25日，易居房地产研究所发布了第一季度100个城市房价报告。23个城市第一季度房价同比上涨20%以上，进入“过热房价”区间。同时，央行发布的最新金融数据显示，一季度家庭贷款增加1.81万亿元，其中短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元。然而，在一些地区，住房贷款规模和房价显示出同步上升的迹象。
业内人士认为，后续抵押贷款市场的整体稳定将保持在“无投机住房”和同样稳健的房地产金融政策的基调。一些专业人士还表示，一些政策可能在第二季度收紧，这可能反映在贷款和土地交易等领域。
新贷款的规模在许多地方都有所增加。
在房地产市场轻微升温的情况下，以个人贷款为主的家庭中长期贷款在第一季度出现反弹。央行数据显示，今年第一季度，家庭中长期贷款增加1.38万亿元，比去年的1.29万亿元增长7%。
按地区划分，第一季度上海金融机构新增人民币家庭部分贷款，个人住房贷款增加258亿元，同比增加115亿元。值得一提的是，仅第一季度上海住房贷款增幅就占2018年584.9亿元增幅的44.11%。
今年一季度，大连市家庭中长期贷款增加7905.2亿元，比去年同期6931.65亿元增长14%。天津市第一季度家庭贷款增加441.75亿元，明显高于2018年第一季度的225.29亿元。
然而，一些城市住房贷款规模的增加与房价的上涨保持同步。据易居房地产研究所发布的100个城市房价报告显示，2019年第一季度，100个城市中有23个进入“过热房价”区间，中山涨幅最大，达到61%。上海和大连的房价也分别上涨了27%和21%，都在“过热”范围内。
然而，值得注意的是，还有一些领域的抵押贷款规模略有下降。北京个人住房贷款第一季度增长93亿元，同比增长2.7%，增速下降6.7%。深圳市第一季度家庭中长期贷款增加471.11亿元，比2018年同期549.19亿元下降14.22%。
业内人士表示，银行贷款规模的上升与整体银行信贷的扩张有很大关系。然而，据记者了解，该行抵押贷款业务的整体基调没有改变。
一位银行贷款业务相关人士告诉记者，目前，银行贷款政策没有改变，整体贷款发放相对稳定。
住房企业融资量大幅增加。
中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的统计数据显示，截至4月18日，一个月内，一些住房企业已经发布了近2000亿元的融资计划，住房企业的融资持续井喷。仅在4月18日，包括绿城、深圳叶榛、格林兰、中南建筑、当代置业、荣欣和时代中国在内的八家公司同时宣布了融资计划。
公共统计显示，2019年以来，国内集体信托规模已超过5300亿元，其中房地产信托融资1970亿元，占近40%。
中原地产首席分析师张大伟表示，自2018年第四季度以来，房地产企业融资计划的实施呈现井喷趋势。从融资渠道来看，许多住宅企业公布的国内外融资金额大幅增加。从住房企业的资本成本来看，融资成本持续下降，基本上留下两位数。
在一些地区，房地产市场反弹，大大缓解了融资重叠的困难，住房企业抢夺土地的现象再次出现。中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的统计显示，从4月23日到4月25日的三天时间里，武汉、苏州、天津、合肥、温州等二线热门城市的土地市场总成交额超过780亿元。其中，武汉成交200多亿元，苏州成交137亿元，合肥成交132亿元。
张大伟说，住房企业最近重新进入土地市场，特别是在一些热门城市。土地市场明显活跃，地价迅速上涨。
截至目前，21家住宅企业年内共占地100多亿元，其中荣创占地565亿元，万科占地355.04亿元，新城占地252.84亿元，中海占地226.23亿元。
但张大伟也指出，并非所有的住宅企业都有良好的资本链。总体而言，房地产企业的资本链严重分化，大多数企业仍处于降低杠杆的阶段，尤其是那些在2016年左右购买了大量“土地王”的企业，这些企业最近几乎没有占用土地。
谨防资金非法流入房地产市场
一些业内人士建议，他们应该警惕其他形式的资本流入房地产市场。
央行数据显示，3月份家庭部门短期贷款增加4294亿元，创历史新高。
业内人士表示，除了过去两年一些银行开始大力开展零售业务的原因之外，在个人消费贷款快速增长的背后，也不能排除一些信贷资金非法流入股市和楼市的因素。中国人民大学重阳金融研究所副所长董希淼(Dong Ximiao)在接受《经济参考报》采访时表示，股市自今年以来已经回暖，房地产市场也出现了热潮。一些信贷基金已经通过渠道进入股票市场和房地产市场。尽管监管当局和商业银行控制着信贷资金的流动，但许多资金的实际流动很难监测和监督。
据媒体统计，去年有30多家银行因信贷资金非法流入房地产市场而被监管部门罚款50多万英镑，罚款总额近1000万英镑。然而，今年第一季度的数据显示，各级银行和保险监管机构共披露了1021起罚款，罚款总额近2.5亿元，其中40%以上涉及信贷业务，特别是信贷资金非法流入资本市场和房地产市场。
中国人民银行调查统计部前主任盛松成最近写道，他应该警惕资金再次大量流入房地产行业。他认为，房地产作为资本密集型产业，与金融业有很强的相关性，这种趋势近年来一直在增加。
最近召开的中央政治局会议指出，要坚持住房是用来居住的，不是用来投机的，要实行“一市一策，一城一策”的长效管理机制，这是市政府的主要职责。
2019年第一季度，住房和建设部还针对房价和地价波动较大的城市发布了预警通知。
在房地产监管的大基调下，监管部门也一直在严格控制房地产信贷。央行在2019年金融市场工作会议上表示，将加强房地产金融的审慎管理，实施房地产市场稳定健康发展的长效机制。中国保监会相关官员在国家新办新闻发布会上表示，将继续关注房地产金融风险，继续对房地产开发贷款和个人抵押贷款实施审慎的贷款标准，特别是严格控制投机性开发和个人贷款，防止房地产金融风险出现重大问题。
易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，随着预警的增加，各种收紧政策最近都有所增加，如Xi市收紧公积金提取政策、一些城市讨论年度房价上涨目标体系、苏州土地拍卖设定限价等。他预计，贷款、土地交易等领域的后续政策将再次增加，一些政策将在整顿房地产交易秩序等层面得到体现。
「深圳南山二手房」
