北京发布互联网租房新政 重在防范虚假、僵尸房源

2019-10-11      来源:黄梅房地产   浏览次数:18

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10月10日,北京市住房和建设委员会发布了《关于规范本市房屋租赁信息网上发布的通知》(以下简称《通知》)。明确加大对非法发布房屋信息的处罚力度,对违法行为暂停发布房屋信息1-3个月,对非法发布房屋信息禁止通过互联网交易平台发布北京市房屋租赁信息3次以上。

通知还要求互联网平台依法审查和管理房屋租赁信息,显示出版机构和企业的信用信息以及示范合同文本。上述规定将于11月1日生效

业内人士表示,新政策是确保互联网住宅的真实性

据北京市房地产法律研究所秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池介绍,这一新的租赁政策的目的是规范房地产中介行为,防止假房和僵尸房的发布,确保互联网平台上房屋的真实性,从而保护租户利益,促进房屋租赁市场的健康发展。

北京房地产中介协会副秘书长李梁军指出,对于租赁企业、经纪机构和员工来说,企业信息和员工实名就业信息的公示,包括企业信用和人事投诉,必将推动企业和员工为租赁市场提供更加规范的服务。

此外,从五个部门各自的职责和联合文件来看,李梁军认为,这表明了北京对租赁市场管理的重视。“我相信,有了这份文件作为信号,北京未来将会有越来越多的租赁管理方式和更加规范的租赁市场。最终受益者将是普通人、合法经营的经纪机构和租赁企业,以及标准化的互联网平台企业。”

事实上,在上一次咨询稿公布后,通知的有关内容已经有了一个比较清晰的架构。然而,这份“通知”已经正式发布。巴乐兔研究所所长高萌认为,“行业的真正变化是由上层建筑和市场规则的双重力量驱动的。租户、行业参与者和政府管理层可以从中受益。”

政府逐步推进

事实上,近年来,住宅租赁市场不断传来好消息,政府和市场的一系列行动将租赁市场推向了一个快速发展的快车道。

在这种背景下,租金的上涨,租金将成为一个主要的社会主流。然而,在租赁市场行业,由于服务不规范、服务效率低,虚假住房信息等行业仍然存在“痛点”。

蘑菇出租房屋的联合创始人龙东平说:“对于出租行业来说,不做虚假广告应该是就业的门槛。出人意料的是,它以前已经成为行业中非常高的标准。”

例如,李梁军表示,目前北京的月租金交易额约为10万套公寓,而一些平台已经实时列出了约100万套房子,因为它们不管理这些房子,这导致消费者寻找像从一堆沙子里捡米粒一样的房子。

从这个意义上说,通知要求互联网平台上的信息必须真实、价格明确,不允许多次发布同一栋房子,同时展示同一栋房子的信息。在李梁军看来,这改变了一些互联网平台通过出售港口数量来获利的模式,对互联网平台提出了更高的要求,对解决假房问题,尤其是改善消费者的体验有很好的效果。龙东平还表示,该政策表明,政府正在逐步推进控制。

适者生存有利于市场净化

据高萌介绍,以58个城市和安居客为代表的旧平台和壳牌、巴乐兔等新的互联网交易平台都被列入《通知》中的“发布本市房屋租赁信息的互联网交易平台”类别。

在房屋租赁产业链中,平台级企业肩负着贯彻政策精神和操作流程的重任,从而保证了通知的有效价值。

高萌指出,通知要求在交易平台上显示“公司投诉受理电话号码”和“本平台投诉记录”,这将有利于市场的净化。

这意味着一个服务良好的平台将提供更多的资源来帮助它更好地发展。

对此,易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,“该政策反映了住房市场的净化取向,有助于减少虚假住房,也有利于真实住房的公平交易。这也将使后续中介机构的运作更加规范,从而有助于二手房市场的健康发展。”

新京报记者张晓岚

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