北京新的商品房政策已经接近两周年，商品房市场仍处于冻结状态。根据北京中原房地产研究中心提供的数据，北京商品房成交量较两年前下降了93.1%。一些二手房甚至下跌了40%以上，一些二手房的单价高达2万元/平方米。
商业和住宅市场被冻结了。
作为北京商品房总量的代表，洪钟和北京像素的动态在北京商住市场具有一定的代表性。最近，《华夏时报》的一名记者再次访问了该社区。经纪人小李告诉记者，目前，洪钟北京像素个人只能购买所有的钱，他们还需要符合北京市的购买条件，即他们在北京没有住房和商业地产，并且已经连续五年在北京缴纳社会保险或个人所得税。但是，商品房不占用购房配额，也不会影响以后购买商品房。
小李说，目前一套房子的平均价格在每平方米42，000元到43，000元之间，比限制前的每平方米65，000元有所上升，下降了近三分之一。然而，目前的价格已基本降至9。去年和今年的价格相对稳定。将来不会有重大的政策变化，也不会有重大的价格波动。
价格不仅大幅下跌，交易量也直接从悬崖上跌落。另一位经纪人小刘告诉《华夏时报》，在新的住房政策出台之前，2017年洪钟北京像素的成交量可能达到每月200套左右。然而，在实行购买限制政策后，根本没有市场，半年来也没有交易量。后来，在10月份之后，它慢慢地被释放，一个月内大约有3到4个交易量单位。最近，成交量有所回升，但由于价格相对较低，房主不愿意挂房子，只有那些急于换房或孩子需要上学的人才会卖掉房子。
回顾北京商品房的历史，在北京出台最严格的限购政策之前，商品房因其无限的购买量和较低的总价，一直是新购者的过渡选择。一些投资需求也进入，商品房周转率居高不下。
市场的转折点是2017年3月26日，北京发布了《关于进一步加强商业办公项目管理的公告》，这也是市场历史上最严格的采购限制政策，对商业项目的销售条件进行了严格的限制。
上述文件规定，开发企业正在建设(包括销售)商业项目，销售对象应为依法注册的企业、事业单位和社会团体。本公告实施前，已出售的商业项目再次上市交易时，可以出售给企业、事业单位、社会团体或者个人。个人购房应符合以下条件:本人名下在北京无住房和商业地产记录；自申请购买之日起，他已连续五年在北京缴纳社会保险或个人所得税。与此同时，商业银行暂停对个人购买商业项目的贷款。
这项政策直接将北京的商品房推向了谷底。中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》表示，北京的商业办公室对购买二手房有两种限制。个人可以购买二手房，但限制比住房更严格。企业必须购买新的商业和住宅公寓。现已建成的商住公寓，除通州等少数项目(根据政策允许居住)外，全部由企业购买。目前，商业和住宅政策的最大问题是个人购买资格要求过于严格，不允许贷款。
张大伟表示，在北京楼市和整体市场冻结之前，史上最严格的限购政策对过热的商业市场造成了非常明显的打击。成交量暴跌93.1%，可以说是国家管制政策下最有影响力的子市场。在2017年3月出台该条例之前，商业和住宅单位每月签订近10，000个单位的合同。新规出台后，除通州个别项目的商品房外，整个市场接近于零交易。
短期市场难以反弹
洪钟北京像素是当前商品房市场的缩影。从数据来看，北京的商品房市场也一直处于低谷。中原地产研究中心的统计数据显示，从2017年3月26日开始，北京已经限制购买商住公寓近24个月。在此期间，只有6，523个在线标志，营业额下降了93.1%。在过去的两年里，北京的商品房总净值仅为167亿元，而此前为19439.9亿元。从月度数据来看，整个商住公寓市场仍然非常低迷，单个月只有几百套，而在监管之前，这个数字基本上是每月几千套。
至于房价的变化，中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)提供的数据显示，从平均价格来看，商业市场中二手房的价格平均下降了35%以上，一些二手房甚至经历了45%以上的价格下跌。
不仅新房和二手房市场受到影响，土地市场的销售额也明显下降。上述机构的数据显示，商务部限制购买后出售的几块商业用地的溢价大幅下降，近期出现了多年未见的成交额现象。在购买限制前，商业用地的平均地价为115%，而去年的地价仅为5.7%。
关于北京商品房的市场前景，和硕首席分析师郭毅在接受华夏时报采访时表示，商品房市场分为大和小两大类。其中，在当前和未来市场中，大型商业产品供应充足，因此交易和价格空难以上涨，并将面临明显的供过于求局面。
郭毅表示，小型公寓是市场的主要需求，尤其是50平方米左右的公寓，由于政策对面积的限制，这种需求将越来越少。随着租金收入的增加，包括那些只需要它的人和那些投资它的人，对这种商业产品仍然有一定的需求。中小型公寓产品在短期和中期没有多少升值空，但从长期来看，它们仍然有自己的价值。
北京的商业和住宅政策将来有可能放松吗？郭毅认为，没有机会解除禁令。因为商业政策的调控不仅针对当地房地产市场，而且基于北京的人口战略和产业规划，重点是重大的经济调整政策。因此，从短期来看，放松关系的可能性微乎其微。
「南宁7月房价」
