"六安月港房价上涨"最近，58个城市和安家凯发布了2019年成渝城市群房地产市场报告。本报告详细比较了重庆和成都在新建、二手房和租赁住房市场的表现，得出重庆和成都是成渝城市群发展的两大核心城市的结论。
然而，正如时间会冲淡思念的酒，距离最终会张开紧握的手。一天一天，一步一步，如果时间维度足够长，可以说任何平行的情况最终都会被打破。
狄更斯说:“他们衡量、衡量和定价一切。对他们来说，无法衡量、衡量或定价的东西永远不会存在。”
2019年4月，国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出培育和发展成渝城市群，形成新的重要增长极。成渝同时是成渝城市群的中心城市，其战略地位的提升将有助于其后续的快速发展。
那么，如果只有一个选择，如果成都和重庆在未来的坐标中被衡量，谁将主导成渝城市群的房地产市场？
重庆国内生产总值突破20亿成都人口袋更大
2018年，中国各城市的国内生产总值排名公布后，成都和重庆双双进入前10名。
成都的国内生产总值将在2018年达到1.5万亿元，在全国城市经济总量中排名第八。国内生产总值占全省总量的37.7%，高于大多数省会城市，集聚效应明显。重庆将在2018年实现国内生产总值2036.319亿元，成为继上海、北京、深圳和广州之后第五个国内生产总值超过2万亿的城市。
如果仅仅从总的角度来看，重庆无疑更好。然而，如果我们看看增长率，还有另一个谜。2018年，在一线城市和新一线城市中，成都以8%的增长率位列国内生产总值增长榜首位。然而，重庆的增长率为6.0%，创下直辖以来的新低，比1999年7.8%的增长率低1.8个百分点。
就人均国内生产总值而言，重庆和成都的差距更为明显，相差3万元。显然，成都人有更多的钱可以花。
重庆转型难，成都创新能力强
令人印象深刻的国内生产总值数据背后往往隐藏着工业转型的秘密。
国内生产总值增速创下新低，这意味着重庆在结束多年的高经济增长周期后，进入了经济调整时期。至于国内生产总值增长下降，这是重庆长期严重依赖投资和工业的必然结果:
首先，作为重庆经济增长重要驱动力的固定资产投资增长率的下降，自然在一定程度上影响了国内生产总值的增长率。
自1998年东南亚金融危机以来，“铁公基”等“大规模建设”一直是决策者稳定增长的重要工具，而重庆对投资的高度依赖非常突出。2016年，重庆的国内生产总值是成都的1.44倍，而固定资产投资是成都的2.07倍。然而，2018年重庆市固定资产投资增速大幅下降，同比增长7.0%，同比下降2.5个百分点。
第二，工业衰退，特别是汽车制造业的表现，直接减缓了重庆的经济增长。
重庆曾经充分利用中国汽车工业十年来的发展红利，巩固了其重工业中心的地位。但与此同时，当汽车制造业成为重庆的两大支柱产业之一时，其发展必然直接反映在重庆的经济水平上。2018年，汽车制造业同比下降17.3%，同比增长率下降23.5%，导致重庆工业增长率下降，进而影响重庆经济增长率。
第三，重庆正处于新旧动能转换调整的空时期，这使得重庆经济增长明显下降。
作为重庆经济的新动力，以大数据智能产业、航空空航天和新能源汽车为代表的战略性新兴产业仍处于培育期和初创期。就总量而言，它还没有成为重庆经济增长的主导力量。
重庆市统计局副局长兼发言人秦瑶曾表示，从重庆发展阶段的特点来看，重庆目前正处于产业结构调整、发展势头转变和发展基础巩固的关键时期。加大经济发展压力，减缓经济发展速度，是发展转型阶段不可避免和必要的痛苦缓解，也是新老动力转型时期痛苦缓解的具体表现。这是经济发展从高速增长到高质量发展的必要阶段，也是转型发展的规律。
当重庆的传统产业正在经历艰难的转型时，成都正骑着马取得巨大成功。无数来自王者荣耀的玩家支持成都作为“手游之都”的形象。2018年1月，阿里巴巴宣布将失去儿子重庆两江新区。在此之前的四年里，阿里巴巴已经与成都开展了类似的合作。此外，华为和腾讯等互联网巨头在西部地区的最大分布在成都。
在过去的一年里，成都一直专注于电子信息、汽车制造、食品、设备制造、生物医药等行业。高新技术企业2471家，增长17.8%，高新技术产业产值9374.8亿元。所有这些为成都的新经济积累了巨大的市场。
根据成都近日发布的“2018年成都新经济100强重点培育企业名单”，这100强重点培育企业涉及云计算、大数据、生物医学、虚拟现实/虚拟现实、人工智能、新媒体等领域。这些企业将成为成都最强大和最有潜力的企业。
