春天的风景转瞬即逝，科技板块可能在夏天开放。如果想去赴宴的投资者想开户，50万英镑的门槛几乎相当于一个二线城市的一套房地产。
2009年，中国居民有一些储蓄，正在考虑是否投资买房。2019年，将有1000万个老a股账户醒来进行股票投机，投资者将在科学创新委员会成立之前相互争斗。中国居民的财富转移之路已经明显浮出水面。
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中国准科技巨头的发展为补血增添了一个圣地。保荐人提交的申请文件于3月18日正式受理后，截至4月4日，董事会受理的公司数量达到50家。据Wind统计，截至4月2日，仍有20多家企业计划申请科技创新板，但尚未被上海证券交易所接受。德勤会计师事务所预计将于2019年在SKB成功上市约90-110只新股。
作为中国资本市场改革的一项重要举措，科学创新委员会(Scientific Innovation Board)在业内被视为“纳斯达克的中国版”，并被寄予厚望，希望吸引独角兽回国，中国股票回归。
目前，对于科学委员会的正式成立日期有不同的看法。根据科学创新板上市的相关规定，正式落地需要企业提出申请、上海证券交易所受理、上市委员会审议、提交中国证监会、中国证监会注册、发行上市等步骤。至于最终上市日期，一些行业预测称，首批股票将在6月左右上市，最迟在今年10月上市。
对投资者而言，最新消息是，投资者科学创新委员会(scientific innovation board)的交易权限将于4月1日开放。这些“早期采纳者”也在数亿中国投资者中脱颖而出。
根据上海证券交易所的规定，参与科学创新委员会股票交易的个人投资者必须满足申请机构开业前20个交易日内证券账户和资本账户的资产每天不少于50万元的要求(不包括投资者通过融资融券方式注册的资金和证券)；与此同时，他已经从事证券交易超过24个月。
高门槛吓阻了大量a股散户投资者。上海证券交易所3月2日披露，约有300万个人投资者符合中远集团的交易条件。根据中国约1.4亿股东的现状，约98%的股东暂时无法尝到第一口骨头汤。
在新的诱惑下，互联网上甚至有消息称，科学委员会已经拨出资金开设账户，1000万英镑的“一日游账户”将耗资35000英镑。a股市场有一种强烈的“战胜新事物”的感觉。首次公开募股的第一天，交易不受传统的10%限制。股票投机一直很普遍。然而，根据科学委员会规则(Scientific Board Rules)，为了尽快形成合理的价格，新股上市后的前5个交易日没有限制，此后新股增减的限制放宽至20%。第一波投资者显然是针对科学创新委员会新股的诱惑，但投机的风险相应更大。
与此同时，在科学技术委员会积极筹备委员会开幕之际，关于科学技术委员会和房地产市场的一波讨论在互联网上开始。例如，过去的十年已经催生了房地产市场的黄金时代和泡沫，而未来十年的泡沫将会出现在科技厅，以及是否会有大量资金从房地产市场流入股市等。一些评论者开玩笑说，“科学技术委员会已经上市，大量新的富人已经出现，中国人有钱先改善他们的住房。”杭州的一些网民也贴出了一条帖子:“你想炒掉科技板，先卖掉一个低价值的房产吗？”
改变房地产经济模式后
SciDev.Net开启了科技股集中的时代。经济发展中新旧动能的转化正在加速。尽管科学创新委员会在促进经济发展中的作用尚未得到解决，但中国经济的主要驱动力从房地产市场转移是大势所趋。
2003年，国务院第18号文件明确指出，房地产业已经成为国民经济的“支柱产业”，从此房地产市场的黄金时代正式开启。据媒体引用的官方数据，1994年以前，全国商品房销售额在1000亿元以下，1994-2003年在1000亿元至8000亿元之间。进入2004年，全国商品房销售量以每年1万亿元的速度增长。尤其是近年来，这一数字在2017年超过13万亿元，在2018年达到近15万亿元的新高峰。
