落实“认房不认贷”政策。鼓励使用住房公积金。主借款人夫妻双方均为州内住房公积金正常缴存人,最高贷款额度由35万元提高至50万元；主借款人夫妻双方仅有一方为州内住房公积金正常缴存人，最高贷款额度由35万元提高至45万元。缴存职工连续、正常、足额缴存住房公积金6个月（含6个月）以上的，即可申请住房公积金贷款，首付款比例不低于20%。对第二次申请住房公积金贷款的，购房首付比例由40%降至30%。
观点：11月30日，湖南省湘西土家族苗族自治州保靖县日前发布《关于（征求意见稿）公开征求意见的公告》，征求意见时间为2023年11月29日至12月5日。
意见稿提到，降低贷款首付比例。
落实“认房不认贷”政策。居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%执行住房信贷政策。
鼓励使用住房公积金。主借款人夫妻双方均为州内住房公积金正常缴存人,最高贷款额度由35万元提高至50万元；主借款人夫妻双方仅有一方为州内住房公积金正常缴存人，最高贷款额度由35万元提高至45万元。缴存职工连续、正常、足额缴存住房公积金6个月（含6个月）以上的，即可申请住房公积金贷款，首付款比例不低于20%。对第二次申请住房公积金贷款的，购房首付比例由40%降至30%。
引导房企合理定价，防止房价不合理波动。
文件要求，严格预售证办理。已交清土地使用权出让金，并取得不动产登记和建设工程施工许可证、建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；高层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一以上，其他建筑工程进度达到设计形象进度的二分之一以上。鼓励有条件的房地产开发企业实行现房销售。
同时，加强预售资金管理。开发项目取得预售许可证后，定（订）金、所有房款、按揭款等相关款项必须缴存入商品房预售资金监管账户，将进行封闭式管理，待建筑工程形象达到全封顶且主体及基础验收合格后，方能发起预售资金拨付申请。
审校：劳蓉蓉