在恒大研究院发布的《2019年中国城市发展潜力排名报告》中，成都排名第五，仅次于北方、上海、广州和深圳。因此，从发展潜力来看，成都明显领先。
成都已经形成了人才“虹吸”，而重庆尤其低调
成都被誉为“一个你来的时候不想离开的城市”，赵磊熟悉的歌谣让无数人向往成都。
BOSS发布了基于数千万人力资源数据样本的2019年度人才资本趋势报告。报告显示，2018年一线城市对成都的预期薪资将达到10，589元，比平均招聘薪资高出近3，700元。成都在人才吸引方面领先于新的一线城市。
报告显示，成都高等教育资源丰富，成都本科及以上学历的就业平衡指数高于1，表明成都创造的就业需求能够满足当地培养的高等教育人才的就业需求。因此，自实施12项新的人才政策以来，成都已吸引了25万多名本科及以上学生落户。
2017年发布的《成都市人才12新政策》包括为创新创业提供高层次人才支持、鼓励青年人才落户成都、保障人才安居等12项政策。2018年，成都市建成市级以上科技创新创业载体200个，大专院校陆上企业项目223个，协议金额2800亿元，万人有效发明专利22项，全国有效高新技术企业3000家。
这些有力措施的效果是立竿见影的。2018年，成都市常住人口增加了285，300人。根据成都的人口计划，2035年将有2300万人获得食物，这意味着在未来16年，成都还将增加700万人。
另一方面，“9D魔幻之城”重庆，虽然2018年常住人口将增加到263，300人，但与成都似乎没有太大不同。但是，请注意，主要前提是重庆的人口基数是成都的两倍，而当净流入量相似时，重庆已经失去人口基数。
此外，重庆目前的人口还远未达到到2020年达到3200万和到2030年达到3600万的发展计划。2018年重庆的常住人口只有3102万。根据目前的人口水平，2019年和2020年的年平均人口增长将需要达到50万，2021年和2030年的年平均人口增长将需要达到40万。
由于人口资源有限，从其他城市引进人才将不可避免地带走一些可能流入重庆的人口。在这一轮的城市间战争中，重庆尤其低调。
为了吸引人才登陆，重庆只发布了两份文件。一是2016年颁布的《重庆市引进高层次人才若干优惠政策规定》。二是2017年12月26日更新了《重庆市“红岩计划”引进国内外人才实施办法》。这意味着重庆自2018年以来没有加入人才竞争大军，只是延续了过去的实施方式。从人才认定范围和选拔标准来看，《红岩计划》只针对高端人才，受众相对较少。
工业和人口之间的关系一直是相辅相成的。重庆在过去两年中积极推进产业升级和转型，但毫无疑问，需要大量人才来支持转型进程。行业的持续发展可以为人才提供充足的就业机会，但只有行业真正发展，人才才能从根本上得到保留。
重庆有一张比成都更大的“政策包”的好牌
比较以上维度，我们会觉得成都充满活力，就像早上八九点的太阳。虽然中午没有耀眼的灯光，但它仍然充满活力。另一方面，重庆就像月亮，“天空只有一圈，所有人都仰望着它”。虽然它的光泽分散在世界各地，但它要柔软得多，处处充满和平与安逸。
然而，作为“最年轻”的直辖市，中央的“一揽子政策”显然更倾向于重庆，从而获得更多的资源。例如，国家新区和国家中心城市的审批时间比成都早，综合保税区和保税港区的数量也比成都多。
用叶檀的话说，如果重庆经济发展强劲，它一定是全球资源与中国西部相连的节点城市。成都无疑是中国西南的经济文化中心。
总而言之，从城市名片的响度来看，成都显然比重庆更富裕、更善良、更宜居。一首定制的民歌让成都走上了辉煌之路，与北方、上海、广州和深圳平起平坐。然而，重庆给出的协会，除了仍然活跃的前市长、军事工作者和长安外，似乎很穷。以房地产行业为例。金科、东源和龙湖中的哪一个把总部迁到了北京和上海，而不是长江上游？
上个月，重庆被定位为努力在新时期推动西部大开发中发挥支撑作用，在推进“一带一路”共建中发挥主导作用，在推动长江经济带绿色发展中发挥示范作用。这三大角色分别对应西部大开发、一带一路和长江经济带的三大国家战略。重庆在房地产和新房市场的投资是成都的两倍，但仍有很长的路要走。
虽然与成都相比，重庆的发展质量和效益不高，经济弹性不够，但仍需进一步调整结构。创新创业氛围不强，创新生态有待改善。然而，最大的优势是牌打得好。关键在于如何打牌。
「六安明月港湾房价上涨」