利用房地产刺激经济已经成为地方政府的主要依赖。对于这一现象，一些政府官员去年公开表示，如果现在房地产被再次用来提振经济，那就是喝鸩解渴。它的副作用非常大，导致了大量的空和鬼城。今年年初，官方媒体发表了一篇题为《房地产市场稳定，但不会走房地产拉动经济的老路》的评论，强调未来需要均衡发展，鸡蛋不能放在房地产篮子里。
那么，在房地产经济模式不再被依赖后，下一个经济支撑点是什么？战略性新兴产业是经济增长最有希望的驱动力。根据“十三五”战略新兴产业发展规划的要求，到2020年，战略新兴产业增加值将占国内生产总值的15%，到2030年，战略新兴产业的发展将成为推动中国经济持续健康发展的主导力量。
科技创新的关键支撑是高技术产业和战略性新兴产业。对于创新型科技企业来说，初始融资需求是巨大的。与主要以银行贷款为基础的间接融资相比，扩大股权、债权等直接融资的比例将更有利于其未来发展。
随着推动经济的引擎逐渐从房地产转向新兴产业，居民财富分配的路径也开始从房地产市场转向股票市场。
目前，房地产在中国居民财富中的比重远远高于全球平均水平。根据中国家庭金融调查研究中心发布的《2018年中国城市家庭财富健康报告》，中国城市家庭总资产为428.5万亿元人民币，其中住房资产占77.7%，金融资产占11.8%，其他资产占10.5%。
严格控制房地产市场，引导居民投资需求进入股市等资本市场，在改善居民家庭投资配置的同时，也为实体经济注入新鲜血液。科学创新委员会正在逐渐接近。
需求时代的房地产市场
以科创办为代表的资本市场改革推动了实体经济的发展，这是中国摆脱房地产经济标签向前迈出的一大步。然而，这是否意味着房地产将停止？不，不存在投机取巧的需求，房地产市场的平稳运行是一道春光。
经过两年多的楼市收紧，中国楼市空的投资逐渐收窄，投机需求早在楼市政策压制下就无处可寻。在房地产市场，随着“不投机炒房”的大幅下降趋势，尚不清楚即使科技创造财富，推动房地产市场的可能性有多大。
数据显示，仅2018年，全国房地产调控数量就达到405次，比2017年同期增长近80%。随着房产税的稳步推进，中国房地产市场将从短期差别化监管步入建立房地产市场健康发展长效机制的轨道。
在今年的两届会议上，2019年房地产税收立法得到了强调。早在2018年6月17日，全国统一的房地产登记信息管理基础平台已经联网，中国房地产登记系统已经进入全面运行阶段，已经为房产税的实施扫清了技术障碍。
最近，在宽松的信贷环境下，北京等一线城市的营业额有所上升。兴业证券的数据显示，核心城市二手房的基本面已经回暖，许多指标正在改善。就领先指标价格上涨的比例和新增游客量而言，北京、上海、深圳、苏州和厦门均大幅增加。然而，从营业额来看，北京、上海、成都、厦门、南京和苏州的营业额自年初以来有所增加，自3月份以来，变暖趋势更加明显。
房地产市场的成交量在许多地方都有所增加，最重要的原因是需要采取行动。
此前，在核心城市的严格政策控制下，市场交易一直处于横向状态。然而，尽管此前成交量停滞不前，房地产市场价格并未大幅下跌。今年信贷放松后，许多地方已经显示出放松政策的迹象。最新消息是杭州的贷款利率已经下调。据杭州当地媒体报道，目前杭州第一套公寓的贷款利率普遍只上涨了5%，而第二套公寓的贷款利率也从20%下调至10%。与去年相比，杭州第一套和第二套公寓的利率上升空并且都下降了50%。杭州并不是第一个信用宽松的城市。
在各种背景下，长期观众只需要停止观看。然而，即使被业内称为“小春天”的热门房地产市场成交量上升，2016年春天的故事也不再可能。从目前的整体市场来看，水平期还没有完全结束，不可能出现大幅的涨跌。
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