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与上个月相比，包括房地产开发投资、商品房销售面积和商品房销售在内的房地产指标在7月份处于今年第二低点。
8月14日，国家统计局发布了《2018年1月至7月全国房地产开发投资与销售情况》，显示2018年1月至7月，全国房地产开发投资6586亿元，同比增长10.2%，1月至6月增长0.5个百分点。商品房销售方面，1-7月商品房销售面积8.999亿平方米，同比增长4.2%，比1-6月增长0.9个百分点。商品房销售总额78300亿元，增长14.4%，增幅1.2个百分点。尽管商品房销售数据与上个月相比仍在逐年增长，但短期内显示出一些降温迹象。
房地产开发投资同比增长10.2%。
从房地产开发投资完成情况来看，2018年1月至7月，全国房地产开发投资6586亿元，同比增长10.2%，1月至6月增长0.5个百分点。其中，住宅投资4643亿元，增长14.2%，增长0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的70.5%。
中泰证券高级经济学家杨昌告诉王中方，虽然房地产开发投资的增速比上半年提高了0.5个百分点，但从绝对值来看，房地产开发投资是今年第二低的水平，很难反映投资的反弹。
从房地产开发企业征地面积来看，1-7月，房地产开发企业征地面积为1.3818亿平方米，同比增长11.3%，同比增长4.1个百分点。土地成交价6619亿元，增长21.9%，增幅1.6个百分点。
易居研究所智库中心研究主任颜跃进认为，土地市场存在一定的分化。一方面，全国范围内的征地速度很快。另一方面，一些重点城市存在土地流转现象。颜跃进说，我们应该客观看待土地流转现象，同时积极看待国家趋势。最近，对于拥有自有资金的大型住房企业来说，他们有更大的获得土地的自由，而对于过度依赖杠杆资金的企业来说，他们面临着相对较大的控制压力。
房地产开发企业到位资金1-7月，房地产开发企业到位资金93308亿元，同比增长6.4%，比1-6月增长1.8个百分点。其中，国内贷款14045亿元，下降6.9%。利用外资33亿元，下降70.1%。自筹资金3018.7亿元，增长10.4%。存款和预付款31013亿元，增长15.1%。个人抵押贷款总额13655亿元，下降1.4%。
根据今年7月1日的基金数据，下半年的基金压力相对较小，央行和财政部出台了降低标准的政策和相对积极稳定的政策。阎跃进认为，如果银行加快发放住房贷款，住房企业将会有一些新的机会。今年下半年，部分住房企业资金将有所松动，这将有利于企业获得土地和稳定经营。
至于房地产开发景气指数，7月份房地产开发景气指数为101.88，比6月份上升0.20个百分点。
商品房销售短期内有降温迹象。
商品房销售方面，1-7月商品房销售面积8.999亿平方米，同比增长4.2%，比1-6月增长0.9个百分点。其中，住宅建筑销售面积增加4.2%，写字楼销售面积减少5.8%，商业建筑销售面积增加2.3%。商品房销售总额78300亿元，增长14.4%，增幅1.2个百分点。其中，住宅楼销售增长16.2%，办公楼销售下降2.1%，商业楼宇销售增长5.5%。
此外，从商品房的月销售量来看，7月份商品房的销售面积和销售量都比6月份有所下降。钟芳网(微信号:王中方)发现，7月份商品房销售面积达到1.2847亿平方米，销售额达到1135.5亿元，仅高于4月份，4月份为今年第二低点。
杨昌表示，从销售数据来看，房地产市场短期内显示出一些降温迹象。克里研究中心(Kerri Research Center)表示，虽然由于7月份的季节性因素，销售额逐月下降，但预计在第三季度和第四季度的下半年，住房公司将增加投资和新工作岗位，加快销售，销售规模预计将继续增长。
据凯瑞研究中心此前发布的1-7月住房企业销售排名表统计，7月1日前100名的住房企业总销售额(流量)达到5559.7亿元，占今年7月1日全国商品房销售额的68.4%。今年前七个月，百强住宅企业总销售面积为406.085亿平方米，占今年前七个月全国商品房销售面积的45.13%。这表明房地产企业继续集中。
此外，根据库存数据，商品房销售面积继续减少。7月底，商品房销售5428万平方米，比6月底减少656万平方米。其中，住宅建筑销售面积减少544万平方米，办公楼销售面积减少40万平方米，商业建筑销售面积减少48万平方米。
据钟芳网(微信号:王中方)粗略统计，7月底商品房销售面积处于近34个月来的最低水平。如果只是从住宅区出售，价值已经处于近46个月的低点。
阎跃进表示，全国房地产市场的存量越来越小。然而，从这种同比下降数据来看，这种趋势正在缩小，应该是库存移除的最后阶段。它认为，国家清除清单的重点应该是东北、山西、内蒙古、山西、云南、贵州和甘肃等省市。然而，其他城市的库存很少，应该转向补充库存的策略。
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