标普全球评级对龙湖集团的信用评级为“BB+”，展望“负面”。
观点：8月27日，标普全球评级表示，龙湖集团控股有限公司物业经营的现金流以及银行借款的再融资空间，有利于集团维持足够的流动性。但由于中国房地产开发市场的持续疲软，龙湖集团的杠杆水平还将维持在一个较高的水平，
标普全球评级认为，龙湖集团经营性物业产生的经营性现金流将保持稳固，从而在一定程度上弥补开发业务的疲态。
龙湖集团的中报数据显示，虽然开发业务毛利率同比下降至7.4%，但经营业务、服务业务毛利率分别达到了76%和32%，总体毛利率达到21%，与去年同期相比基本保持稳定。
债务再融资方面，龙湖集团上半年新增经营性物业贷款220亿元，其中有140亿元的新增经营性物业贷款是通过提高抵押率获得的，截至2024年6月末经营性物业贷款余额为690亿元，2024年剩余时间将有人民币10亿元境内债券到期，但2027年之前没有境外债券到期。
标普全球评级估计未来12个月龙湖集团通过抵押购物广场举借债务的空间还有人民币160亿-180亿元。
标普全球评级对龙湖集团的信用评级为“BB+”，展望“负面”。由于龙湖集团土地储备补充进度放慢、楼市需求低迷，标普评级认为龙湖集团未来一年的合同销售额会在中国楼市持续下行过程中进一步弱化，可能会从原先预估的1360亿元下降至1000亿左右。经营业务收入和服务业务收入的增长应该能够在一定程度上弥补开发业务的颓势。
审校：徐耀辉
