长期以来，中国一些城市的租金回报率一直处于相对较低的水平。
根据其他国家的数据，根据全球房地产指南(Global Property Guide)、CoreLogic和Zillow披露的租金收益率，伦敦约为3.1%，纽约约为4.7%，洛杉矶约为5.7%，东京约为4.3%，大阪约为6%。
那么，中国一些城市目前的租金回报率是多少？
根据上海益州房地产研究所近日发布的《2018年第三季度50个城市租金回报报告》，今年第三季度50个典型城市的租金回报为2.5%，比上季度下降3%，比上年下降2%。
与这些国家相比，中国的租金与房价之间的差距相对较大。租金反映了房屋的使用价值，是市场的真实需求。然而，一些城市长期以来租金回报率较低，这主要是由于房价上涨过快，租金涨幅低于房价。
此外，报告显示，在今年第三季度的50个城市中，排名前3位的城市是西宁、韶关和哈尔滨，其中排名第一的西宁的租金收益率为3.9%，排名垫底的厦门的租金收益率仅为1.2%。
从政策角度来看，5月19日，住房和建设部发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，首次提出“房价稳定与租金控制并举”。8月，住房和建设部在沈阳部分城市召开房地产工作座谈会，提出大力发展住房租赁市场。
易居研究所认为，在稳定房价和控制租金同时进行的政策下，预计未来一两年全国大部分城市的房价和租金将趋于稳定，租金收益率也将趋于稳定。
第三季度50个城市的租金为2.5%
根据该报告，自2017年第三季度以来，50个典型城市租金收益率连续5个季度的下降趋势在变化前已经逐渐稳定。
2018年第三季度，根据城市房地产网络数据，50个典型城市的租金回报率为2.5%，比上季度下降3%，比上年下降2%。
易居研究所(Yi Ju Research Institute)认为，租金收益率小幅下降是由于第三季度租金增速下降，低于房价增速。然而，租金回报率较上年同期略有下降，原因是第三季度房价较上年同期大幅上涨，租金增幅低于房价增幅。
一线城市的租金回报率通常相对较低。
自2016年第二季度以来，二线城市和三线城市的租金收益率相对接近，从2016年第二季度的3.4%下降到2017年第三季度的2.7%左右，目前一直保持在2.5% ~ 2.8%之间，趋势相对稳定。与二线城市和三线城市相比，一线城市的租金回报率较低，从2016年第二季度的2.0%下降到2017年第一季度的1.5%，从2017年第一季度到2018年第一季度保持在1.5% ~ 1.6%，自2018年第二季度以来有所上升，第三季度进一步上升到1.8%。
该报告显示，2018年第三季度，四个一线城市的平均租金回报率为1.8%，比上季度增长4%，比上年增长19%。同比增幅高于前几个季度。31个二线城市的平均租金回报率为2.5%，同比下降4%，同比下降4%，较前一季度有所收窄。15个三线城市的租金回报率为2.7%，同比下降3%，同比下降1%，比上季度有所收窄。
就具体城市而言，北方、上海、广州和深圳四个城市分别同比增长9%、5%、3%和0%，同比分别增长20%、22%、16%和17%。与去年同期相比，这四个城市的租金收入有所增加。值得注意的是，上海和北京的租金收益率分别同比上升22%和20%，这与今年第三季度房价同比下降2%有关，而租金分别同比上升20%和18%。
50个城市租金收益率排名:西宁领先，厦门垫底
根据第三季度50个典型城市的排名，西宁(3.9%)、韶关(3.8%)和哈尔滨(3.8%)位列前三。根据该报告的分析，近年来东北或西部较弱的二线城市和三线城市的整体房价涨幅不大，租金稳步上涨。租金的上涨与房价的上涨大致相同，因此租金回报率相对较高。
此外，租金回报率最低的五个城市是厦门(1.2%)、三亚(1.3%)、福州(1.5%)、石家庄(1.6%)和青岛(1.6%)。根据报告的分析，这些城市的房价水平远远超过房租水平，而且近年来房价的上涨远远大于房租的上涨。尤其是厦门，自本轮以来房价大幅上涨，租金涨幅远小于房价涨幅。因此，自2016年第二季度以来，50个城市的租金收益率一直处于最低水平。
从第三季度全国50个典型城市的租金环比增幅来看，增幅较大的五个城市是北京、杭州、厦门、赣州和上海。这些城市的租金逐月大幅上涨，而房价基本上逐月小幅下跌或持平，从而导致租金收益率上升。
从环比下降数据来看，呼和浩特、哈尔滨、宁波、太原、沈阳等城市出现了大幅下降。对呼和浩特和沈阳来说，租金收益率的下降与房价的快速上涨有关。
从全国50个典型城市第三季度租金同比增长来看，增幅较大的五个城市是天津、厦门、上海、北京和石家庄。天津、上海和北京的租金均同比增长约20%，租金增幅远高于房价，导致租金收益率同比上升。虽然厦门的租金同比增幅没有上述城市高，但房价同比下降导致租金同比增幅较高。
根据同比下降数据，三亚、呼和浩特、太原、贵阳和海口是同比下降幅度最大的五个城市。这主要是因为过去一年这五个城市的房价上涨超过租金上涨太多，导致租金收益率下降。
资料来源:上海易居房地产研究所
作者:沈心
注意:
这50个典型城市是:北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、Xi安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、唐山、锦州、牡丹江、无锡、温州、蚌埠、赣州、烟台、洛阳、宜昌、湛江、韶关、桂林、三亚、大理。有4个一线城市、31个二线城市和15个三线城市。
「建清园」
