在《 《2019Q1市住宅报告》(以下简称《报告》)中，壳牌的搜索重点是北京、上海、深圳、南京、成都、天津和郑州的二手房交易和租赁。
从图中可以看出，在二手房市场，5个城市3月份的房价处于第一季度的最高点。一线城市波动数千元。深圳3月份的房价略低于1月份，但仍高于第一季度的平均价格。新一线城市波动较小，郑州房价也在3月份回升，低于第一季度的平均价格。
在租赁市场方面，报告显示，与去年第一季度相比，一线城市的租金有所上涨，其中深圳上涨最快，每平方米租金上涨7.4元。新一线城市的租金普遍略有下降，但天津的租金略有上升。从上图可以看出，2月份的租金水平在2019年第一季度大多处于低位。这主要是由于春节，城市租金减少。
此外，贝壳通过数据发现了什么规律和特征？
二手房活动“晴雨表”深圳最高，上海最低
二手房的“周转率”是指一定时期内市场上房产周转的频率，是反映房产流通强度的指标之一。在七大城市中，上海作为调整最早、下跌周期最长、跌幅最大的城市之一，随着货币政策的变化和放松房地产市场监管的预期日益明显，从低谷反弹是正常的。然而，从周转率可以看出，活力并不能迅速恢复。根据壳牌搜索的数据，上海前20名地区的平均流失率仅为0.21%，在7个城市中排名最低。
同时，深圳的流失率最高，在20大住宅小区中平均流失率为0.76%。例如，深圳同林公寓第一季度的营业额达到1.87%。原因是与北上官岭相比，深圳是一线城市中城市面积最小、商品房存量最低的城市，但其常住人口却超过了1300万。越来越多的人和越来越少的房子导致深圳二手房买卖的频率越来越高。
流失率高的社区主要分布在成熟的商业圈，生活设施齐全，交通便利，区位明显。同时，成交量主要集中在小型公寓类型，总购买成本低是推动交易活动的原因之一。
天津人买房有点聪明。
壳牌寻找住房《2018年城市住宅报告》提到，一线城市的买家主要是30-39岁，而二线城市的买家是25-34岁，少了五年的奋斗！根据该报告，“90年代前”(1990-1995年出生的人)甚至成为新一线城市的主要买家。在成都、南京和郑州，“90年代前”的买家占30%以上，是所有年龄段中比例最高的。
相比之下，天津的主要买家与北京、上海等一线城市相同，天津买家的平均年龄为36岁，高于全国平均水平。同时，在七大城市中，天津的二手房交易集中在60平方米以下，占近50%，而其他城市更喜欢60-90平方米的房子。
然后问题出现了，天津人为什么买得又晚又小？
首先，由于房价高，天津第一季度的平均房价为176万元/套，高于成都、郑州等一线新城市。其次，天津人更喜欢全款买房。在其他新的一线城市，只有约10%的购房者选择全额还款，而在天津，由于更严格的贷款政策和天津人不愿“借”买房的传统观念，全额还款率高达30%。这自然需要更长的时间来省钱，而且平均购买面积相对较小。
女孩早买房子，但男孩买大房子。
在7个主要城市的男女购房PK比赛中，尽管女性购房的总体比例为47.8%，略低于男性，但在深圳、郑州和成都，女性已经达到了反过度。此外，从购房者的年龄来看，在大多数城市，女性也比男性年轻。关于是否支持女性婚前买房的话题，调查显示80%的人支持，女生的意愿更强，达到近90%。
然而，男性对购买成本的承受能力略占上风。他们买的房子更贵、更大，独立购买的比例高于女性。只有北京的妹妹例外。根据该报告，他们购买的房子平均为500万元，略高于北京的男性。此外，男性对住房的要求更高，90%的男性渴望三四套住房，而女性普遍认为两三套住房已经是幸福的了。
谁为你的房子付钱？“85后”，这可有
谁付房子的钱？调查结果显示，34个是分水岭。在那之前，大多数人不得不放弃他们的储蓄，他们的父母不得不给予一些经济援助。然而，34岁以后，未婚者依靠自己，而已婚者一起工作，父母终于松了口气。
“85后”最有“雄心”买房。首先，他们理想的住所是120-140平方米的大房子，比例高达53%，其他年龄组认为90-120平方米就足够了。此外，尽管大多数人，像其他年龄组一样，更喜欢三居室公寓，但渴望四居室公寓的人数占37%，是所有年龄组中比例最高的。
当买房需求旺盛时，为什么很难达成交易？
壳牌搜索数据显示，与2018年第一季度相比，七大城市的需求普遍增加，只有北京的投资者数量在减少。
在不投机的基调下，不同购买目的的比例趋势是不同的。总体而言，需求改善的比例普遍在上升，北京对住房置换的需求最大。与此同时，投资者的比例开始下降。其中，成都尤为明显，投资需求比例下降了一半。然而，上海和深圳的刚性需求比例仍在上升。
在需求不断增长的情况下，2019年第一季度七大城市的二手房交易周期同比有不同程度的延长。根据该报告，成都和郑州是最明显的，成都从1个月变为4个月，郑州从2个月变为5个月。
《报告》分析发现，影响购房周期的因素主要集中在房源方面，房子越大，房间越多，房子年龄越大，交易越困难；然而，购房者的年龄、婚姻状况和支付方式影响较小。因此，周期的延长可能与当前改善需求比例的增加有关，因为这意味着更多的人想换成更大、有更多房间的房子。
「青岛采菊苑」
