根据上海一居房地产研究所近日发布的《百城市房价报告》，在被监测的100个城市中，新建商品房平均成交价格为12642元/平方米，环比上涨0.9%，同比上涨9.4%。11个城市新建商品住宅平均成交价格超过每平方米2万元，深圳市最高。此外，值得注意的是，由于相对严格的购房政策，北京周边城市和沈欢大都市区的房价下跌最为明显。
100个城市的平均房价连续11个月同比上涨，三、四线房价收窄，连续10个月“突破万元大关”。
从100个城市的房价来看，6月份的平均交易价格比5月份上涨了近100元。与此同时，房价同比增速持续收窄11个月。
报告显示，6月份100个城市新建商品住宅平均成交价格为12642元/平方米，环比上涨0.9%，同比上涨9.4%。受6月份成交量相对较好和部分中高端房产入市的影响，目前房价有所上涨，从5月份的12533元/平方米上涨了109元/平方米。从数据来看，目前100个城市的房价已经连续10个月保持在12000元以上的平均水平。
6月，100个城市新建商品住宅平均成交价格同比上涨9.4%。纵观历史数据，可以看出曲线总体上呈现出持续收窄的趋势。其中，2017年7月达到创纪录的高点，达到27.6%。从那以后，这种曲线一直在变窄。目前，它们已连续11个月保持同比增长收窄的趋势。据易居研究所分析，这充分体现了"住房不投机"的政策效果。
从城市分类来看，三四线房价连续十个月“突破万元”，一线房价在“930新政”后率先降温。
根据该报告，6月份100个城市新建商品住宅的平均成交价格分别为一线、二线、三线、四线城市41644元/平方米、13383元/平方米和10458元/平方米。具体来说，一线城市4万元以上的平均价格水平持续了15个月，二线城市持续了12个月，三线和四线城市持续了10个月。值得注意的是，一线城市的房价在2018年1月达到新高，即42607元/平方米，随后几个月出现下跌。
此外，6月份城市新建商品房100套中，一、二、三线、四线城市平均交易价格同比分别上涨2.4%、13.8%和8.6%。总的来说，这三类城市的增长曲线继续变窄。就规模而言，二线城市同比增幅最大，这就是为什么这些城市在上半年频繁增加政策并“修补”政策。横向比较显示，一线城市的最高同比增长率发生在2016年9月，就在“930新政”颁布之际，这类城市的房价同比增长曲线开始收窄。受一线城市房价下跌的影响，2017年下半年，二线城市和三线、四线城市也呈现降温趋势，即同比增长曲线开始从高位下滑。
今年上半年，房价上涨，城市数量增加，而北京和深圳周边城市数量大幅下降。
从城市排名来看，有11个城市的平均价格超过2万元。今年上半年，房价整体上涨的城市数量有所增加，而金华、宜昌等三线、四线城市房价上涨过快。
据报道，深圳是6月份房价最高的城市，达到55452元/平方米。最低价是荆门，每平方米4480元。从城市分类可以看出，燕郊已经成为三、四线城市中房价最高的城市，达到20889元/平方米。此外，统计数据显示，目前有11个城市房价超过2万元，包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。
在6月份的100个城市中，房价环比上涨的城市数量为74个，低于5月份的77个。根据上半年房价上涨的城市数量，1-6月房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77和74个。据易居研究所分析，房价上涨的城市越来越多。今年上半年，该市约70%的房价正在上涨。今年下半年，更多的城市应该警惕房价上涨。
6月，金华、Xi、宜昌等100个城市房价同比大幅上涨，分别达到47%、42%和41%。这与使这些城市的房地产市场交易更受欢迎的因素有关。在房价同比跌幅排名中，香河、大厂、廊坊等北京周边城市跌幅最大，分别下跌28%、26%和23%。据易居研究所分析，北京及深圳周边城市房价下跌最为明显，这与这些城市相对严格的住房政策有关。从数据来看，香河、大厂、廊坊、燕郊、固安、张家口、保定等城市遍布北京。惠州、珠海、东莞、深圳等深圳周边城市的降温速率相对较大。此外，马鞍山与南京等大都市地区相似，也有相对明显的降温趋势。这充分反映了投资投机需求的抑制和这些城市房价的稳定回升。
下半年，我们必须防范房价上涨的潜在风险。
2018年上半年，100个城市房价同比增速继续收窄，充分体现了“不投机炒房”的政策效果。然而，从特定城市的数据来看，上升的城市数量有所增加。这也表明，尽管一些大城市正在降温，但一些非热点省会城市和一些重点三线、四线城市的房价仍在上涨，这是市场风险之一。
2018年下半年，必须防止潜在房价上涨的风险。在一些房价上涨过快、存量规模较小的地级市，房改政策将进行调整，从而改变交易结构，抑制房价过热。然而，在股票市场疲软等诸多外部因素的影响下，一些基金可能重新进入房地产市场，这很容易导致房价反弹。基于这样的判断，预计今年下半年一些城市仍将出台各种调控政策，包括限购、限贷、限售令和限价令，从而减少房价泡沫。
报告来源:上海易居房地产研究所作者:颜跃进
注:根据一线、二线和三线，100个城市分为以下几个城市
四个一线城市:北京、上海、广州和深圳。
32个二线城市:哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、Xi安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐。
64个三线和四线城市:丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海(注:燕郊是该镇的行政级别，但考虑到城市规模较大，也包括在三、四线城市的范围内)
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