住宅区有二手房，平均价格范围约为25，000-29，000/㎡。
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从轨道交通的角度来看，不仅有“雷区”，还有“最牛”的地区。
如福田区前海-南投-科技园-南山中心区和车公庙-米香湖-福田中心区-钢厦区联合形成。
总的来说，深圳地铁的走向大多是从南向北或东北垂直，而南山“最牛”区只有9条地铁线汇集，可以快速到达深圳的所有地区。
福田的“最牛”地区也是如此，该地区有9条地铁线路，包括福田高铁枢纽和港厦北交通枢纽，还可以加快整个深圳的速度。
蓝盒子是深圳“最好”的地方。
另一方面，是否有地铁通行证只是选择买房的众多因素之一。对深圳人来说，买房没有绝对的雷区。在选择一栋建筑进行实地考察和比较之前，最好先了解自己的需求。
此外，政策和计划在不断变化。今天没有计划并不意味着将来没有计划，也不意味着将来一定会有计划。因此，本文仅供参考，具体信息以官方公告为准。
最后，附上由同一作者制作的深圳地铁(2023)和深圳地铁(2025)的两幅地图。
(版权属于原作者)
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