观点网讯：2月23日，世邦魏理仕对昨日预算案中的土地供应和印花税调整措施作出回应。世邦魏理仕香港估值及咨询部高级总监郭伟恩表示，在去年(22/23)的预算案中，政府估计卖地可兴建17940个住宅单位。然而，截至目前(2月23日)，14幅政府土地只售出8幅，港铁招标的3个住宅项目有1个未能中标，另外3个URA项目成功中标。由于可建造的单元数量比政府预算少约4600个，估计出售住宅用地只能提供13300多个单元。
郭表示，今年政府计划的12个住宅用地供应，加上地铁、和私人重建项目，将达到2万个的高水平。然而，由于开发商需要出售约17，000个剩余单位，预计开发商将持谨慎态度，选择选择性策略购买土地。
至于楼市，他指出，由于利好因素已经出现，但仍处于复苏初期，预计开发商会以低于市场价开盘，试探市场反应。例如最近在屯门和蓝田的新盘。至于二级市场，由于一级市场会吸收大部分购买力，预计只会稳步发展。
对于调整印花税的相关措施，香港CBRE估价及咨询部高级总监梁显政表示，预算案公布的买卖或转让住宅及非住宅物业的从价税印花税(标准税率2)税阶调整，只适用于首次置业人士。这个税阶调整可以带动香港低价住宅的成交。预计在这份预算案的加持下，市场的气氛会进一步改善。
梁显政表示，印花税起征点的调整会影响住宅和非住宅单位的出售或转让，因此也会对车位市场产生潜在影响。车位成交价多为300万港元或以下，因此调整税阶有利于200万至300万港元的车位成交。
