2019年第一季度，尽管受到节假日和供应减少的双重影响，武汉商品房市场仍保持稳定。受集中备案结构和高价交易等因素影响，价格波动明显。从政策角度看，一些地区的价格限制有所放宽，供求有所增加，市场有所恢复和回暖，实现了稳定发展。
土地市场企业愿意征地，热点地块门槛提高。
2019年第一季度，武汉完成土地交易21宗，总建筑面积486.2万平方米，同比下降56.2%。累计成交价格213.07亿元，同比下降46.5%。土地出让面积836.86万平方米，同比增长144.8%。第一季度的平均房价约为4952元/平方米，与2017年基本持平。
图:过去一年每月出售的土地面积(万平方米)
资料来源:CREIS指数据，fdc.fang.com
2019年第一季度，武汉售出的21块地块中，11块位于主城区，10块位于远城区。值得注意的是，本季度主城区和远城区平均划分，包括白沙洲、泗新、广谷北等热点，以及武昌中心、汉阳中心、后湖等优质稀缺地块。尽管如此，武汉未来的总体土地供应趋势仍将主要集中在偏远的城市地区。
本季度土地交易中，纯住宅用地7块，商业用地3块，混合住宅用地10块。在土地供应结构方面，本季度的纯住宅用地转让，包括住宅综合用地，其中绝大部分位于主城区，对于改善当前主城区新建住宅项目的缺乏具有积极意义。
重点成交地块地块P(2018)141和地块P(2018)190位于东西湖区。P(2018)141已第三次上市。最初计划于2018年11月30日上市并现场销售。后来被重新安排到12月20日，最后推迟到2019年1月15日。这一次鳌山终于赢得了剧情。地块P(2018)190位于泾河街三店北路以南，东西湖区吴京路以西。占地面积171，986.58平方米，建筑面积比为2.83。现场销售，保证金15.05亿元，初始价格25.082亿元，最高价格501.63亿元。该地块所在的吴家山新城近年来迎来了恒大、凯撒、电力建设、融创、中南、凯凯、法华、北辰、武汉房地产、东源等大型住宅企业的出现。区域房地产市场充满争议，整体居住面貌发生了巨大变化
照片:武汉市第一季度重点出让地块
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小结受供应结构影响，底价略有下降，企业愿意占用土地，地价略有上升。武汉市在19年的前两个月土地供应速度缓慢。值得注意的是，3月份住宅用地供应量超过600万平方米。今年4月，该公司上市出售，共出售了5块土地和31块地块。4月，武汉将举行一场峰值土地拍卖。在刚刚结束的4月23日，武汉出售了10块土地，总金额为228亿元，超过了第一季度的销售总额。光谷热点的价格出人意料，这也意味着土地市场已经完全恢复。
商品房市场需求和供应都在蓬勃发展，市场趋势稳定。
住宅市场：供需均处于低位2019年第一季度，武汉市新增商品房销售36，600套，其中住宅32，000套，占商品房销售总量的87.4%。
第一季度，武汉市住房市场供需依然不平衡。受春节假期影响，武汉住房市场供应速度在本季度大幅放缓，创下6年来的新低。从成交量趋势来看，由于市场供应不足，一季度商品房成交量较上一季度下降了38%，较2018年第一季度略有上升0.5%，但仍处于较低水平。
供需:住宅楼供应大幅减少，周转规模调整，市场短期供不应求。
第18年第二季度，供应继续超过需求，第四季度供需比率达到1.6。进入19年后，由于前期供应量大，受淡季影响，供应量大幅减少，环比下降70%，同比下降15.3%。营业额环比下降38%，同比略有上升0.5%。
图:2016-2019年武汉市商品房供需趋势
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交易领域:远城区的交易比例再次上升至主导地位。
2018年11月至今年2月，受供给和整体成交量下降等因素影响，主要城市地区的交易比例大幅上升，远城区的交易比例在3月份再次上升至主导地位。
2018-2019年武汉市主城区和远城区商品住宅周转率统计
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开盘情况:推盘数量大幅下降，但恶化率仍相对较高。
截至2019年第一季度，开盘价为73，推动了21，852套，比去年第四季度低63%，比去年同期低1.4%。总体降解率为82%，与去年第四季度基本持平。然而，市场仍处于相对较高的水平，27件商品售完，3件商品变质率低于50%。
销售排行榜在2019年第一季度武汉住房企业销售额前10名中，地方住房企业占4席。莲头以19亿元的销售额获得第一季度冠军，占4.11%，莲头花山县为主要贡献者。复兴、武汉房地产集团和中国建设集团都进入了前十名。前十名销售额超过10亿元，占全市销售额的31%。
2019年第一季度，武汉远城区项目6席，红山区项目3席，重点放在急需项目上。在销售额排名中，华山县以销量排名第一。恒大有两个项目上榜。
图:2019年第一季度武汉住宅项目销售额前十名
(注:根据备案数据统计)
市场展望供求将会增加，市场将会明显好转。
2019年第一季度，由于春节假期和供应的双重影响，武汉新市场供应量大幅下降，交易量也处于低位。第一季度住宅价格较上一季度大幅上涨16.6%，原因是集中申报高价、整体营业额下降以及主要城市地区交易比例上升。
在销售方面，随着旺季的到来，开发商的销售意愿在3月份大幅提高，整体市场退化率保持在较高水平，但退化分化明显。据估计，4月份的推单数量将超过70个，这将延续3月份的趋势，供需双方都将进一步增加。在土地市场，第一季度土地交易量受到供应的极大影响。底价也略有下降，而升水率略有上升。
目前，武汉市场总体稳定，供需逐步平衡。刚刚需要的项目的表现是相对明显的。无论是从产品升级或长间隔期，还是新的一套的首次开放，它仍然保持一定程度的热度。此外，从武汉的供需情况分析，随着旺季的到来，短期内市场供需将会增加，市场有望回到健康合理的发展轨道上来！
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「2016定远房价跌倒」
