新房供应上涨但成交疲软,成都楼市“银四”成色略显不足

2019-10-01      来源:黄梅房地产   浏览次数:18

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原标题:新房供应量上升但交易疲软,成都楼市“银四”略有不足

每年3月和4月,房地产市场状况良好,业内称之为“金、三银、四银”。目前,4月已经过去,5月9日的封面新闻记者从四川中原地产披露的数据中了解到,今年的“银四”表现出新房供应量持续增加但交易疲劳的特点。

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根据四川中原地产的数据,今年4月,成都出售了13宗土地,总面积584.61亩,交易12宗,总面积517.07亩。土地供应急剧下降,成交量仍然相对较小,但成交量却下降了。4月份,商业用地占土地供应量的近80%。出售地块的底价很高,这降低了4月份的总地价。从地区来看,今年4月,在主要城市西马桥,只出售了一块商业和住宅用地。由于上限要求较高,保险费率为14%,但交易价格同比上涨,住宅底价为9770元/平方米。由于郊区新都新城只有一个商住小区出售,交易价格同比下降。远郊住宅价格为2100元/㎡,明显低于上月。

据四川中原地产监测,在新闻稿发布前已有统计显示,大成资本下月将供应1593.73亩土地,供应面积较4月份大幅增加。

今年4月,成都市中心城区敲定了一块土地——土元四川中原地产。

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根据四川省中原地区的监测数据,4月份大成都市共销售商品房29,456套,面积2,314,400 ㎡。整体成交量大幅下降,传统的“银色四号”(Silver IV)呈现冷却状态。商店资产略有下降,总体趋势稳定。其他类型的房地产大幅下跌,商品房成交量环比下降27%。

其中,主城区商品房供应面积175300 ㎡,认购面积158000㎡,平均备案价格18338元/㎡;供应明显下降,高新区是主要供应地。由于这一地区的住宅物业稀缺,未来市场的竞争相对较小。然而,总的来说,交易有些疲劳,主要是由于集中的期初项目数量少和整体取消不令人满意。

郊区商品住宅供应面积69.7万㎡,认购面积65.06万㎡,平均备案价格12302元/㎡。其中,双流区是第一个申请和认购的地区,因为今年4月双流的几个项目进入市场,促进了郊区的整体供应。然而,一些郊区改善项目的启动受挫,整体市场大幅下跌。

郊区县商品房供应面积93.96万㎡,认购面积64.67万㎡,平均备案价格7835元/㎡。青白江是主要供应商,订阅量较上月大幅下降。

主要认购项目为融创温绿城等项目,整体认购量大幅下降。今年4月,远郊的许多项目开始与少数彩票中奖者进行交易,进入销售平稳期,集中认购项目减少,退市缓慢。因此,整体市场成交量并不乐观。

市场预测:4月份商品房整体市场供应量大幅反弹,以远郊为主要供应来源,而传统的“银四”(Silver IV)交易表现相对疲软。目前,市场上新项目开放后,许多项目已经进入平稳销售期。结合本月的开盘情况,预计未来市场将趋于稳定或继续小幅下跌。封面记者黄一惠

(编辑:李钱强和高红霞)

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