21世纪最贵的是什么？天才！直到十多年后，葛优在电影《没有小偷的世界》中的台词仍然具有现实意义。人才及其带来的经济和社会价值使其成为一个热门目标。从东到西，从南到北，从2017年起，以二线城市为首的地方政府出台了相关政策，向人才伸出橄榄枝。
进入2019年后，“抢劫人民战争”的硝烟似乎并没有散去。仅在4月份，杭州、宁波、苏州、呼和浩特等地就出台了新的人才政策，并在落户和住房补贴方面给予优惠待遇。
那么，人才政策会产生什么样的局面，人口变化会对当地的住房需求产生什么样的影响？
许多地方“需要人才”
4月25日，位于新疆维吾尔自治区西北边缘的博尔塔拉蒙古自治州(以下简称“亳州”)发布了人才引进计划通知。它甚至在公告中指出，这是“集中力量向新疆内外的大学引进急需的人才”。
记者发现，上述人才政策似乎是周波寻求人才意愿的为数不多的明确表达之一。从内容上看，亳州将重点关注住房。例如，医生将享受120平方米的精装房，并在工作5年后直接给它。或者在五年工作期间免费住宿，期满后给予一次性住房补贴50万元；确保工作期间的运输。
这不是巧合。亳州人才政策对住房的关注也反映在345线城市的其他行动中。
例如，4月22日，湖北省十堰市出台了一项全面的人才政策，为人才提供三年免费人才公寓，并对十堰市没有自有住房的人才一次性给予5万至50万元的购房补贴。此前，海口、海南、芜湖、安徽等地也出台了类似的住房保障优惠措施。
“人才进入的关键是安居乐业。购房补贴是具体的实施措施。”易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉《国际金融报》记者。
拓宽视野，早在2017年和2018年就经历了几轮人才“杀戮”的二线城市也在加大人才增级政策，主要涉及住房。
4月21日，浙江宁波发布了最新人才政策解读。其中，高层次人才自引进之日起3年内首次在宁波购买唯一家庭住房的各类人才，不仅给予15万-800万元的安置补贴，还给予购买总额的20%，最高20万-60万元的购买补贴。随着时间的推移，4月18日，内蒙古呼和浩特市出台了大学生住房项目试点实施办法。该文件提出，普通全日制本科及以上学历的毕业生和以前的毕业生(以前3年或以下)可以按项目所在地区市场价格的50%在呼和浩特科技城内购房。
人才的竞争不再局限于城市。“战争”已经悄悄地蔓延到较小的行政单位，如区县。
4月16日，江苏苏州吴中经济技术开发区出台政策，规定每年为高质量的高科技企业和高层次人才提供一定数量的住房。符合采购条件的企业或个人，经确认后，可享受上级采购实际销售价格的20%至30%的折扣。此外，北仑区、浙江省宁波市、正定县、石家庄市等。发布了针对不同行政区域的人事政策。
然而，一位三线城市的人才应用工作者告诉记者，对于许多高科技人才来说，他们的毕业学校和他们在北京、上海等一线城市定居的首选带来了一些实际困难。
“因为许多城市都有包容性人才政策，所以有更大的选择性。城市的吸引力更多地在于当地的工业环境和项目的支持。如果只提供住房和其他优惠政策而不提供产业支持，一方面是人才能否得到保留和充分发挥其价值的问题；另一方面，根据价格限制政策，这种政策可能会吸引更多的买家。”消息来源说。
宽松结算
人才政策中的住房优惠可能会刺激当地的住房市场，然而，也有一些城市以更直接的方式向移民敞开了大门。
据《国际金融新闻》记者不完全统计，从2019年开始，襄阳、Xi、常州、南京、海口等地已经降低了他们的定居门槛。甚至在一线城市深圳，在去年6月引进“第二批”大学毕业生后，今年2月28日，在职人才也正式引进并落户“第二批”。
更糟的是。1月14日，内蒙古自治区表示将全面放开对城市定居的限制。两个月后，类似的政策在其他地方被复制。3月18日，河北省石家庄市推行户籍“零门槛”。人们只能凭居民身份证和户口簿向当地派出所申请户口迁入市区、县(市)市区和城镇。
不过，严跃进指出，如果结果是有针对性的，新市民的进入可能意味着他们对当地住房需求的增加，而定居带来的购房资格也可能刺激他们买房的欲望。
“Xi安就是一个例子。“陆深(不是他的真名)是Xi安的本地人，他刚刚赶时间回来工作。2017年3月，Xi市出台了被宣传为历史上“最宽松”的户籍政策，此后又出台了23项新的人才政策。据报道，从新的户籍政策实施到2018年底，Xi安县新增居民105万余人，到2018年底，Xi安县的户籍总人口为992万人。
“我对就业竞争不太感兴趣，但房价确实上涨了。目前，高层建筑的平均价格一般在13，000-14，000元/平方米左右，曲江周边的平均价格在20，000元左右。对于城市西部和北部等2017年平均房价不到1万元的地区，房价去年也突破了1万元。”陆深说。报告显示，2017年，Xi安市房价同比上涨37.9%，排名第六。根据胡润研究所的数据，2018年，当户籍政策的深度和力度加大时，Xi安的房价上涨了14.6%，排名仍然很高。
Xi安不是一个例子。2018年5月，在天津的定居条件放宽后，一些中介反映了交易周期的缩短和卖方溢价空的增加。
大中城市的人才库和持续的人口积累效应使得小城市或人口外流变得荒凉。
易居研究所研究员沈心向记者指出，一些经济实力薄弱的城市就业资源有限，难以形成强大的人才吸引力。虽然4月8日发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》(Key Task of New urban Construction in 2019)要求市区常住人口在100万至300万之间的大城市完全解除对定居点的限制，但预计这些城市的房地产市场未来不会有很大发展。
来自四川自贡富顺县的刘敏(不是他的真名)目前选择江苏常州开始他的生意。他告诉记者，“虽然我家乡有很多人外出工作，但当地的房价并不便宜，单价约为8000元。”数据显示，截至2017年底，抚顺县常住人口为773，900人，比去年同期减少20，800人。因此，刘明担心他家乡的消费能力和工业能否为房价上涨提供长期支持。
这些担忧并不少见。
“开封的基本工资是在21世纪初，就业情况大致相同。许多和我同龄的留学生毕业后都去了郑州或北京。”来自河南开封的陈辰(化名)告诉记者，“然而，按照以前的国家通货膨胀和郑汴一体化的概念，开封的房价也上涨了。2014年开封西郊的平均价格不到5000元，现在已经涨到1万元左右。”
「上海博雅苑」
