昨日，杭州市马城路32号2号楼2单元302室，高调的“1元七牌薛军学区房”被拍卖。最终成交价格为609.5万元，约相当于每平方米7.6万元。
与此同时，市中心另外20套二手房被拍卖。不幸的是，即使起拍价低于市场价格，也有近一半的房子已经售出。如果没有学区、地段和配套设施的绝对优势，市中心的廉租房未必受欢迎。
“1元启动拍卖”与[/S2/达成609.5万元交易
昨天阿里拍卖了互联网上最热闹的房子——马城路，吸引了42名申请者和10多万名旁观者。投标轮数达到239轮，在交易最终达成之前总延迟超过100次。
早在本月初，这座标有“1元启动拍卖”和“薛军学区”的房子就立即吸引了媒体和市场的关注。虽然是一栋住房年龄高达24岁的老房子，大家都知道“1元启动拍卖”(1元Starts Auction)主要是一种噱头，但起拍价和学区的住房资源仍然获得足够的关注。
与同一地区出售的二手房相比，大多数类似房屋的挂牌价格在8万元/平方米左右，最新的挂牌价格甚至超过10万元。拍摄开始前，我们还咨询了周边地区的中介从业人员。他们都说周边地区类似房屋的实际成交价格一般在7万元/平方米左右，“500万是薛军学习区房屋的分水岭”。一位商店经理甚至认为，“这栋房子太大(80.21平方米)，在二级市场流通不畅。如果你想变得更便宜，你可以花400多万元买，但没必要花500多万元买。”在他们看来，如果只是为了学区的资源，在周边的二级市场有40-60平方米的房子可供选择，总价格更低，将来更容易周转。
从实际交易来看，该房屋加上1.8%的成交价格作为佣金支付(单佣金金额就超过10万元)，总价格与市场基本持平。对于许多打算在以1元开始拍卖前“弥补漏洞”的人来说，他们并没有发现多少“便宜”的东西。
总价超过100万的武林商业区没有买家[/S2/]
昨天，马城路32号2号楼2单元302室还挂了另外20套二手房，全部以浙江省房地产服务有限公司为代表，分布在上城区、下城区、西湖和江干四个区。它们涉及许多地区，如茶jo Nong、yi nong、大学路新村、石三湾巷、舍坛花园、大唐新村、德胜新村和方心怡。大多数房子的起价都低于市场价格。
然而，与竞争激烈的马城路不同，其他房子位于市中心，但拍卖反应平平，20套公寓中有9套售出。
像拥有长寿桥校区资源的三套舍坦园住宅一样，距离地铁2号线中和北路站仅200米。1公里内有杭州大厦、武林银泰、郭达广场等高端商业资源，吸引了2000多人围观。然而，结果只有两套总价不到300万元的房子以底价出售，相当于每平方米40，000-43，000元。杭州二手房交易监管服务平台上，与该区其他房屋的挂牌价大多在每平方米48，000元以上，有些更高的价格超过每平方米50，000元。
此外，还有两套新坝屋，紧邻下城区水兴阁，由武林国际支持，也是一个纯粹的武林商业区。附近有龙文巷学校资源。二楼一套56.59平方米的房屋起拍价只有197.7万元，相当于每平方米33，700元。周边地区的二手房大多在每平方米36，000-39，000元之间。即便如此，这两套34岁的房子最终还是被卖掉了。
无论是新房市场、二手房市场还是拍卖市场，市场情况总是一样的。比如今天的二手房网上拍卖也可以被视为二手房交易的“互联网模式+”，这实际上反映了二手房市场的现状。
从今年下半年开始，杭州二手房市场呈现明显下降趋势，上市量超过9万套。根据国家统计局的最新数据，8月份杭州二手房成交量环比下降14.9%，房价环比下降0.1%。许多房东觉得很难卖掉二手房。
二手房在网上拍卖后，虽然起拍价很低，但随后的交易价格有无法控制的因素，不得不承担佣金等额外费用。与离线交易相比，优势并不明显。此外，住房供应本身的差异相对较大，所以今天出现这种不均匀的加热和冷却也就不足为奇了。
