最近，多城市暗流涌动的趋势。与此同时，国家发展和改革委员会最近放宽了多城市地区的居住限制，各种迹象似乎给房地产市场的发展增加了更多的不确定性。为此，贺勋房地产从三个列表中揭示了前三年三月房地产市场的走势，即第一季度各城市土地交易的表现和房地产公司的征地情况。
第二条线成了房屋企业的重心
资料来源:CREIS指数据
数据范围:以公开拍卖市场交易数据为准
2019年第一季度，全国十大城市土地交易总额3397亿元，同比下降12%。十佳城市规划建筑面积8290万平方米，同比增长13%。
总体而言，土地收购总量交易价格上涨5%，下跌5%。一、二线城市仍是住房企业投资的重点，整体形势有所放缓。
根据诸葛的房屋搜索数据，3月份不同等级城市的土地流转趋势各不相同:一线城市的土地流转均出现下降，环比下降79.91%，同比下降8.6%；二线城市的土地成交额均环比上升，环比上升76.52%，同比上升24.5%。
从过去一年的土地市场供给和交易面积来看，供给面积和交易面积波动很大。3月份，北京的供应面积为45万平方米，比上个月下降7.15%，比上年上升94.09%。3月份，北京的营业额为86600平方米，比上个月下降93.13%，比上年下降65.32%。营业额与上月相比有所下降，自2018年以来处于较低水平。值得注意的是，北京3月份没有住宅用地交易。
此外，受政策调控等因素影响，住房企业征地逐渐回归理性，土地交易规模从1月至3月放缓，武汉、杭州、苏州、重庆等城市同比均有不同程度的下降，降幅在35%至50%之间。
其中，天津土地市场交易总面积飙升至首位，第一季度规划建筑面积1089万平方米，同比增长182%。总成交价442亿元，同比增长70%。另一个值得关注的城市是东莞，该市第一季度土地面积较大，规划建筑面积同比增长281%。
长三角城市群占据土地总量首位
资料来源:CREIS指数据
数据范围:以公开拍卖市场交易数据为准
3月份，榜单前10位的地块主要位于二线核心城市，企业以独立用地为主要形式。南京、天津、杭州、合肥、武汉和泰州分别两次和一次被列为“钉住城市”。
今年3月，二线核心城市成为企业抢占土地的主要竞争目标。与地价高、企业以联合体形式征地的一线城市相比，二线城市的企业大多自主征地。
值得注意的是，本月底四川新和房产突然以53亿元的价格接管了南京栖霞区的地块，成为本月全国住宅用地总成交价格最高的地块，平均底价为22628元/平方米。新希望在杭州也赢得了35亿块土地，平均底价为21008元/平方米。
杭州和南京的平均房价也相对较高，杭州恬妞单元地块中南部建筑的平均房价为每平方米27531元。随后开发的这种平均地板价格较高的城市地块值得关注。
根据中指数据，长江三角洲城市群占据了最大的土地，三月份，长江三角洲占据了731亿元。此外，中西部城市也越来越重视。受人才政策实施、区域经济崛起和产业转移的影响，中西部地区土地市场持续升温，逐渐成为住宅企业土地储备布局的焦点。例如，融创在重庆、Xi、成都、郑州等中西部城市增加了新的土地储备。
领先的房地产企业保持了抢占土地的势头。
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资料来源:CREIS指数据
数据范围:包括股权土地拍卖和土地收购
从占地面积来看，1-3月份前10名企业的总占地面积为1904亿元，占前100名企业的35.2%。领先的房地产企业在获取土地资源方面优势不减，产业集中度明显。2019年1月至3月，百强住宅企业用地总量5418亿元，同比增长8.4%，略有增加。
值得注意的是，从城市群的征地数量来看，长三角、珠三角以及环渤海以外的其他三大都市圈中西部地区的前10名征地名单总量与去年同期相比都有不同程度的下降，这可以说明企业在征地方面变得更加谨慎。
从城市群征地企业的角度来看，龙头住宅企业布局更广，而中小住宅企业则集中在深层次的培育领域。郑融、万科、惠今和绿地在全国许多热门二线城市都有明显的战略布局。天津、Xi和福州这三家住宅企业占用的土地总量相对较高。尤其是以二线城市为重点的郑融，已经在几个热门的二线城市齐心协力，这符合企业的战略布局。
热门城市的热点地块仍有需求，获得土地的难度保持不变。据媒体报道，3月27日，徐州新城的两块土地吸引了保利、万科、碧桂园等18家住宅企业参与竞标。经过近5小时435轮投标，新城以18.26亿元的价格中标，溢价114%。
荣创作为领先的住宅企业，今年第一季度以309亿元在住宅企业名单中排名第二。仅3月份，荣创就获得202亿元人民币，增长迅速且显著。土地收购的强劲步伐使得融创在土地市场尤为耀眼。荣创85%的土壤仓储位于一、二线，战略布局优势明显。本月容创主要集中在上海、天津、重庆、合肥、济南等一线和二线城市，继续其一贯的布局战略。今年第一季度，天津获得76亿元土地，占总面积的25%。
与此同时，万科对土地的掌控力保持不变，311亿元仍居首位。3月份，金科每月占地160万平方米，仅次于融创。金科本月在重庆处理了4起案件，总面积超过60万平方米。重庆作为金科的总部，积极占用土地，进行深度开发，这也符合重庆的发展目标。
前三个月，绿地、恒大和新城在征地面积上位列前三。2019年1月至3月，绿地和恒大上月继续保持优势，保持772万平方米和710万平方米的前两位。新城控股有限公司以604万平方米排名第三。
从住房销售价格来看，58个城市和安家凯在一季度住房市场报告中提出，2019年1月和2月商品房销售价格总体稳定，一、二线城市新建商品房销售价格比上个月略有上涨，二手房销售价格有所下降。三线城市的环比增长率都有所下降。然而，由于季节性和春节因素，第一季度寻找住房的用户数量有所增加，但增幅不如去年高，购房者的未来心态也趋于稳定。
与此同时，政策“微调”的城市数量最近有所增加，抢夺人口的战争不断升级，有从一线、二线城市向三线、四线城市蔓延的趋势。一些热门城市继续增加人才政策。南京、大连、Xi等城市加大了引进居住、住房补贴、生活补贴、养老保障等各方面人才的力度。“一城一策”、“一城一策”已成为大势所趋。分析人士指出，如何不仅通过居住和定居留住人才，而且在城市本身的发展中给予人才更多的发展空，使人才和城市能够共同发展，确实需要思考。
中原地产研究中心的统计数据显示，今年到目前为止，已有50多个城市出台了各种人才引进和安置政策，无论是在力度还是数量上都创下了历史新高。尤其是在二线和三线城市，人才安置和购房补贴等政策可谓“井喷”。
从购房者的角度来看，2019年第一季度，一线城市商品住宅的成交量同比增长约30%，而北京的成交量同比增长逾两倍。从平均交易价格来看，深圳的月交易价格呈平稳缓慢的下降趋势，贝上官格的价格也在波动，但仍在同比上升。
与此同时，购房者的信心指数上升。2019年2月，购房者信心指数为107.6，比上个月上升5.0%。认为一线和二线城市价格在短期内稳定并在未来会上涨的用户比例为67.7%。
总体而言，第一季度的市场表现大不相同，“稳定”仍然是2019年房地产市场的主调。
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