楼市银十热闹开局？北京多楼盘推特价房，千万豪宅直降百万，更有机构10天100套限时抢购

楼市白银10个活跃的开始？北京的许多建筑都提供特价房，而数千万套豪华房却下降了数百万套。一些组织在2019年10月9日10:00:35 10天内抢购了100套住房& Zhongcai.com·
在传统的房地产销售旺季“金九”下跌空之后，许多住房企业继续降价，并推进“十大白银”的筹备工作。

[/11]节假日前，有传言称恒大将进行更密集的降价促销。然而，来自证券公司的中国记者了解到，谣言只是一些项目关闭的特殊价格政策。不仅恒大，金地和龙湖等许多房地产企业也已经在9月份开展了促销活动。在“十一五”期间，北京更多的房地产企业也推出了几套特价房。一些特价房甚至降价100多万元。北京的一家机构还与几家开发商合作，在国庆节当天推出了100套特价房。

最近，不仅新房推出特价，二手房业主也大多被迫调整价格，甚至有些人还匆忙以超过100万元的价格出售。根据研究机构的统计，9月份，北京90%的二手房降价。

业内人士认为，在最近的市场中，一些城市已经开始降温，许多城市的新建和二手房市场已经降价促销。在房地产市场持续严格监管的背景下，10月份的长假也使得一线和二线城市很难有更明显的购房潮。


10月7日，国庆假期的最后一天，证券公司的中国记者来到位于北京新开的限售房项目——金地徐汇江山奉化，位于五环和六环之间，均价55800元/平方米，空白交付。虽然售楼处没有多少人，但人们还是一个接一个地来看房子，而且有许多连锁经纪人。该销售员告诉证券公司的中国记者，9月29日有400多套公寓开业，当天售出300多套，只剩下40多套。至于“11”假日折扣，销售人员说:“就像开业那天一样，99%的折扣和15天内98%的首付。”

另一个新开放的竞业禁止住房项目——中铁北冯春医院，位于南四环外。由于位置更好，销售办公室的人更多，附近的停车场几乎满了。“国庆节期间每天都有相当多的人。头两天每天卖出12套，7日早上卖出5到6套。”据销售人员称，9月28日有528套公寓开业，同一天售出了400多套。该项目平均价格为67，700元/平方米，用于精装交付。目前，折扣是总价的99%。当天订阅的顾客也可以扔金蛋。一等奖是小米电视。

在“十一”黄金周期间，不仅新开业的商品有特价，北京的许多开业商品也有更多的特价。例如，位于南部五环和六环之间的永和政府投资促进部，在过去两个月里不得不进行清算。国庆期间，推出了20间特价房，单价为46，000元/平方米。较低层的特价房低至42000元/平方米，比去年12月的开盘价52000元/平方米低10000元/平方米。

该证券公司的中国记者从壳牌房产搜索应用程序中看到，金茂、万科、首开等许多房产企业推出特价房，在北京项目国庆假期期间，这些房子在有限的时间内被抢购一空，优惠价格从数万元、数十万元到数百万元不等。其中，门头沟的竞业禁止住宅项目华翠西山推出9套特价房，其中一套总价1070万元，最高折扣179万元。壳牌工人告诉记者，大多数推动特殊价格的项目将在不久的将来清算。一些房子可能已经被客户收回，因为首付款还没有收回。开发商通过更大的让步刺激了需求。


此外，该证券公司的中国记者还获悉，霍普韦尔还向合作开发商申请了全市100多个项目的优惠住房。建议在9月28日至10月7日的十天内，销售人员售出的每套套房，代理商将额外支付1000元/套的奖金。具体的100套来源还将有足够的豪华汽车奖项，奔驰，宝马，路虎和保时捷，以促进销售增长。该机构负责人坦率地说，今年的市场不容易，开发商对突破性业绩的需求远远超过了前几年。

