受到限贷政策影响就可解除购房合同吗?

2019-10-09      来源:黄梅房地产   浏览次数:0

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台湾海峡网10月31日电据《厦门日报》报道,买方提议取消购买合同,并要求卖方返还10万元定金,原因是发放了贷款限制购买政策。在贷款限制政策的影响下,购买合同可以被解除吗?近日,厦门市中级人民法院就一份中介合同发生纠纷。

2017年3月24日,廖某和洪某向何某出售了一套房产,并签订了房地产买卖中介协议,成交价格为255万元。协议规定,他将向廖和洪支付110万元(包括定金)。同年4月,他委托律师将律师的信邮寄给廖和洪,称由于新政策的影响,贷款额度大幅减少,税费也大幅增加。由于房屋尚未转让,他要求解除房地产买卖中介协议,并要求廖和洪返还定金10万元。由于廖没有签署律师的信,他向法院起诉,并要求廖和洪退还10万元的保证金。

何某向法院表示,由于政策的影响,他可以发放的贷款金额已经大大减少,首付款比例从35%调整到50%,贷款金额从145万元左右调整到100万元左右。他必须再筹集45万元,以确保协议的继续执行。何某说,他是一个就业困难的人,月收入不到2000元,所以他的收入不能超过45万元。我希望解除《房地产销售中介协议》,并要求廖和洪返还他们的10万元定金。

经审理,法院裁定,根据何某提供的厦门市住房贷款政策(最低首付比例)文件,首付比例50%的适用目标是本市一套住房和一套抵押记录(抵押已结清)。如果他真的是适用对象,他在这个城市拥有一栋房子,这与他声称由于财政困难,他没有其他办法筹集更多资金的说法不一致。他未能证明,由于有限贷款政策的实施,他确实丧失了继续履行合同的能力,法院也不支持他声称,如果争议合同明确规定,如果银行的实际贷款额低于贷款申请额,并且他应该以现金补充,有限贷款政策将影响双方。10万元的押金不予退还。

律师声明

买卖双方都应做好的审计工作

福建紫辉律师事务所律师林敏辉表示,在买卖二手房的过程中,作为买家,最好在签订房地产销售合同前先检查自己的实际财务状况和贷款能力,以防止因贷款金额不足而缺乏履行合同的能力。

作为卖方,在购买限制和贷款限制期间,不仅要检查买方的购买资格,还要检查买方的抵押资格和抵押能力。拥有购房资格是交易的先决条件。是否有抵押资格是支付余额的关键。在合同签订过程中,建议对买方可能违约的情况做出较为明确的约定,提高违约金的比例,防止买方在市场价格波动的情况下违约。

标签: 首付比率 购买合同

责任编辑:王贵溪

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