6月14日，国家统计局发布了《2018年1-5月全国房地产开发投资销售情况》，显示全国房地产开发投资4142亿元，名义同比增长10.2%，比1-4月下降0.1个百分点。商品房销售显示出回暖的迹象。1-5月，商品房销售面积为5.6409亿平方米，同比增长2.9%，比1-4月增长1.6个百分点。商品房销售额达到4878亿元，增长11.8%，增长2.8个百分点。
房地产开发投资同比增长10.2%。
房地产开发投资
从房地产开发投资完成情况来看，1-5月全国房地产开发投资4142亿元，名义同比增长10.2%，比1-4月下降0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月持平。住宅投资占房地产开发投资的70.1%。
易居研究所智库中心研究主任严跃进认为，房地产开发投资符合预期，这表明房地产开发投资在过去几个月已经降温，但仍保持在较高水平。然而，增长率仍处于两位数水平，这也表明发展投资仍然相对较热。
从房地产开发企业征地面积来看，1-5月，房地产开发企业征地面积为7742万平方米，同比增长2.1%，1-4月同比下降2.1%；土地成交价3522亿元，增长16.0%，增长2.4个百分点。
此次征地面积数据从负增长恢复到正增长，表明目前土地供应步伐良好。阎跃进的分析表明，从补充存量和稳定房价的角度来看，各地将会有更明显的积极土地供应。但是，从结构上来看，肯定会有一定的变化，包括限价房用地和出租房用地，或者说是目前土地供应量的重要组成部分。
房地产开发企业到位资金1-5月，房地产开发企业到位资金6203亿元，同比增长5.1%，比1-4月增长3个百分点。其中，国内贷款1020.1亿元，下降2.8%。利用外资21亿元，下降76.2%。自筹资金19，473亿元，增长8.1%。存款和垫款总额2012.2亿元，增长12.7%。个人抵押贷款总额9250亿元，下降3.6%。
从数据来看，到位资金的表现好于预期，没有明显收紧。阎跃进表示，如果销售出现反弹，房地产公司仍有更好的现金流改善机会。第二次美元加息预计将提高国内资本成本。我们应该警惕未来资金紧张带来的风险，包括近期部分租赁公司债券暂停发行，云南部分住房企业面临偿债压力等。我们需要注意并保持警惕。
至于房地产开发景气指数，5月份房地产开发景气指数为101.58，比4月份上升0.21个点。
商品房销售上升的迹象
全国商品房销售
在商品房销售方面，国家统计局的统计数据显示，1月至5月，商品房销售面积为5.6409亿平方米，同比增长2.9%，1月至4月增长1.6个百分点。其中，住宅建筑销售面积增加2.3%，办公楼销售面积减少3.5%，商业建筑销售面积增加5.8%。商品房销售额达到4878亿元，增长11.8%，增长2.8个百分点。其中，住宅楼销售增长12.8%，办公楼销售下降1.1%，商业楼宇销售增长6.5%。
从商品房销售数据来看，目前的销售数据已经反弹。严跃进认为，这与一些机构此前发布的数据是一致的。五月是房地产开发企业冲刺半年业绩的关键时刻。“推动步伐加快、观望情绪减弱”等因素将带来活跃的市场交易。
据凯里研究中心此前发布的1-5月住房企业销售排名统计，钟芳网(微信号:王中方)显示，前五个月前100强住房企业总销售额(流量)达到3475.2亿元，占今年前五个月全国商品房销售额的71.21%。今年前五个月，百强住宅企业总销售面积为2.61309亿平方米，占今年前五个月全国商品房销售面积的46.32%。
从数据来看，市场份额仍然集中在大型住宅企业。克里研究中心表示，在监管政策不断升级和城市分类监管正常化的背景下，今年大型住宅企业的集中度将进一步提高。未来，基准住宅企业还将依靠自身优势，通过高营业额和全国性布局战略来逆潮流而动。
此外，根据库存数据，商品房销售面积继续减少。5月底，商品房销售5610万平方米，比4月底减少677万平方米。其中，住宅建筑销售面积减少466万平方米，办公楼销售面积增加32万平方米，商业建筑销售面积减少196万平方米。
全国住房销售情况
据钟芳网(微信号:王中方)粗略统计，5月底商品房销售面积处于近32个月来的最低水平。如果只是从住宅区出售，价值已经处于近44个月的低点。
在严跃进看来，去库存化总体上仍在进行，但下降幅度正在缩小。这也表明清除库存的能力正在减弱。一些城市的基本面正在从清仓转向补仓。
「海唐广场」