然而，从10天的销售来看，特价确实刺激了一些购房者及时进入市场。据了解，和硕在10天内售出了506台100台，认购金额为28亿元，接近9月份的全月水平。现金奖励50.6万元，奖励8辆汽车，奖金总额232.6万元。和硕机构首席分析师

郭毅对该证券公司的中国记者表示，由于国庆期间网上新房签约暂停，北京国庆期间的新房销售无法在建委官方网站上找到。但是，从我们自己的销售合作来看，目前在好产品的基础上，如果开发商能提供更好的价格，他们仍然可以打动买家，刺激购买需求。此外，北京部分城市核心区近期的地块转让不再限制商品房的未来价格，房地产市场的升值预期也可以从地价上得到相应的反映，这也从一个层面上提高了当前购房者对未来市场的悲观预期，刺激了部分购房者及时入市。

“金九”陷落空“银十”难以出现？

在严格的政策环境下，北京的二手房市场在9月份保持凉爽。

壳牌研究院的统计数据显示，北京9月份共有12，319套二手房在网上签约，比上个月增长2.2%，比上年下降19.4%，北京家庭影院的二手房实时交易比上个月下降8.7%。在住房置换需求难以释放、急需房产比例上升(400万以下房产交易比例比上个月上升3个百分点)的情况下，平均房价跌幅更大。9月份交易均价为59，734元/平方米，同比下降2.4%，同比下降3.4%。在过去的四个月里，这一下降趋势持续扩大，市场处于低温状态。


随着市场交易的继续探索，客户交易周期的继续延长，房屋销售困难，业主降价的比例增加。据壳牌研究院统计，9月份北京连锁店顾客的周转周期比上个月延长了5-89天，为2017年以来最高。房屋周转周期保持在100天的高位，业主继续选择降价以方便交付，降价比例在价格调整中提高到90.5%。

北京一家房地产中介表示，近日，西城区一套总价超过1000万元的90平方米房屋，因业主抢购降价后，总价低于200万元的市场价。此外，西直门附近一套120平方米的三居室售价为1060万元，低于300万元的市场价。

然而，对于二手房大幅降价的现象，壳牌研究院首席分析师徐小乐告诉证券公司的中国记者，学区的住房政策没有重大变化，学区环境没有重大变化，也没有大规模出售的理由。这可能是个人业主急需资金的情况，数据没有反映出价格的大幅下降。

关于北京二手房市场的未来趋势，徐小乐认为，在市场持续低迷之后，买卖双方都有望继续下跌，进入市场的新业主和新客户数量开始减少。此外，根据前一年的交易，国庆期间二手房交易的数量并不高。因此，10月份北京二手房市场的高成交量仍将保持在10，000至11，000套，价格保持不变或略有下降，“银十”难以兑现。尽管央行有可能降息，但很难重复“洪水泛滥”，保持住房贷款收紧趋势，使房地产市场政策难以改变，第四季度市场没有上升势头，市场低迷可能会持续到春节。

房间诉首席执行官司马智认为，北京的房价在下一步将相对稳定。从最近的抵押贷款政策也可以看出，在LPR出台新规定后，北京第一套和第二套公寓的贷款利率分别为5.4%和5.9%，略高于原来的水平，可以忽略不计。“这是一种不降不升的态度，反映了现阶段通过调控来维持现状的态度。”然而，我认为LPR在未来会降低空。至于如何在如此稳定的房价状态下买房，他建议如何购买或购买一个新需要的自住家庭。在当前的房价环境下，购房者有更多的时间和空更冷静地选择一套可靠的房子。对于投资，建议更加谨慎。

从全国角度来看，中原地产首席分析师张大伟表示，国庆节期间，许多城市的在线标志系统暂停，因此数据缺失。然而，从最近的市场来看，一些城市已经开始降温，许多城市的新房和二手房市场已经降价促销。在房地产市场持续严格监管的背景下，10月份的长假也使得一线和二线城市很难有更明显的购房潮。 。证书、凭证、时间和报告